9月7日，仲量聯(lián)行針對(duì)超過(guò)200個(gè)中國(guó)城市的辦公樓市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研并發(fā)布《應(yīng)勢(shì)開(kāi)新，重塑格局：2021中國(guó)辦公樓市場(chǎng)白皮書》。白皮書顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過(guò)6000萬(wàn)平方米的差距，4座一線城市的總供應(yīng)缺口達(dá)3000萬(wàn)平方米以上，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長(zhǎng)空間。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝表示：“我們希望通過(guò)對(duì)中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程、租賃成本和需求盈缺的全景描繪，讓政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)及投資者能更能清楚了解此市場(chǎng)蘊(yùn)含的巨大潛能和面臨的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，為業(yè)界提供有效的商業(yè)決策和全局統(tǒng)籌參考。”

　　白皮書顯示，中國(guó)各級(jí)城市的辦公樓市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長(zhǎng)尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國(guó)辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，而70%的中國(guó)內(nèi)地城市仍處于起步期。

　　在租金和體量方面，中國(guó)內(nèi)地僅有北上廣深等4座一線城市的甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)1000萬(wàn)平方米，六成以上的內(nèi)地城市辦公樓體量尚不足50萬(wàn)平方米，相當(dāng)于每座城市里只有5至8棟現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓宇。與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過(guò)30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。從全球范圍來(lái)看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他內(nèi)地城市的租金水平都排在全球50名之后。

　　根據(jù)測(cè)算，北京和上海甲乙級(jí)辦公樓的潛在需求均在4000萬(wàn)平方米左右，廣州和深圳則在2000萬(wàn)平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過(guò)了700萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)總量排名前10城市的潛在需求總量則超過(guò)其他200多座城市的需求潛力總和，體現(xiàn)出中國(guó)辦公樓市場(chǎng)需求向頭部城市聚集的特征。

　　白皮書顯示，中國(guó)頭部城市已完成了所需辦公樓供應(yīng)超過(guò)八成的建設(shè)。尤其是全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市中，已有17個(gè)城市的辦公樓處于“供應(yīng)過(guò)�！睜顟B(tài)，未來(lái)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細(xì)化管理，與新動(dòng)能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實(shí)際需求。

　　新發(fā)展格局下，大量企業(yè)著眼于龐大的中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，迫切希望在三四線城市謀篇布局。白皮書稱，過(guò)去兩年全國(guó)前十大頭部TMT企業(yè)的新擴(kuò)租面積合計(jì)超過(guò)150萬(wàn)平方米；從城市層面看，至少有80家全國(guó)性企業(yè)已經(jīng)在100多座城市設(shè)立了辦公地點(diǎn)或者在短期內(nèi)有租賃計(jì)劃，這也讓企業(yè)在購(gòu)置、租賃和使用房地產(chǎn)方面的花費(fèi)與日俱增。

　　“中國(guó)辦公樓市場(chǎng)普遍向好，未來(lái)的發(fā)展空間還是非常大的。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)認(rèn)為，一方面經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，辦公樓市場(chǎng)還蘊(yùn)含著很大的需求。另一方面，科技的進(jìn)步會(huì)促進(jìn)各行業(yè)發(fā)展，科技賦能將加速辦公樓市場(chǎng)走向下一個(gè)時(shí)代。

　　來(lái)源：新華網(wǎng)

編輯：wangdc