房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，在經(jīng)歷本季度的中小假期后，居民消費(fèi)潛力不斷釋放，天津零售物業(yè)市場(chǎng)整體租賃需求延續(xù)回暖趨勢(shì)，租賃需求主要來(lái)自餐飲、時(shí)尚及生活服務(wù)業(yè)態(tài)。

　　二季度，天津中心城區(qū)未錄得新增供應(yīng)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量穩(wěn)定在413萬(wàn)平方米。供應(yīng)量的持續(xù)放緩為核心商圈的項(xiàng)目提供了調(diào)整及提升的緩沖空間。截至本季度末，全市空置率較上季度持平，其中購(gòu)物中心空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.2%，同比增長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二季度，天津市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層凈租金保持在329元/平方米/月，環(huán)比微跌0.2%。核心區(qū)位項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值凸顯，表現(xiàn)穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金止跌企穩(wěn)。但多數(shù)項(xiàng)目仍采取謹(jǐn)慎的租金策略，以提升進(jìn)駐率為優(yōu)先考量。

　　仲量聯(lián)行表示，天津市場(chǎng)持續(xù)迎來(lái)新增供應(yīng)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。未來(lái)三年，天津零售地產(chǎn)市場(chǎng)年均新增入市體量預(yù)計(jì)在20萬(wàn)平方米左右，大面積新增將主要分布在周邊新興區(qū)域。持續(xù)新增將不斷提升市場(chǎng)存量，吸引更多品牌拓展天津市場(chǎng)；同時(shí)，新項(xiàng)目的入市將更多地分流客群，引發(fā)更激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。因此，招商策略、服務(wù)運(yùn)營(yíng)等方面的創(chuàng)新或?qū)⒊蔀轫?xiàng)目能否在市場(chǎng)中爭(zhēng)得一席的關(guān)鍵。

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