隨著新冠疫情得到緩解，長三角土拍不但恢復(fù)往昔火熱，甚至還有所升溫，數(shù)十至上百億成交屢見不鮮。
6月1日，長三角重要城市蘇州也迎來一場重量級土拍，出讓主城區(qū)6宗涉宅地塊，總出讓面積約30萬平方米，總起價(jià)約71億元。
最終，6宗地塊總成交價(jià)約76.25億元，中海、綠城、濱江、復(fù)地等均有落子，甚至還出現(xiàn)了久違的"現(xiàn)房銷售"。
中海摘得熱門地塊
6月1日上午10點(diǎn)，蘇州土拍準(zhǔn)時(shí)開始，最先開拍位于高新區(qū)科技城的蘇地2020-WG-35號地塊。該地塊受到房企密切關(guān)注，開拍前便已有6輪報(bào)價(jià)，競拍價(jià)格為20.12億元。
正式開拍2分鐘后，便有房企報(bào)價(jià)20.24億元，該價(jià)格突破了20.13億元的竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，未來該地塊必須進(jìn)行現(xiàn)房銷售。
最終經(jīng)過3輪限時(shí)競價(jià)報(bào)價(jià)、歷時(shí)30分鐘，中海以總成交價(jià)20.5億元拿下地塊，成交樓面地價(jià)18567元/平方米、溢價(jià)率12.53%。
具體分析來看，地塊為純住宅用地，位于高新區(qū)科技城玉屏路綠化地南、元方路綠化地東西，出讓面積102447.9平方米，容積率1.08，建筑面積110312.19平方米，起價(jià)18.2億元，起始樓面價(jià)16500元/平方米。
根據(jù)規(guī)劃，該宗地由6個(gè)面積不同的子地塊組成，容積率均在1-1.2之間。此外，住宅需為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不得低于2000元/平方米。
從板塊來看，地塊位于蘇州金融小鎮(zhèn)內(nèi)。據(jù)悉，蘇州金融小鎮(zhèn)是由高新區(qū)與招商局集團(tuán)聯(lián)合打造，總規(guī)劃面積約4平方公里，核心區(qū)面積約1平方公里，主要打造成具有新三板特色的產(chǎn)業(yè)金融小鎮(zhèn)、科技金融小鎮(zhèn)和生態(tài)金融小鎮(zhèn)。目前，蘇州金融小鎮(zhèn)已入駐各類金融投資機(jī)構(gòu)逾580家，集聚基金規(guī)模近千億元。
周邊項(xiàng)目來看，該地塊周邊有科技城金茂府，均價(jià)在3.3萬元/平方米左右，而蘇高新旗下的前山瀾庭、熙境云庭項(xiàng)目，雖然尚未入市，但市場放風(fēng)價(jià)均已在3萬/平方米以上。
有市場人士指出，蘇地2020-WG-35號地塊所處板塊有著政府大力支持，優(yōu)勢明顯。同時(shí)，周邊已經(jīng)有品牌房企為區(qū)域做了前期的價(jià)值挖掘，土地價(jià)值明確。而從1.08的低容積率、1.85萬元/平方米的成交樓面價(jià)來看，該地塊未來很可能打造低密洋房、疊墅等高溢價(jià)產(chǎn)品。
濱江23億再入蘇州
在此次土拍中，同樣受到追捧的還有蘇地2020-WG-37號地塊。
該地塊為純住宅用地，位于吳中區(qū)太湖新城蘇州灣大道東側(cè)、君益路北側(cè)，出讓面積50495.7平方米，容積率2.5，建筑面積126239.25平方米，起價(jià)21.46億元，起始樓面價(jià)17000元/平方米。
根據(jù)公告顯示，該地塊不設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，市場指導(dǎo)價(jià)為21.71億元，中止價(jià)為23.35億元，一次性報(bào)價(jià)有效區(qū)間為23.35億元至23.73億元。此外，地塊住宅面積需大于110平方米，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米。
據(jù)悉，蘇地2020-WG-37號地塊在開拍前有7輪加價(jià)。正式開拍12秒后，價(jià)格便超過網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)，將進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)。最終，濱江以23.47億元競得，樓面價(jià)18595元/平方木，溢價(jià)率9.38%。
值得注意的是，此次是濱江首次在蘇州通過招拍掛公開拿地。
濱江作為從杭州起步的浙系房企，2019年公司銷售額已達(dá)到千億級別。不同于其他千億級別的房企，濱江"聚焦杭州，深耕浙江"的戰(zhàn)略，讓它看起來更像是一個(gè)區(qū)域型房企。
根據(jù)年報(bào)顯示，2019年濱江未在在浙江以外的區(qū)域拿過任何一宗地塊。
新的一年，濱江開始逐漸將目光放至杭州之外。在2019年度業(yè)績說明會(huì)上，董事長戚金興先生曾表示，在未來兩到三年，將積極拓展廣東、江蘇等市場。
蘇州或許是濱江未來將要重點(diǎn)布局的城市，今年4月，濱江在蘇州落地了首個(gè)項(xiàng)目。公告顯示，濱江將與東原集團(tuán)合作開發(fā)蘇地2020-WG-6號地塊，雙方股權(quán)比例分別為50%和50%，由濱江主操盤。
據(jù)悉，蘇地2020-WG-6號地塊位于蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)文昌路東、大同路綠化地北，為純住宅用地，出讓面積25689平方米，容積率1-2，建筑面積51378平方米。
該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資14.5億元，建設(shè)期約3年，預(yù)計(jì)2020年7月開工。目前該項(xiàng)目案名規(guī)劃均已出爐，案名為印江瀾，擬建7棟17-18F的小高層，共計(jì)492戶。
此外，濱江集團(tuán)指出，未來將加大對蘇南地區(qū)土地市場的關(guān)注，進(jìn)一步推動(dòng)公司經(jīng)營版圖的擴(kuò)展。
上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦指出，今年5月1日起正式實(shí)行的蘇州人才落戶新政，或許是此次濱江在蘇州拿地另一個(gè)主要原因。
此次蘇州人才新政針對人才落戶進(jìn)行了全面放寬，年齡不超過45周歲的本科畢業(yè)生可以直接落戶，無需繳納社保；年齡不超過35周歲大專畢業(yè)生，僅需繳納6個(gè)月社保就可以落戶；且適用于蘇州市行政區(qū)域。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，蘇州新增23828人申請落戶。其中，有16311人申請先落戶后就業(yè)占全部申請人數(shù)68.5%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州市范圍內(nèi)的申報(bào)人數(shù)環(huán)比增加604%，且一個(gè)月內(nèi)申報(bào)人數(shù)即占去年全年總數(shù)的60.5%。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
