近日，有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，南寧的甲級(jí)寫字樓空置率高達(dá)54.3%，位于此次統(tǒng)計(jì)中國(guó)部分城市的首位，一瞬間引起了許多人的熱議！

　　南寧的寫字樓空置率高的原因在哪？

　　從經(jīng)濟(jì)看：南寧的GDP在全國(guó)排名約在五十名這樣，而且金融產(chǎn)業(yè)為首的第三產(chǎn)業(yè)相比較于其他城市來(lái)說(shuō)并不是很發(fā)達(dá)，這是寫字樓空置率高的主要因素之一

　　從寫字樓來(lái)看：總的來(lái)說(shuō)，南寧的寫字樓的平均租金并不高，但是從2017年底開(kāi)始，隨著五象新區(qū)的發(fā)展，大量寫字樓入市，這就拉高了南寧寫字樓的空置率，目前五象新區(qū)的空置率仍高達(dá)77.97%，壓力更大的是，到2020年，南寧市預(yù)計(jì)將有超過(guò)80萬(wàn)平方米的供應(yīng)量陸續(xù)入市。

　　南寧寫字樓空置率高所反映的問(wèn)題：

　　城市吸虹能力問(wèn)題：

　　寫字樓更能反映一個(gè)城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度，能不能留住人，能不能吸引人的問(wèn)題。現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)是數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，很多人才一般都會(huì)從事第三產(chǎn)業(yè)，即很多人所想的，空調(diào)辦公室的工作！寫字樓空置率高，說(shuō)明了從事第三產(chǎn)業(yè)的人員較少！側(cè)面反映了這個(gè)城市的對(duì)于人才的吸引力是比較弱的。

　　寫字樓供求問(wèn)題：

　　第一，寫字樓的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，對(duì)于整個(gè)南寧市的寫字樓租金來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是拉低了整個(gè)行業(yè)的租金。

　　第二，南寧市的各項(xiàng)政策是非常好的，如東盟博覽會(huì)的舉辦地，首府，北部灣經(jīng)濟(jì)圈等等，從長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃來(lái)說(shuō)，目前寫字樓空置率高是必然的趨勢(shì)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和定位的優(yōu)勢(shì)，寫字樓會(huì)受到非常大的爆紅。

　　寫字樓的反思問(wèn)題：

　　大量興建寫字樓，必然要投入許多資金，但是目前的投入所得到的回報(bào)卻沒(méi)有預(yù)計(jì)的高。而其他方面所投入的相對(duì)就會(huì)比較少，是不是要考慮減少對(duì)寫字樓建設(shè)的投入呢？

　　總的來(lái)說(shuō)，在寫字樓供求關(guān)系上，應(yīng)該是趨于平衡才是最好的發(fā)展，而不是頭重腳輕，現(xiàn)在最重要的還是要通過(guò)招商，投資等等方式來(lái)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

　　來(lái)源：企鵝號(hào)（小南弟弟）

編輯：wangdc