“到2035年，西部地區(qū)基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，基本公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)程度、人民生活水平與東部地區(qū)大體相當(dāng)……”隨著“西部大開(kāi)發(fā)”進(jìn)入第3個(gè)十年，5月17日，中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下稱“《指導(dǎo)意見(jiàn)》”），對(duì)西部建設(shè)提出了更深層次的要求。
在這片總占地面積約占全國(guó)71.4%的廣袤土地上，除重慶外，西部各省市人均GDP普遍低于全國(guó)平均水平。專家指出西部開(kāi)發(fā)空間較大，區(qū)域協(xié)同發(fā)展未來(lái)或有望成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支點(diǎn)。而隨著“西部大開(kāi)發(fā)”戰(zhàn)略的持續(xù)深入，近年來(lái)，西部地區(qū)也逐漸成為房企“兵家必爭(zhēng)”之地。在房地產(chǎn)存量市場(chǎng)到來(lái)之際，東原、俊發(fā)等房企能否在發(fā)展中抓住西部大開(kāi)發(fā)的這波紅利，或許直接關(guān)乎其前途與命運(yùn)。
中央“力挺”西部大開(kāi)發(fā)，加速城鎮(zhèn)化建設(shè)
《指導(dǎo)意見(jiàn)》從高質(zhì)量發(fā)展、一帶一路、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、深化改革、政策支持等六大方面，提出了36條具體措施，對(duì)西部大開(kāi)發(fā)做出了較為全面的規(guī)劃。
《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確指出，“推動(dòng)城市群高質(zhì)量發(fā)展和大中小城市網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，培育發(fā)展一批特色小城鎮(zhèn)”、“鼓勵(lì)重慶、成都、西安等加快建設(shè)國(guó)際門(mén)戶樞紐城市”、“提高昆明、南寧、烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等省會(huì)（首府）城市面向毗鄰國(guó)家的次區(qū)域合作支撐能力”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，通過(guò)加速重慶、成都、西安等城市的都市化發(fā)展，有助于培育都市圈的形成，而受益于都市圈輻射及交通建設(shè)設(shè)施的改善，能夠推動(dòng)西部地區(qū)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化率，的確處于較低水平。2019年，在西部12個(gè)省份中，除了重慶和內(nèi)蒙古城鎮(zhèn)化率高達(dá)66.8%和63.4%以外，其余10個(gè)省份均低于60.6%的全國(guó)平均水平。其中西藏、甘肅、云南、貴州的城鎮(zhèn)化率分別為31.5%、48.49%、48.91%和49.02%，甚至低于50%。
可見(jiàn)，西部地區(qū)的城市化發(fā)展將成為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。與此同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也是此次重提“西部大開(kāi)發(fā)”的發(fā)展重點(diǎn)。
《指導(dǎo)意見(jiàn)》表示，要鼓勵(lì)通過(guò)閑置農(nóng)房置換或長(zhǎng)期租賃等方式，解決農(nóng)村特困群體基本住房安全問(wèn)題；落實(shí)易地扶貧搬遷政策，完善安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，要合理增加荒山、沙地、戈壁等未利用土地開(kāi)發(fā)建設(shè)指標(biāo)；加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板項(xiàng)目的用地保障，推進(jìn)耕地指標(biāo)和城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)在國(guó)家統(tǒng)籌管理下實(shí)現(xiàn)跨省域調(diào)劑。明確改善了住房保障條件以及優(yōu)化了用地政策。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)分析，此次西部大開(kāi)發(fā)新政著眼于基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板以及服務(wù)于住房保障、扶貧搬遷配套設(shè)施等，對(duì)于推動(dòng)區(qū)域發(fā)展和改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平屬利好政策，因此對(duì)于布局于此的房企來(lái)說(shuō)，也是利好消息。
本土、外來(lái)房企激戰(zhàn)，東原等企業(yè)或迎發(fā)展契機(jī)
其實(shí)，自2017年開(kāi)始，規(guī)模房企就已經(jīng)加大了在西部地區(qū)的拿地力度。
據(jù)中指院《2019中國(guó)西部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，百?gòu)?qiáng)房企對(duì)于西部核心城市的進(jìn)入速度逐年加快。2015年-2019年，進(jìn)入成都的百?gòu)?qiáng)房企從45家增長(zhǎng)至67家，進(jìn)入重慶的由45家增長(zhǎng)至62家。進(jìn)入西安、南寧、昆明、貴陽(yáng)的百?gòu)?qiáng)房企也在2019年分別達(dá)到了32家、27家、25家以及17家。
而從房企的土儲(chǔ)面積來(lái)看，碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科等全國(guó)性房企均在西部地區(qū)擁有大量的土地儲(chǔ)備。截至2019年12月31日，碧桂園在西部地區(qū)擁有土儲(chǔ)面積6919.36萬(wàn)平方米，高居榜首；融創(chuàng)以6574.07萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備位居第二。
（《2019中國(guó)西部房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)》；圖片來(lái)源：中指院）
而隨著百?gòu)?qiáng)房企拿地力度的提升，規(guī)模房企也逐漸在西部地區(qū)的銷(xiāo)售排行榜中占據(jù)一席之地。藍(lán)鯨房產(chǎn)據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲知，雖然在西部房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)中，有68%的企業(yè)為本土企業(yè)（包括龍湖、金科），但TOP16之列也有不少外來(lái)規(guī)模房企。其中，融創(chuàng)躋身西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售top2。
值得注意的是，在本土深耕的當(dāng)?shù)胤科�，在西部崛起的過(guò)程中，既充分享受到了政策紅利，也有部分邁出了全國(guó)化的步伐。以金科集團(tuán)為例，截至2019年12月31日，金科集團(tuán)的總可售面積近6700萬(wàn)平方米，其中，西部地區(qū)占達(dá)46%。雖然重倉(cāng)西部，但截至2019年，金科亦進(jìn)駐了全國(guó)23個(gè)省。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦向藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，新政出臺(tái)后，西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階，對(duì)區(qū)域內(nèi)土地的升值有很大推動(dòng)作用；而人口、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，也會(huì)給重倉(cāng)于此的房企帶來(lái)可觀的效益。
不過(guò)，柏文喜也對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，由于西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口聚集度不夠，市場(chǎng)相對(duì)狹小，發(fā)展相對(duì)緩慢；同時(shí)在“房住不炒”主基調(diào)的影響下，這一政策紅利對(duì)于房企或許影響有限。結(jié)果究竟如何，唯待時(shí)間考驗(yàn)。
來(lái) 源： 企業(yè)觀察網(wǎng)
編 輯：liuy
