成都市人民政府辦公廳發(fā)布了一則關(guān)于印發(fā)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法的通知及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》解讀文本，《辦法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。
上述《辦法》對監(jiān)管措施從嚴進行了升級。《辦法》明確，預(yù)售款應(yīng)當全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。
預(yù)售款包括承購人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購房款。
《辦法》指出，預(yù)售款的監(jiān)管期限自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至完成工程并聯(lián)竣工驗收合格后商品房集中交付止。預(yù)售款監(jiān)管遵循“專戶存儲、�？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管、節(jié)點控制、多方監(jiān)督”的原則。成都市住建部門將負責建立全市統(tǒng)一的預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺，實現(xiàn)預(yù)售款監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)化、自動化。
此外，《辦法》還表示，對預(yù)售款監(jiān)管實行銀行專戶監(jiān)管制度，預(yù)售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤，且對工程建設(shè)各進度節(jié)點上的預(yù)售款余額也進行了明確。
在監(jiān)督管理方面，《辦法》提出，成都市住建部門應(yīng)當加強監(jiān)管服務(wù)平臺的監(jiān)測和隨機抽查，并將各區(qū)（市）縣預(yù)售款監(jiān)管工作納入年度考核事項；監(jiān)管部門應(yīng)當及時核查資金異動情況，受理咨詢投訴，會同綜合執(zhí)法部門依法處置違規(guī)行為，并公開披露。
來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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