第一太平戴維斯發(fā)布2020年第二季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)于第二季度呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，市場(chǎng)搬遷、續(xù)租活動(dòng)顯著增長(zhǎng)，令全市凈吸納量轉(zhuǎn)負(fù)為正。但因境外疫情形勢(shì)反復(fù)及內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)不確定性加劇，多數(shù)企業(yè)對(duì)成本支出態(tài)度仍保持審慎，故全市租賃需求增長(zhǎng)承壓，凈吸納量仍不及去年同期。
區(qū)域表現(xiàn)上，第二季度，位于越秀區(qū)的星寰國(guó)際中心交付入市，為廣州寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)8.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。全市寫字樓市場(chǎng)總存量隨之微升至532萬(wàn)平方米。同期，廣州租賃活動(dòng)逐步恢復(fù)活躍，加之新增供應(yīng)的預(yù)出租面積于本季度體現(xiàn)，全市凈吸納量轉(zhuǎn)負(fù)為正，達(dá)7,647平方米，但同比仍下降82%。
業(yè)主則延續(xù)上季度以來(lái)審慎態(tài)度，多采取提高免租期、推出特價(jià)單位及提高傭金等軟性手段吸引租客。受此影響，廣州全市平均租金環(huán)比下跌至人民幣每平方米每月170.5元，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.5%。
行業(yè)租賃表現(xiàn)上，源自線下教育、外貿(mào)、制造業(yè)等行業(yè)租賃需求呈現(xiàn)萎縮跡象，部分中小企業(yè)出于控制成本考慮而縮減辦公面積。但源自信息技術(shù)、新媒體及金融業(yè)等行業(yè)租戶租賃需求仍維持活躍，成為本季度租賃需求增長(zhǎng)的重要支撐。
第一太平戴維斯表示，2020年下半年，全市預(yù)計(jì)將有40.3萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，廣州市場(chǎng)供應(yīng)高峰將順延至2021年及2021年。隨著新增供應(yīng)的入市，全市空置率料將結(jié)構(gòu)性上升，而租金跌幅或?qū)⑿》鶖U(kuò)大。
“下半年，市場(chǎng)租賃活動(dòng)多由內(nèi)資企業(yè)所主導(dǎo)，外資企業(yè)對(duì)新租搬遷決策仍將維持審慎態(tài)度。而信息技術(shù)、新媒體及金融業(yè)等行業(yè)內(nèi)租戶仍將是下半年租賃需求主要支撐點(diǎn)�！钡谝惶酱骶S斯續(xù)稱，多數(shù)投資者上調(diào)其收益率預(yù)期以對(duì)沖日益加劇的宏觀及微觀市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在租金下行的前提下，廣州寫字樓資本值或?qū)⒊掷m(xù)回調(diào)。
來(lái)源：時(shí)代周報(bào)
編輯：wangdc
