45歲的江西商人張園林正盡一切努力讓名下公司擺脫可能到來的債務危機。

　　9月27日，新力控股集團未支付蘇州某項目一筆金額約1億元的開發(fā)貸，由合作方代為墊付。另有多方消息顯示，這家公司正在試圖出售旗下項目，試圖緩解流動性緊張問題。

　　另一方面，新力控股集團也試圖釋放積極信息。近日，該公司向投資者表示，截至9月15日，公司逾期的商票，已經全部兌付。澎湃新聞記者獲取的兌付信息顯示，這筆于今年8月集中逾期的商票金額約為540萬元。

　　事實上，新力控股真正要面對的考驗是其即將于10月18日到期的一筆2.5億美元債券，這筆債務能否按期償還關系著中國地產商能不能在國際資本市場保持信譽。

　　隨著國內融資難度越來越高，海外市場被視作房企為數(shù)不多的重要資金渠道。在此之前的9月24日，許家印名下同樣陷入困境的中國恒大一筆海外債務沒有按時付息，但迄今為止尚未有地產商出現(xiàn)海外債正式違約。

　　新力集團實控人張園林2010年在江西省南昌市創(chuàng)辦公司，在江西省的住宅物業(yè)開發(fā)業(yè)務占據(jù)了一定市場地位后，公司開始將業(yè)務拓展至長三角區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)、中西部等區(qū)域，實現(xiàn)全國化布局。

　　2017年6月，新力控股集團將總部由南昌搬遷至上海，并于2019年11月15日于香港聯(lián)交所主板上市。

　　合作項目1億元開發(fā)貸未支付

　　澎湃新聞獲悉，9月27日為新力控股集團控股的一個住宅項目的開發(fā)貸償還日期，該項目位于江蘇省蘇州市，按照股權比例，新力控股集團需償還金額約為1億元。

　　該項目合作方向澎湃新聞表示，公司與新力控股集團進行過溝通，對方資金緊張，不能如期支付。該合作方人士稱，為保證項目的正常進行，該公司目前已經代為支付上述開發(fā)貸。

　　有房企人士向澎湃新聞表示，正常的流程中，房企辦理開發(fā)貸要將項目的土地證抵押、在建工程也需要抵押，同時還需要集團擔保。合作項目中，如果一方還不出開發(fā)貸，合作方一般要幫忙支付，不然銀行要抽貸、走流程凍結項目股權等。

　　9月27日晚間，澎湃新聞記者致電新力控股集團公布的上海辦公室電話，未能接通。

　　在此之前的9月20日，新力控股集團股價盤中下跌87.01%，跌至0.5港元/股，；盤中股價最低至0.37港元/股，跌幅91.85%。此后，該公司宣布下午3時38分起短暫停止買賣，稱將發(fā)布內幕消息公告，截至目前未有相關消息公布。

　　資本市場劇烈反應之前，該公司已經有動作。澎湃新聞此前曾獨家報道，9月18日，該公司人事部門口頭通知集團總部員工全員降薪，其中副總裁級別降70%，總經理級別降60%，總監(jiān)級降50%。

　　此次降薪或僅在總部層面，并不涉及區(qū)域。

　　全國項目均在出售之列

　　來自新力控股集團的內部人士向澎湃新聞透露，公司正在尋求出售項目，以換取現(xiàn)金，全國范圍的項目均在出售之列。

　　另一名來自該公司的內部人士向記者證實，公司流動性出現(xiàn)問題，的確正在出售項目。

　　一位來自上海的房企人士向記者透露，該公司收到新力方面的推介，涉及江蘇省蘇州市、無錫市等約10個項目。

　　另一名知情人士也表示，新力控股集團正在出售項目，浙江省杭州、樂青市，及廣東省惠州市的項目均在出售。

　　截至2021年6月30日，新力控股集團權益土地儲備1440萬平方米。位于江西省的約480萬平方米，占權益土地儲備的33.6%，其中南昌占江西省應占權益土地儲備約76.6%；位于大灣區(qū)的權益土地儲備約430萬平方米，主要位于廣東省廣州、深圳、珠海、中山、惠州等地；位于長三角區(qū)域的月310萬平方米，占總權益土地儲備的21.5%，項目多位于上海、蘇州、杭州、無錫、南京、溫州等城市。

　　新力控股集團在中期報告中稱，位于杭州市余杭區(qū)瓶窯啟云府是公司最受歡迎的項目之一。據(jù)澎湃新聞了解，該項目也在出售范圍內。

　　“9月15日前的逾期商票全部兌付”

　　新力控股集團此前已出現(xiàn)票據(jù)逾期。

　　澎湃新聞從知情人士處獲悉，該公司曾向投資者表示：“截至9月15日前，新力已積極兌付所有到期的商票。若貴司發(fā)現(xiàn)我司有到期未兌付的商票，可向我司致電，我司將在第一時間妥善安排�！�

　　但記者獲取的商票的承兌信息顯示，今年8月，新力控股集團數(shù)筆商票到期，合計金額約540萬元，因商業(yè)承兌匯票承兌人賬戶余額不足等原因未如期兌付。

　　收票人信息顯示，這些商票為新力方面項目公司層面開具的，收票人主要為建筑裝潢、暖通空調、園林綠化等供應商。此后，這些新力方面的供應商又將票據(jù)層層轉讓。

　　制圖：澎湃新聞記者龐靜濤逾期商票主要由5個公司開具。8月9日到期，由江西金麒麟置業(yè)有限公司開具的總金額約170萬元的商票，已經于8月23日完成兌付。收票人涉及南昌巨天建筑裝潢有限責任公司、上海潤居工程檢測咨詢有限公司、浙江賽銀將軍門業(yè)有限公司、廣西路港建設集團有限公司。8月6日到期，開票主體為南昌名門世家房產開發(fā)經營有限責任公司，金額為19萬元的商票，已經于8月24日兌付。收票人涉及南京晨銘實業(yè)發(fā)展有限公司。

　　8月4日到期，開票人為南昌泰新房地產開發(fā)有限公司，收票主體涉及浙江近南園林綠化有限公司，金額為60萬元，8月23日完成兌付。

　　8月2日到期，開票人為江西和越房地產有限公司，收票人為江西翰飛建設有限公司，金額200萬元，8月23日完成兌付。

　　8月2日到期，開票人為南昌新嵐房地產開發(fā)有限公司，金額約91萬元，已經于8月23日兌付。收票人涉及南昌晨銘實業(yè)發(fā)展有限公司、江西贛防建設有限公司、江西溢豐貿易有限公司、江西柏屹建筑裝飾工程有限公司。

　　尚未在資本市場違約

　　新力控股集團尚未在資本市場出現(xiàn)違約。于10月18日到期的一筆2.5億美元的債券成為關注的焦點。該債券的票息率為9.5%；此外，2022年1月和6月，新力控股集團將有兩筆債務到期，合計金額約4.53億美元。

　　截至6月底，新力控股集團的凈債務與權益比率為50.5%，現(xiàn)金對短期借貸比率1.4倍，剔除預收款項資產負債率約73.5%；借貸加權平均融資成本至8.7%。

　　關于流動資金風險，新力控股集團在中期報告中提醒，公司的目標為通過運用計息銀行及其他借款維持融資持續(xù)性與靈活性之間的平衡。

　　新力控股集團流動負債為754.28億元，其中有息負債約133.63億元。一年內需要償還的銀行貸款約39.65億元；一年內要償還的其他借款、優(yōu)先票據(jù)及公司債券約93.98億元。

　　現(xiàn)金方面，截至6月底，新力控股集團擁有現(xiàn)金175.35億元，其中定期存款為29.86億元，不包括定期存款、受限制現(xiàn)金及已抵押存款的現(xiàn)金為109.25億元。

　　新力控股集團2021年中期報告顯示，期間，公司進入廣發(fā)銀行白名單，新增多家銀行授信，包括工商銀行及光大銀行等；期內，取得多家金融機構授信總額約952億元，其中約73.7%尚未動用。

　　同樣是在上半年，新力控股集團發(fā)行資產支持證券8.14億元，利率最高7.0%；成功發(fā)行兩種優(yōu)先票據(jù)及債劵，包括：1月完成發(fā)行的本金2.5億美元綠色優(yōu)先票據(jù)，年息率8.5%、2022年1月24日到期；3月，該公司的附屬公司新力地產集團有限公司完成發(fā)行三年期本金額2.55億元公司債，年息率7.0%，于上海證券交易所公開上市。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc