8月30日，合景泰富集團舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會。集團主席及執(zhí)行董事孔健岷、地產(chǎn)業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事蔡風(fēng)佳、高級顧問徐錦添、財務(wù)資金副總裁黃妍萍、運營副總裁徐康亮、投資者關(guān)系及資本市場部境外融資副總裁黃怡珊出席會議。
在上半年復(fù)雜多變的市場環(huán)境下，集團始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營、協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略方向。立足當(dāng)下，著眼長遠，深化多元化布局，堅持創(chuàng)新驅(qū)動，推進數(shù)字化轉(zhuǎn)型，持續(xù)提升組織能力和經(jīng)營管理水平，多項經(jīng)營指標平穩(wěn)增長。
根據(jù)集團半年報顯示，截至2021年6月30日，合景泰富集團多向指標穩(wěn)健向好：實現(xiàn)按權(quán)益合并收入人民幣222.22億元，較2020年同期增加10.8%；按權(quán)益合并核心毛利約人民幣72.83億元，較2020年同期增加12.3%，來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心利潤為人民幣33.25億元，較2020年同期上升4.6%；按權(quán)益合并核心毛利率及核心利潤率分別為32.8%及25.6%。
本公司擁有人應(yīng)占每股基本盈利為人民幣86.6分。公司董事會建議派發(fā)中期股息每股人民幣37分，派息率占核心利潤的35.4%。
集團主席及執(zhí)行董事孔健岷先生表示，企業(yè)最關(guān)鍵還是要做好自己，通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提速降本增效。而未來，集團將繼續(xù)圍繞地產(chǎn)、商場、寫字樓、酒店等多元業(yè)態(tài)，在數(shù)字化的加成下，形成相互協(xié)作、有機融合的合景生態(tài)圈。
財務(wù)穩(wěn)健 指標優(yōu)化
一直以來，合景泰富集團以追求“有質(zhì)量的增長”，在經(jīng)營和財務(wù)安全的前提下，實現(xiàn)規(guī)模與經(jīng)營績效的穩(wěn)步增長。2021年上半年，在復(fù)雜多變的市場環(huán)境下，公司多項核心經(jīng)營指標依然可圈可點、表現(xiàn)突出。
憑借出色的產(chǎn)品打造和運營管理，集團保持了營收利潤繼續(xù)處行業(yè)競爭力的狀態(tài)。
上半年，集團加速銷售回款，持續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，打造更穩(wěn)健安全的財務(wù)盤面。截至報告期末，集團總資產(chǎn)規(guī)模為2431.2億，總權(quán)益619.2億，現(xiàn)金及銀行存款473億。債務(wù)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化；綜合融資成本為6.1%，去年下降0.1個百分點，處行業(yè)合理水平。
上半年，公司順應(yīng)國家宏觀政策，三道紅線指標持續(xù)優(yōu)化，其中，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率為71.8%，較2020年底下降3.3個百分點；非受限制現(xiàn)金短債比為1.8倍，較2020年底的1.6倍進一步提高；凈負債率54.1%，較2020年底下降7.6個百分點，處于行業(yè)較低位置。
地產(chǎn)業(yè)務(wù) 穩(wěn)中求進
2021年以來，在“房住不炒”政策主基調(diào)下，各地進一步落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，全國市場開始朝更平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。面對新的市場需求和政策環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨新的挑戰(zhàn)，這對企業(yè)經(jīng)營管理水平提出了更高的要求。作為經(jīng)營風(fēng)格一貫穩(wěn)健的企業(yè)，合景泰富面對市場波動，保持戰(zhàn)略定力，業(yè)績保持靚麗增長。
截至6月末，集團上半年實現(xiàn)預(yù)售額合計人民幣562億元，同比增長53%，按計劃完成全年計劃。
土儲方面，集團堅持區(qū)域深耕，堅持有質(zhì)量的增長，積極布局大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海及中西部，，在全國41個城市擁有超過200個項目。按城市等級劃分，95%來自一二線城市，這都是未來國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口增長潛力非常大的地區(qū)，很大程度上確保變幻的市場環(huán)境下，集團未來經(jīng)營的穩(wěn)健性。未來，集團將繼續(xù)深化拿地渠道多元化戰(zhàn)略，繼續(xù)在重點區(qū)域聚焦深耕。
2021上半年，集團共推出廣州臻玥、重慶天鑾、成都臻林、天津珒悅府、鹽城匯悅城等全新項目，其中不乏高端項目，新項目以優(yōu)越的區(qū)位、高品質(zhì)的產(chǎn)品和設(shè)計取勝，獲得市場廣泛關(guān)注。
公司運營副總裁徐康亮表示，公司相信，通過不斷的產(chǎn)品創(chuàng)新，持續(xù)升級住宅產(chǎn)品和商業(yè)產(chǎn)品，未來能夠獲得更好的市場和客戶滿意度，實現(xiàn)更好的利潤表現(xiàn)，我們始終對產(chǎn)品設(shè)計是有追求的。
另外，集團將積極推進城市更新項目的拓展和落地。2021年上半年，集團準確把握時代脈搏，深耕大灣區(qū)城市更新，布局城市核心區(qū)域取得新突破。截至報告期末，集團已成功中標三個舊村改造項目的合作主體資格，分別是廣州市天河區(qū)吉山村、廣州市黃埔區(qū)雙沙村、廣州市增城區(qū)石下村。隨著集團城市更新步伐的持續(xù)推進，未來將通過疊加效應(yīng)，持續(xù)為集團提供優(yōu)質(zhì)土儲。
多元業(yè)態(tài)賦能 輕重結(jié)合向規(guī)�；l(fā)展
作為復(fù)合型房地產(chǎn)企業(yè)，合景泰富從2008年起開始布局旗下商業(yè)版圖。經(jīng)過了十余年的沉淀，商業(yè)版圖已經(jīng)蓬勃發(fā)展，布局于粵港澳大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海、成都、重慶、南寧等一二線城市核心地段及新經(jīng)濟區(qū)。
目前，集團已開業(yè)投資性項目共41個，其中商場10個，寫字樓9個，酒店22個。未來，將有25個新商場、11個新寫字樓陸續(xù)開業(yè)，自營品牌酒店將通過重輕結(jié)合，向規(guī)�；较虬l(fā)展。投資性物業(yè)將持續(xù)為集團提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流入和利潤支撐，與集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動，穿越經(jīng)濟周期。
目前，集團已開業(yè)10個商場，分別位于廣州、北京、上海、成都、蘇州和佛山。隨著疫情防控進入常態(tài)化，集團旗下商場通過新的消費業(yè)態(tài)、創(chuàng)新的線下活動，數(shù)字化賦能，擴大消費生態(tài)圈。2021年上半年，租金收入實現(xiàn)了大幅增長55.3%至9.01億元，而運營半年以上的商場整體出租率達89%，客流量同比增長88%；零售額同比增長超82%。
酒店經(jīng)營方面，目前，集團旗下已開業(yè)22個酒店，包括與國際酒管集團合作及自有品牌酒店。其中，自有品牌木蓮莊酒店集團8年以來，沉淀與國際五星級酒店合作的成功經(jīng)驗，在輕重資產(chǎn)并舉的戰(zhàn)略下，憑借成熟完善的酒店設(shè)計、開發(fā)和投資經(jīng)營能力，木蓮莊已在全國8個一、二線城市布局，累計開業(yè)17家酒店。
未來五年內(nèi)，木蓮莊酒店管理集致力成為國內(nèi)極具競爭力的自有酒店品牌。未來將綜合運用重資產(chǎn)及輕資產(chǎn)模式，進行快速拓展，向規(guī)�；较虬l(fā)展，助力集團第二曲線增長。
抓住管理紅利 堅持長期主義
為了應(yīng)對行業(yè)發(fā)展的趨勢和不斷升級的市場需求，房地產(chǎn)行業(yè)進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)是必然趨勢。
早在2018年，集團已啟動數(shù)字化轉(zhuǎn)型。2021年，集團與IBM繼續(xù)深化合作，正式啟動人力DHR數(shù)字化平臺項目，以場景化思維、數(shù)字化視角，實現(xiàn)組織規(guī)劃、招聘人事、考勤薪酬、培訓(xùn)績效、人才發(fā)展全方位業(yè)務(wù)流程優(yōu)化，深度業(yè)務(wù)協(xié)同和聯(lián)動，深入賦能人力精益管理，貫徹公司業(yè)財一體化戰(zhàn)略。
憑借前瞻性的發(fā)展戰(zhàn)略、多元協(xié)同的綜合運營實力、出色的產(chǎn)品鍛造實力，持續(xù)帶動品牌價值的躍升，屢次獲得權(quán)威機構(gòu)的認可。2021年，集團憑借強勁的綜合實力，斬獲多個獎項：2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)盈利性TOP 10、2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展TOP 10第5位、2021中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度5強、中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP 10、2021亞洲企業(yè)商會APEA卓越企業(yè)管理獎、2021福布斯中國?年度最佳雇主及2021福布斯中國?年度可持續(xù)發(fā)展力雇主等。
展望未來，伴隨著集團成熟的商業(yè)運營體系，優(yōu)質(zhì)的運行平臺，以及經(jīng)驗豐富的團隊，合景泰富將不斷豐富商業(yè)形態(tài)，多元賽道齊發(fā)力，創(chuàng)建全業(yè)態(tài)商業(yè)鏈，加上全集團數(shù)字化轉(zhuǎn)型的浪潮，將為公司提升效率，創(chuàng)造穩(wěn)定收入提供技術(shù)性紅利，縱觀發(fā)展路徑，合景泰富的未來，將會走向更穩(wěn)健，更有效的長期主義路徑。
來源：合景泰富
編輯：wangdc
