近五年來，新世界發(fā)展(00017.HK)一直在做資產(chǎn)的“斷舍離”。
2月25日，新世界發(fā)展以30億港元出售其持有的兩個(gè)商場(chǎng)的全數(shù)收益權(quán)，分別為九龍灣德福廣場(chǎng)二期商場(chǎng)、將軍澳PopCorn 2商場(chǎng)，有關(guān)協(xié)議將于2020年3月31日或之前完成。
財(cái)報(bào)顯示，新世界發(fā)展持有九龍灣德福廣場(chǎng)二期商場(chǎng)50%收租權(quán)益，持有將軍澳PopCorn II商場(chǎng)21%收租權(quán)益。此次出售收益權(quán)，新世界發(fā)展將其作為優(yōu)化資產(chǎn)組合的策略。
這不是開始，也不會(huì)是終章。
2019財(cái)年，新世界發(fā)展及旗下子公司新創(chuàng)建集團(tuán)有限公司就已分別出售23億及13億港元的非核心資產(chǎn)，而未來還將會(huì)繼續(xù)出售非核心業(yè)務(wù)。
2019年，新世界發(fā)展在實(shí)現(xiàn)營(yíng)收同比增長(zhǎng)26.49%的同時(shí)，盈利卻出現(xiàn)較大下滑。數(shù)據(jù)顯示，營(yíng)業(yè)收入767.64億港元，溢利216.39億港元，相比2018財(cái)年度的270.81億港元，下跌超20%。
此外，資產(chǎn)負(fù)債率雖維持在45.29%的低位，但短期還債壓力卻不小。數(shù)據(jù)顯示，于2019年6月30日，該集團(tuán)長(zhǎng)期銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應(yīng)付票據(jù)為1370.43億港元，短期銀行和其他借貸為149.77億港元。其中，新世界發(fā)展的銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應(yīng)付票據(jù)1年內(nèi)到期、第2年到期的數(shù)額分別為408.98億港元、430.07億港元，較2018財(cái)年增長(zhǎng)分別為118.56%、51.14%。
負(fù)債壓力之下，拋售資產(chǎn)不失為一種減壓之法，也是回籠資金的一劑“良方”。
在1991年，鄭裕彤就曾通過大刀闊斧地拋售資產(chǎn)來減輕負(fù)債。此后，新世界發(fā)展密集拋售資產(chǎn)，就是在新世界中國(guó)私有化之前的2015年，新世界中國(guó)先后向恒大地產(chǎn)（3333.HK）出售位于海口、惠州、武漢、貴州以及成都的5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及金額208億元。此舉當(dāng)時(shí)被業(yè)界解讀為“新世界意欲退出內(nèi)地市場(chǎng)”。
也是從這個(gè)時(shí)候起，新世界發(fā)展在內(nèi)地市場(chǎng)的資產(chǎn)出售舉動(dòng)受到行業(yè)的格外關(guān)注。隨即，在2016年1月，新世界發(fā)展主席鄭家純?cè)诮邮苊襟w采訪時(shí)就做出解釋：“出售部份內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目只是重組旗下資產(chǎn)、優(yōu)化投資組合，并不是要撤出內(nèi)地市場(chǎng)。”
不過，從2016年至今，新世界發(fā)展的資產(chǎn)出售一直在進(jìn)行。如2017年以18.5億元出售華美達(dá)物業(yè)有限公司的全部已發(fā)行股本；2019年出售36億元非核心資產(chǎn)。當(dāng)然，新世界發(fā)展出售資產(chǎn)的同時(shí)，也在積極拿地補(bǔ)充糧倉(cāng)。
就近來看，新世界發(fā)展在2019年曾以40.1億購(gòu)入寧波中心商務(wù)區(qū)一項(xiàng)目51%股權(quán)；隨后以98億元的總價(jià)拿下杭州一宗地。尤其在大灣區(qū)內(nèi)城市的投資布局在持續(xù)加碼。資料顯示，2018年11月，新世界中國(guó)購(gòu)入廣州地鐵集團(tuán)旗下持有廣州漢溪長(zhǎng)隆地塊的子公司65%股權(quán)，項(xiàng)目總樓面面積逾30萬平方米；2019年9月，新世界中國(guó)以34億元底價(jià)奪得廣州市增城區(qū)永寧街塔崗村地塊，總建筑面積超過32萬平方米。
資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，新世界發(fā)展會(huì)一直進(jìn)行下去，對(duì)于非核心業(yè)務(wù)的出售，也會(huì)繼續(xù)。新世界發(fā)展明確表示：繼續(xù)出售非核心業(yè)務(wù)，循環(huán)資本以拓展核心業(yè)務(wù)。
官網(wǎng)顯示，新世界發(fā)展的核心業(yè)務(wù)為物業(yè)、基建與服務(wù)、百貨、酒店。不過，核心業(yè)務(wù)的表現(xiàn)也并非都如人意，以新近公布2020年中期業(yè)績(jī)的新世界百貨中國(guó)為例。
截至2019年12月31日止六個(gè)月，新世界百貨中國(guó)收益為13.61億港元，同比減少約24.8%；經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)3.19億港元，同比增長(zhǎng)65.28%。而利潤(rùn)上升，并非因經(jīng)營(yíng)得法。報(bào)告稱主要是由于成本控制得宜，期內(nèi)錄得凈匯兌收益，以及香港實(shí)行的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則令租金支出入賬減少。
據(jù)了解，過去幾年，新世界百貨中國(guó)在內(nèi)地的門店數(shù)量持續(xù)減少，僅2019財(cái)年就陸續(xù)關(guān)閉了位于武漢、沈陽、上海、鞍山等6家門店。到2019年12月31日，新世界百貨在內(nèi)地有31家百貨店及購(gòu)物中心。
身為香港四大家族的鄭派，如今孫子輩鄭志剛已擔(dān)任要職，雖資產(chǎn)一直在調(diào)整，但香港富豪榜中仍排在前列。
在2月初《福布斯》發(fā)布的2020年香港50大富豪榜中，四大家族仍占得前三。恒基地產(chǎn)的李兆基以304億美元身價(jià)登頂，
李嘉誠(chéng)身價(jià)294億美元為第二；新世界發(fā)展、周大福及新創(chuàng)建主席鄭家純身價(jià)207美元排名第三，而此成績(jī)是計(jì)入鄭裕彤家族整體擁有，由其長(zhǎng)子鄭家純作為代表。
2019年5月28日，91歲的李兆基最后一次以主席的身份出現(xiàn)在恒基兆業(yè)的股東大會(huì)上，這次大會(huì)上，他宣布退休。自此，四大家族全部告別天王掌門人時(shí)代。隨著四大家族創(chuàng)始人的謝幕，他們打拼的商業(yè)王國(guó)，也是高光漸逝。
來源：樂居財(cái)經(jīng)
編輯：koko
