物業(yè)公司成為地產(chǎn)公司出售資產(chǎn)的首選。

　　11月3日，澎湃新聞從知情人士處了解到，目前中國奧園（03883.HK）正在考慮出售旗下的奧園健康（03662.HK）股權，已接觸過多名買家，合生創(chuàng)展集團（00754.HK）是其中之一的接觸方。

　　對此，中國奧園方面對澎湃新聞表示，一切以公告為準。

　　2019年3月18日，奧園健康在港交所掛牌上市，當時上市共發(fā)售1.75億股，并引入恒基兆業(yè)地產(chǎn)副主席李家杰全資擁有的投資公司Successful Lotus作為基石投資者認購1092.8萬股，公開發(fā)售獲逾5倍超購。公司主營健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營及物業(yè)管理三大核心業(yè)務。

　　當時中國奧園董事會認為，分拆奧園健康上市將更加有利于母公司集團及奧園健康生活集團業(yè)務的集中及更有效的分配資源，并且增加財務靈活性。

　　萬物云CEO朱保全曾表示，“頭兩年，地產(chǎn)老板說物業(yè)是未來。今年，地產(chǎn)不行了，老板們就把未來賣了�！� 有房企人士對澎湃新聞表示，如今的物業(yè)已經(jīng)不像前兩年那么吃香了，賣物業(yè)公司的原因很簡單，和分拆上市融資一樣，賣掉也是為了現(xiàn)金流，為了回籠資金。

　　奧園健康2021年上半年的財務數(shù)據(jù)顯示，公司上半年總收入10億元，同比增長83%；毛利約3.5億元，同比增長57.2%，毛利率約為34.6%，同比下降5.7個百分點；凈利潤約1.85億元，同比增長66.3%，凈利率約18.5%，同比下降1.9個百分點；核心凈利潤1.78億元，同比增長70.4%；社區(qū)增值服務收入同比增長約160.5%。

　　對于整體毛利率下降的原因，奧園健康首席財務官劉江濤解釋，由于公司2020年收并購的項目大部分在北方，整體毛利水平相較于南方地區(qū)大概差8個點。公司對于毛利率保持在30%-35%是比較有信心的。

　　物業(yè)管理服務為奧園健康的主要業(yè)務，2021年上半年收入8億元，收入占比79.8%，同比增長101.6%；商業(yè)運營服務收入1.6億元，同比增長16.2%；智能化工程服務收入3630萬元，同比增長125.7%；大健康服務收入約為1020萬元，同比增加約為1740.2%。

　　截至6月30日，奧園健康的在管面積5450萬平方米，同比增加178%；合約面積約為8360萬平方米，同比增加82%；在管項目454個，其中案場服務項目106個，住宅項目247個，非住宅項目101個。

　　奧園健康執(zhí)行董事及總裁鄭煒此前曾在公司2020年業(yè)績會上宣布，奧園健康下半年會全面進入增量拓展模式，也會為管理團隊設置比較高的外拓目標，初步定在500萬平方米。同時，鄭煒還表示，2021年將努力實現(xiàn)業(yè)績增長至少50%的目標。

　　如今，中國奧園想把上市僅兩年多的奧園健康賣掉以回籠資金。

　　就在11月1日，中國奧園遭遇了“股債雙殺”。

　　當日中國奧園開盤一路下跌，早盤跌幅就超過10%，截至當日收盤跌幅達9.45%。另一方面，“20奧園01”全天跌幅達15.72%，盤中曾觸發(fā)一次20%跌幅的臨時停牌。11月2日，“20奧園01”再度遭遇大幅下跌，宣布盤中臨時停牌，停牌前跌幅25.27%。

　　2021年上半年，中國奧園實現(xiàn)營業(yè)收入325.1億元，同比增長15%；毛利81.29億元，同比下降1.8%；毛利潤率由29.3%下降至25%；凈利潤28.4億元，凈利潤率8.7%；核心凈利潤28.7億元，核心凈利潤率8.8%，物業(yè)合同銷售額約為675.8億元，合同銷售面積約為596.3萬平方米，分別同比增長33%和17%，平均售價約11333元/平方米。公司資產(chǎn)總額約為3161.55億元，負債總額約為2628億元，其中包括630億元的預售合同負債，流動比率為1.4。

　　“三道紅線”方面，中國奧園的凈負債率80.7%，同比下降2%，現(xiàn)金短債比1.3倍，剔除預收賬款后資產(chǎn)負債率78.5%，較2020年底上升0.1%，踩線一條。

　　中國奧園在2021年半年報中稱，預計未來一年的主要資金來源是業(yè)務經(jīng)營收入及借款，公司會繼續(xù)加強資金流管理，提高項目資金回籠效率，嚴格控制成本及各項費用開支，公司將繼續(xù)尋求與國內外投資者的合作機遇，為項目的擴展和營運拓展其他的資金來源。

　　截至11月3日收盤，中國奧園報2.71港元/股，漲幅4.23%；奧園健康報3.72港元/股，漲幅9.41%。

　　來 源：澎湃新聞   

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