8月16日，共享辦公室營(yíng)運(yùn)商WeWork公布，截至6月底止第二季，收入按季跌近1%至5.93億美元，虧損增至8.88億美元，去年同期為虧損8.63億美元。
WeWork表示，Delta變種新冠病毒擴(kuò)散使上半年業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)受到打擊，季末的會(huì)員人數(shù)降至51.7萬(wàn)個(gè)，去年同期為61.2萬(wàn)個(gè)。集團(tuán)初步計(jì)算，7月收入為2.15億美元，第三季介乎6.5億至7億美元。
盡管仍面臨8.88億美元虧損，但相較于其一季度21億美元虧損，還是能看到一定的止血。作為一家市值從470億美元暴跌至90億美元的前獨(dú)角獸公司，WeWork如今最迫切的需求就是存活下去。
斷臂求生
經(jīng)歷2019年IPO折戟、市值跳水后，WeWork開(kāi)始了斷臂求生式的自救。正如市場(chǎng)對(duì)其“每賺1美元就要虧掉2美元”的戲言， WeWork亟需削減開(kāi)支和降低風(fēng)險(xiǎn)。
先是大規(guī)模的裁員。2019年11月，WeWork宣布將裁減2400名員工，在WeWork員工總數(shù)中所占比例為19%。
然后是變賣(mài)資產(chǎn)。2020年3月，WeWork將旗下辦公服務(wù)公司Managed by Q以2500萬(wàn)美元出讓給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Eden，價(jià)格僅為2019年4月收購(gòu)價(jià)2.2億美元的11%。
2020年9月，WeWork表示，將出售中國(guó)業(yè)務(wù)的多數(shù)股權(quán)，由現(xiàn)有投資者摯信資本已追加注資2億美元，現(xiàn)在擁有其中國(guó)業(yè)務(wù)超過(guò)半數(shù)的股權(quán)。
除了大規(guī)模裁員和變賣(mài)非核心業(yè)務(wù)，WeWork還增加了一些非租收入。比如新推出的“企業(yè)解決方案”服務(wù)和辦公室室內(nèi)廣告，即使聯(lián)合辦公的社區(qū)效應(yīng)尚未真正形成，這些收入項(xiàng)也還是有一定實(shí)際效益。
經(jīng)過(guò)大起大落后，WeWork也逐漸恢復(fù)了信心。2020年2月，為提高公司的估值，并重新獲得投資者的信賴(lài)，WeWork執(zhí)行董事長(zhǎng)馬塞洛·克勞雷便已公布了關(guān)于WeWork的五年重整計(jì)劃，其中短期目標(biāo)就是在2022年實(shí)現(xiàn)自由現(xiàn)金流回正，并在2024年進(jìn)一步上升至10億美元。到了2021年1月，WeWork新CEO桑德普.馬塔尼在接受采訪時(shí)，這一說(shuō)法已變?yōu)楣居型诮衲晁募径葘?shí)現(xiàn)盈利。
盡管現(xiàn)在還無(wú)法預(yù)見(jiàn)何時(shí)
扭虧為盈，但隨著全球范圍內(nèi)疫情的常態(tài)化，聯(lián)合辦公市場(chǎng)的確有所回溫，WeWork也重新獲得了部分資本的關(guān)注。
8月9日，WeWork和傳統(tǒng)大型商業(yè)地產(chǎn)公司戴德梁行磋商一個(gè)1.5億美元的合作伙伴關(guān)系，以應(yīng)對(duì)遠(yuǎn)程辦公和擴(kuò)大靈活工作場(chǎng)所的新局面。
8月15日，WeWork順利拿下加拿大零售企業(yè)集團(tuán)Hudson's Bay在紐約五個(gè)聯(lián)合辦公空間的運(yùn)營(yíng)權(quán)，這家擁有近200年歷史的百貨連鎖店在2020年宣布破產(chǎn)，目前正在將旗下剩余門(mén)店以及部分之前由其Lord & Taylor品牌使用的空間改造成由WeWork管理的聯(lián)合辦公空間。
這個(gè)月以來(lái)的陸續(xù)簽約，對(duì)虧損中的WeWork而言自然是好事，至少說(shuō)明辦公物業(yè)“共享經(jīng)濟(jì)”的故事還能找到聽(tīng)眾。
從傳統(tǒng)IPO到SPAC
除了業(yè)績(jī)情況，WeWork的上市進(jìn)展也一直為外界所關(guān)注。
今年3月，WeWork公布，計(jì)劃與特殊目的收購(gòu)公司(SPAC)合并上市，企業(yè)估值為90億美元。這筆交易預(yù)計(jì)將于2021年第三季度完成。
SPAC在近年來(lái)受到熱捧，數(shù)據(jù)顯示，2020年美股SPAC IPO達(dá)248起，同比增長(zhǎng)320%，占所有IPO發(fā)行數(shù)量的55%，首次超越傳統(tǒng)IPO，總募集資金達(dá)830億美元，占美股IPO總規(guī)模46.47%。
2021年以來(lái)，SPAC熱度繼續(xù)攀升，僅在第一季度，IPO數(shù)量就達(dá)到308起，超越上一年的數(shù)量；對(duì)應(yīng)募資額996億美元，而同期傳統(tǒng)IPO數(shù)量?jī)H98起，募資金額僅556億美元。
有分析指，通過(guò)SPAC實(shí)現(xiàn)上市的時(shí)間能壓縮在半年以內(nèi)，并可以跳過(guò)路演、聆訊、財(cái)務(wù)報(bào)表審查等復(fù)雜程序，所以特別適合那些尚未盈利或還在虧損階段的新經(jīng)濟(jì)公司借殼上市。
而上一家成功通過(guò)SPAC的聯(lián)合辦公企業(yè)正是WeWork在中國(guó)區(qū)的老對(duì)手--毛大慶的優(yōu)客工場(chǎng)。2020年7月，優(yōu)客工場(chǎng)宣布借殼SPAC，與在納斯達(dá)克上市的Orisun Acquisition Corp.簽訂最終合并協(xié)議。
11月24日，優(yōu)客工場(chǎng)在納斯達(dá)克正式敲鐘，收盤(pán)股價(jià)8.3美元，總市值6.18億美元，盡管與曾經(jīng)30億美元的估值相比縮水超79%，但總算兌現(xiàn)了上市承諾。而成功上市后，其2020年第四季度凈利潤(rùn)也達(dá)到了6279萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)首次季度盈利。
從最新一期季報(bào)來(lái)看，優(yōu)客工場(chǎng)2021年二季度輕資產(chǎn)收入1520萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)292.1%；輕資產(chǎn)毛利460萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)228.6%。在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的7月中國(guó)聯(lián)合辦公發(fā)展報(bào)告中，優(yōu)客工場(chǎng)也排名第一。
2019年那份IPO招股書(shū)顯示，WeWork成本支出中占比最大的部分是辦公用地的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，其中大部分來(lái)自租賃費(fèi)用，WeWork通常與房東簽訂10~15年租賃合同，費(fèi)用則分?jǐn)傇诿科诘馁M(fèi)用支出中。2016年到2018年期間，這部分運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分別為4.3億美元、8.1億美元和15億美元，占總營(yíng)收的比例分別高達(dá)99.3%、92.0%和83.5%。
WeWork風(fēng)頭無(wú)兩時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)、納什空間、氪空間等后來(lái)者也曾紛紛效仿這種“二房東”式運(yùn)營(yíng)和燒錢(qián)擴(kuò)張的發(fā)展方式。WeWork泡沫破碎后，優(yōu)客工場(chǎng)們也不得不審慎思考這一模式的弊端，開(kāi)始向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，同時(shí)新增一些軟性增值服務(wù)，在數(shù)字化、敏捷辦公、物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等新賽道上發(fā)力。
“輕資產(chǎn)、重賦能”的模式將是未來(lái)聯(lián)辦企業(yè)的新趨勢(shì)，曾經(jīng)的“老大哥”WeWork或許可以回過(guò)頭來(lái)向后來(lái)者們?nèi)〗?jīng)。
來(lái) 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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