7月9日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，擬發(fā)行2023年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)年息9.75%；以及擬發(fā)行2025年到期的3億美元11.25%優(yōu)先票據(jù)。
佳兆業(yè)方面表示，本公司擬將票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于為一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期境外債務(wù)再融資。
今年以來(lái)，佳兆業(yè)已進(jìn)行了多次發(fā)債。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，佳兆業(yè)共計(jì)發(fā)行了6筆美元優(yōu)先票據(jù)，共計(jì)發(fā)行金額22億美元，利率在6.75%~11.25%。
其中，11億美元優(yōu)先債券將于2025年到期，4億美元優(yōu)先債券于2023年到期，7億美元優(yōu)先票據(jù)將于明年到期。
按照計(jì)算，6筆美元優(yōu)先票據(jù)的平均利率約為9.35%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年第一季度美元融資熱后，受海外疫情影響，4-5月房企美元融資銳減，4月無(wú)新增美元債。6月開始多家房企再次發(fā)行美元債。目前企業(yè)融資成本依然分化嚴(yán)重，部分企業(yè)融資成本低于6%，也有企業(yè)融資成本超過(guò)13%，整體看，房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張。大部分房企為了應(yīng)對(duì)未來(lái)可能的市場(chǎng)變化，加快儲(chǔ)備資金。
綜合今年上半年銷售數(shù)據(jù)看，截至2020年6月30日止六個(gè)月沒(méi)佳兆業(yè)的總合約銷售約為人民幣360.32億元，總合約建筑面積約為2,119,033平方米，分別較2019年同期增加約3.9%及8.0%。價(jià)格方面，今年上半年六個(gè)月的平均售價(jià)約為17004元/平方米，較2019年同期減少約3.9%。
在今年3月31日召開的2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼總裁麥帆表示，2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)總體上沒(méi)有變化，與去年持平略有增長(zhǎng)，今年的銷售目標(biāo)為1000億元。與2019年全年875億元的銷售目標(biāo)相比較，2020年佳兆業(yè)上調(diào)銷售目標(biāo)14.3%。
按照1000億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，今年上半年佳兆業(yè)完成全年銷售業(yè)績(jī)的36%。
年報(bào)顯示，截至2019年底，佳兆業(yè)共擁有176個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備達(dá)約2680萬(wàn)平方米；其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約1360萬(wàn)平方米，占本集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備的51%。
截至2019年末，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款（包括銀行存款、現(xiàn)金及銀行結(jié)余及受限制現(xiàn)金）為人民幣369.78億元。集團(tuán)的速動(dòng)比率（現(xiàn)金及銀行存款╱短期借款）維持在1.1倍。
年報(bào)顯示，截至2019年末，佳兆業(yè)的總借款約為人民幣1171.96億元，其中約人民幣318.92億元須于一年內(nèi)償還。
在負(fù)債方面，2019年佳兆業(yè)的凈負(fù)債率較2018年年底下降92個(gè)百分點(diǎn)至144%。2020年佳兆業(yè)管理層依然有降負(fù)債目標(biāo)�！敖衲晡覀兌四繕�(biāo)，往120%或者120%以下努力�！�
來(lái)源：澎湃新聞
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