據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的一季度重慶寫字樓及零售市場(chǎng)報(bào)告顯示，受新項(xiàng)目和新冠肺炎疫情的影響，一季度重慶市甲級(jí)寫字樓存量去化速度進(jìn)一步放緩，空置率環(huán)比上升2.11個(gè)百分點(diǎn)至33.94%。
報(bào)告顯示，2020年第一季度，位于解放碑的來福士A座甲級(jí)寫字樓入市，為市場(chǎng)帶來6.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，全市甲級(jí)寫字樓存量推升至206.26萬(wàn)平方米。
戴德梁行表示，去年重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求已然放緩，疊加疫情影響，租戶經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受限，資金壓力倍增，市場(chǎng)不確定性因素增加，使得本季度成交稀少，存量去化速度進(jìn)一步放緩，單季凈吸納量?jī)H錄得 145 平方米，環(huán)比降幅達(dá)99.50%。
租金方面，大部分甲級(jí)寫字樓業(yè)主對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，本季度暫未調(diào)整租金定價(jià)策略，將根據(jù)疫情走勢(shì)來制定后續(xù)租金政策，因此全市甲級(jí)寫字樓租金相對(duì)穩(wěn)定，僅環(huán)比微降0.81%至每月每平方米87.01元。
“疫情使復(fù)工時(shí)間推遲，影響了寫字樓在建項(xiàng)目的工程進(jìn)度和市場(chǎng)預(yù)期，部分原計(jì)劃于今年上半年入市的項(xiàng)目將推遲至下半年或2021年入市，面對(duì)市場(chǎng)行情下行壓力，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和集中供應(yīng)情況會(huì)進(jìn)一步加劇，租金和空置率將持續(xù)承壓�！贝鞯铝盒蟹治鋈藛T表示，疫情引發(fā)了對(duì)寫字樓健康辦公的新思考。配備非接觸式門禁、全新風(fēng)系統(tǒng)等智能健康設(shè)備的樓宇將受到市場(chǎng)關(guān)注，專業(yè)的防護(hù)措施和物業(yè)管理能增加客戶信任和粘性。業(yè)主需提高樓宇綠色健康標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)水平，來應(yīng)對(duì)未來市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，疫情加速傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，“互聯(lián)網(wǎng)+”模式能減少疫情對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間限制，未來將更普及；結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和重慶的政策方向來看，TMT、醫(yī)療健康、金融業(yè)、線上零售等行業(yè)將快速發(fā)展，或?qū)a(chǎn)生擴(kuò)租或新租的需求。
來源：戴德梁行
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