7月24日 ，高力國(guó)際舉行了2020年上半年線上新聞發(fā)布會(huì)。2020年上半年，深圳計(jì)劃新入市寫(xiě)字樓項(xiàng)目相應(yīng)順延，經(jīng)濟(jì)下行收窄歸正的利好下，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸得以恢復(fù)健康，交易活動(dòng)也活躍起來(lái)，并且錄得近一年來(lái)首次空置率下降。國(guó)企業(yè)主租金減免政策支持租戶經(jīng)營(yíng)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境和供需結(jié)構(gòu)下帶動(dòng)市場(chǎng)租金價(jià)格，各區(qū)租金都有一定松動(dòng)下行，市場(chǎng)規(guī)模較大的福田和南山下降較為明顯。高力國(guó)際預(yù)計(jì)價(jià)格下行只是短期行為，未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和深圳示范區(qū)效應(yīng)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)周期性回暖將實(shí)現(xiàn)。

　　盡管社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在上半年受到一定影響，廣深兩地共錄得大宗交易成交12起，超過(guò)19年同期11宗。交易總金額約為108億，交易面積約為35.7萬(wàn)平方米。廣深上半年年交易總金額同比下降近兩成半，交易面積同比下降近兩成。

　　2020年上半年，由于受到公共衛(wèi)生事件影響，很多公司擴(kuò)張速度有所放緩，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)較去年同期大面積段成交占比下降明顯，受到一些企業(yè)收緊擴(kuò)張和搬遷決策影響，市場(chǎng)雖然成交在二季度逐漸恢復(fù)，但差于去年同期。由于金融行業(yè)呈現(xiàn)需求韌性，而福田作為金融行業(yè)集聚區(qū)域，福田的租賃成交占較高。南山作為科技行業(yè)聚集區(qū)域，成交活躍度較往年有一定降幅，不過(guò)需求仍較為穩(wěn)健，前海得益于回巢補(bǔ)貼政策作用錄得的成交，較去年同期有顯著增長(zhǎng)。

　　高力國(guó)際辦公樓服務(wù)部深圳董事周之惠表示，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸歸正，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓需求將會(huì)在下半年延續(xù)第二季度的健康表現(xiàn)。受一季度停工的影響，部分甲級(jí)寫(xiě)字樓新建項(xiàng)目順延至2021年交付，2020年全年新增寫(xiě)字樓面積由原來(lái)的112萬(wàn)下修預(yù)計(jì)約為86萬(wàn)平方米。由于供求關(guān)系，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境環(huán)境隨著更多新項(xiàng)目入市而加劇，租金依舊呈現(xiàn)下行壓力，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)年均降幅在2到5個(gè)百分點(diǎn)，2023年開(kāi)始回升，年增在3個(gè)點(diǎn)左右。在新項(xiàng)目延遲的情況下，上半年穩(wěn)健的需求帶來(lái)空置率下降，但隨著新供應(yīng)入市，空置率將有微抬。未來(lái)幾年，由于供應(yīng)峰值出現(xiàn)在2022年，所以預(yù)計(jì)空置率將超過(guò)30 %，次年隨著供應(yīng)降低，空置率恢復(fù)降至30%以下。

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