仲量聯(lián)行最新研究數(shù)據(jù)顯示，受利率周期緊縮和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境動蕩等因素的影響，2022年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資總額為1290億美元，同比下降27%， 符合仲量聯(lián)行此前預(yù)測。2022年中國市場錄得商業(yè)地產(chǎn)投資總額248億美元，同比下降 37%。但無論是亞太市場還是中國市場，在去年第四季度投資活動都明顯回升，分別錄得12%和125%環(huán)比增長，仲量聯(lián)行預(yù)測此良好勢頭將持續(xù)并貫穿2023年。
2022年中國受美國高利率、疫情的持續(xù)以及開發(fā)商現(xiàn)金流等問題的影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體較為動蕩，投資環(huán)境欠佳，全年取得投資總額248億美元，同比下降 37%。
但隨著一系列振興房地產(chǎn)行業(yè)的政策和舉措的出臺，四季度投資活動表現(xiàn)十分活躍，開發(fā)商得以融資來確保交易完成，投資者對市場重拾信心，四季度投資額環(huán)比增長125%。推動未來投資的有利條件包括疫情管控的正式結(jié)束，REITs在其他資產(chǎn)類型的落地等�？傮w而言，房地產(chǎn)仍將繼續(xù)作為中國“國民經(jīng)濟(jì)支柱”，在經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮重要作用。
C-REITs的落地，讓長租公寓投資者信心倍增，市場蓬勃發(fā)展，國內(nèi)外投資者對各類長租公寓資產(chǎn)進(jìn)行了多樣化收購，預(yù)測2023年交易將持續(xù)進(jìn)行；辦公樓為最受投資者歡迎的資產(chǎn)，投資量在四季度大幅增漲；物流地產(chǎn)投資活動較為謹(jǐn)慎，資產(chǎn)定價也更理性。2023年，更多利好政策將為各市場注入更多信心，國際和國內(nèi)差旅需求的快速增長也將推動酒店市場投資。
龐樹東
中國區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人
仲量聯(lián)行
展望2023年，我們認(rèn)為投資者會保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度看待市場。中國今年將關(guān)注焦點(diǎn)會放在經(jīng)濟(jì)上，而上半年會迎來短暫的投資窗口期讓投資者收購低于市場價的各類資產(chǎn)。傳統(tǒng)資產(chǎn)類別在2023年會面臨觸底反彈的周期–尤其是辦公資產(chǎn)類別，而上半年長租公寓在政策推動下依舊受追捧。
亞太區(qū)投資及資本市場首席執(zhí)行官
仲量聯(lián)行
2022年許多投資者雖調(diào)整了投資策略、著眼短期回報(bào)，但仍看好亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展。2023年投資主題依舊是價格預(yù)期，買賣價差預(yù)期可能會對上半年的資本部署產(chǎn)生影響。另外，中國邊境重開、日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等各種利好發(fā)展，能適當(dāng)減弱全球經(jīng)濟(jì)放緩給亞太區(qū)帶來的負(fù)面影響，預(yù)測2023年下半年亞太區(qū)投資活動將快速復(fù)蘇。
從市場來講，2022年新加坡成為亞太區(qū)投資表現(xiàn)最好的市場，商業(yè)地產(chǎn)投資總額同比增長53%，錄得142億美元，主要來自上半年辦公樓交易和12月一次大規(guī)模零售資產(chǎn)包交易；韓國為亞太區(qū)投資最活躍的市場，交易總額達(dá)262億美元，同比下降11%；日本全年投資交易額達(dá)到247億美元，同比下降40%，得益于其四季度表現(xiàn)強(qiáng)勁的投資活動；澳大利亞受市場買賣雙方價格預(yù)期差距較大影響，投資總額為209億美元，同比下降38%；香港全年投資總額77億美，同比下降24%，但隨疫情管控的放松，香港將吸引越來越多的投資者。
從資產(chǎn)類別來講，2022年酒店成為亞太區(qū)表現(xiàn)最佳的資產(chǎn)類別。公務(wù)出行和休閑旅游的恢復(fù)推動了酒店投資，共錄得總額101億美元，同比增長7%；辦公樓仍是亞太區(qū)交易量最大的資產(chǎn)類別，由于核心資產(chǎn)和二級資產(chǎn)之間的差別明顯，投資活動更具選擇性，全年投資總額605億美元，同比下降18.7%；物流和工業(yè)地產(chǎn)交易錄得259億美元，同比下降46%；零售地產(chǎn)交易總額為230億美元，同比下降39%。
亞太區(qū)資本市場投資者信息及策略主管
仲量聯(lián)行
2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資額主要來自于四季度快速反彈的投資活動。雖然全年地產(chǎn)市場投資活動充滿挑戰(zhàn)，但在年底市場已經(jīng)釋放出了更多積極信號。我們預(yù)計(jì)2023年將有多個投資亮點(diǎn)出現(xiàn)，包括辦公樓和增值零售地產(chǎn)的交易，以及更成熟的市場中可能會出現(xiàn)周期性和投機(jī)性質(zhì)的買賣。
來 源： 仲量聯(lián)行投資縱橫
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