2月25日由中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會國土交通綜合規(guī)劃與開發(fā)（TOD）專業(yè)委員會主辦，越秀地產(chǎn)、北京城建設(shè)計發(fā)展集團(tuán)股份有限公司、浙江天鐵實(shí)業(yè)股份有限公司協(xié)辦，北京市豐臺區(qū)人民政府承辦的“雙碳目標(biāo)下TOD創(chuàng)新與城市可持續(xù)發(fā)展論壇暨國土交通（TOD）委員會年會”在北京順利舉行。
本次論壇以“TOD創(chuàng)新模式促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展”為主題，眾多著名院士大師、知名中外專家學(xué)者、業(yè)界領(lǐng)袖共襄盛會，從不同維度對TOD政策落地，TOD可持續(xù)發(fā)展，國土交通TOD領(lǐng)域的學(xué)術(shù)前沿以及行業(yè)熱點(diǎn)、難點(diǎn)和趨勢展開深度研討與交流。越秀地產(chǎn)TOD研究院常務(wù)副院長肖中領(lǐng)參加論壇，并發(fā)表題為“驅(qū)動美好加速，鏈接城市未來”的主旨演講。
肖中嶺圍繞越秀地產(chǎn)TOD發(fā)展、TOD價值鏈的演變和項(xiàng)目探索實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)這三個方面，介紹了越秀地產(chǎn)TOD建設(shè)的案例和模式，闡述了越秀地產(chǎn)所形成的TOD核心競爭能力，并提出了關(guān)于TOD模式發(fā)展趨勢的思考。
堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，筑牢差異化競爭力
是城市可持續(xù)發(fā)展的重要手段之一，它不僅實(shí)現(xiàn)了資本運(yùn)作、資源開發(fā)能力與軌道交通沿線土地的規(guī)劃優(yōu)勢，更帶動了沿線產(chǎn)業(yè)、人口、商業(yè)的匯聚，助力城市土地的二次利用與空間拓展，有效盤活城市空間資源，推進(jìn)城市功能復(fù)合與城市更新。越秀地產(chǎn)作為一家全國性的綜合房地產(chǎn)開發(fā)商，肩負(fù)城市發(fā)展的使命，緊跟時代發(fā)展，憑借 “創(chuàng)新的體制機(jī)制”、“獨(dú)特的商業(yè)模式”、“成熟的TOD開發(fā)體系”、“完善的技術(shù)研發(fā)體系”、“強(qiáng)大的城市綜合運(yùn)營能力”和“豐富的產(chǎn)業(yè)配套資源”六大核心優(yōu)勢，積極踐行TOD模式的發(fā)展，引領(lǐng)城市高質(zhì)量發(fā)展。
目前，越秀地產(chǎn)正在以TOD模式為特色，積極在全國開疆拓土。截至2022年，越秀地產(chǎn)已累計建造70多個泛TOD項(xiàng)目，其中包含8個車輛段上蓋項(xiàng)目；在開發(fā)模式上，越秀地產(chǎn)不斷開拓創(chuàng)新，已完成從1.0-4.0的積累，正在向TOD5.0模式（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入增值）蛻變。未來，越秀地產(chǎn)將不斷優(yōu)化升級TOD發(fā)展模式，打造“軌道建設(shè)+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”的產(chǎn)城融合生態(tài)圈，探尋與城市未來對話的路徑。
肖中嶺表示，為更好地推動TOD模式在全國穩(wěn)健發(fā)展，越秀地產(chǎn)成立了TOD研究院。該研究院聯(lián)合專家學(xué)者、行業(yè)伙伴從政策、產(chǎn)品、模式等維度對TOD進(jìn)行深入的探索和研究，并在TOD技術(shù)上制定了多學(xué)科交叉、高效技術(shù)研發(fā)體系，將結(jié)構(gòu)、減震降噪、交通、景觀等方面的諸多專項(xiàng)進(jìn)行技術(shù)進(jìn)行儲備和優(yōu)化升級。以“振震雙控”技術(shù)為例，在當(dāng)前我國城市軌道交通大建設(shè)的背景下，城市地鐵上蓋建筑同時面臨地鐵振動與地震作用雙重威脅，建筑舒適度和抗震性能亟待提高，相關(guān)技術(shù)需求迫切。為提升產(chǎn)品品質(zhì)，越秀地產(chǎn)與廣州大學(xué)工程抗震研究中心周福霖院士團(tuán)隊全面合作，強(qiáng)化產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動，共同研發(fā)和推進(jìn)地鐵上蓋“振震雙控”關(guān)鍵技術(shù)的推廣，實(shí)現(xiàn)技術(shù)理論創(chuàng)新和實(shí)踐創(chuàng)新的良性互動，釋放科技創(chuàng)新的內(nèi)生動力，讓科技創(chuàng)新成果不斷服務(wù)社會、造福人民。
持續(xù)探索TOD模式，助力城市高質(zhì)量發(fā)展
越秀地產(chǎn)作為國內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一，多年來一直致力于TOD項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營。2019年引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東，合力開拓“軌交+物業(yè)”TOD模式，越秀地產(chǎn)形成獨(dú)特的“地鐵概念”基因；2020年，越秀地產(chǎn)TOD模式全國布局啟航，攜手廣州地鐵，與長沙市軌道交通集團(tuán)簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，利用各自優(yōu)勢互補(bǔ)，共同致力于推進(jìn)地鐵沿線土地整理、軌道交通建設(shè)及運(yùn)營和TOD物業(yè)綜合開發(fā)；2022年至今，越秀地產(chǎn)攜手與杭州地鐵，共同先后開發(fā)了“地鐵越秀·星縵云渚”，“星橋TOD”項(xiàng)目，這標(biāo)志著越秀地產(chǎn)TOD全國化戰(zhàn)略布局進(jìn)一步深化，也為未來獲取更多優(yōu)質(zhì)TOD項(xiàng)目上聚合更多優(yōu)勢資源，形成良性循環(huán)的局面。
截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)在TOD方面，總土地儲備達(dá)到約359萬平方米。同時，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目在2022年也呈現(xiàn)快速增長的狀態(tài)，其中，廣州的琶洲南TOD實(shí)現(xiàn)約人民幣150億元的銷售業(yè)績，杭州星縵云渚項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)首開即實(shí)現(xiàn)7.6億元銷售金額的佳績。
來 源：越秀地產(chǎn)
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