房訊網(wǎng)訊 受限購、限貸政策影響，今年北京大部分商辦新房項目銷售遭遇困境。
　　近日，一則《北京商住公寓恢復貸款》的文章引發(fā)網(wǎng)絡瘋狂轉載，文章稱，"大興義和莊地鐵上蓋項目萬科天地項目，今天正式接受銀行五成十年貸款的同時，每平米單價上調(diào)兩千元。而其他的商住公寓項目也正在恢復銀行貸款，第一家正式落地之后，第二家第三家就會緊隨其后。
　　不過，萬科該項目售樓處人員回應稱，"該項目沒有接到任何可貸款指令，購房依然需要全額付款。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱

　　據(jù)了解，為了讓個人買家獲得購房資格，這些商辦項目可以提供公司注冊代辦服務，同時為了減輕全款購房的支付壓力，也允許客戶分期付款，周期多在一年內(nèi)。
　　另一些商辦項目開發(fā)企業(yè)為了更快地實現(xiàn)去化和回籠資金，則選擇將部分樓棟整售予保險、基金等背景機構，而部分機構整棟購買后，又加價分割對外散售，賭定房價上漲。
　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱對記者表示，商辦房"由"商住兩用房"脫胎而來，這類房產(chǎn)從規(guī)劃上本是商業(yè)、辦公項目，經(jīng)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃、加裝部分住宅設施，搖身一變成為所謂的"商住兩用房。而商辦地產(chǎn)包括商業(yè)（商鋪）、辦公（寫字樓）不能等同于商住房，所謂商住項目是指開發(fā)商將用地性質(zhì)定為商業(yè)公建的項目，建造可用于居住的產(chǎn)品對外出售，并設計有獨立的廚衛(wèi)和水電。商業(yè)辦公是經(jīng)濟經(jīng)營活動場所，嚴格地說不能用于住人的，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。調(diào)控的初衷是嚴禁商改住且出售給個人居住使用和投機炒作，因此建議在嚴禁商改住和個人投資炒作的同時，適當放寬有一定經(jīng)營年限的小微企業(yè)正常的購買使用和抵押貸款的標準。
　　劉凱指出，北京應該因地制宜，加強政策的精細化管理，避免誤傷小微企業(yè)合的理辦公需求。長期來看，以市場化手段代替行政手段進行調(diào)控，有助于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。在尚未形成合長效的情況下，限購政策作為應急措施，在抑制個人投資購房需求方面有其積極作用，但要避免政策對小微企業(yè)合理辦公需求造成誤傷。
　　"商辦地產(chǎn)行業(yè)目前面臨三大挑戰(zhàn)：一是總體量大，二是供應商增加，三是庫存增多。"劉凱表示，2017年上半年受商辦限購和營改增的雙重影響，商辦地產(chǎn)成交量銳減，供給與需求均發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)下半場將進入存量房時代，資產(chǎn)運營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關注的大市場。
　　如何激活存量資源已成為越來越多的房企的新課題，地產(chǎn)商以及各路地產(chǎn)基金也開始轉型，各類長租、短租公寓，各類孵化器，各類利用存量房做出的辦公、商業(yè)、園區(qū)產(chǎn)品紛紛出現(xiàn)，且逐漸成熟。
    商辦限購標志著商辦地產(chǎn)從個人投資主導向機構投資主導的回歸，從粗放的建設運營向標準的產(chǎn)品價值回歸；貨幣政策收緊，利率增加，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，客群單一，去化壓力加大，租售比難以達到投資回報需求，如此種種商辦地產(chǎn)無不面臨重構的臨界點：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路，劍指何方？
　　為探索并解答這些問題，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會定于2017年12月22-23日在北京富力萬麗酒店舉行，論壇主題為"回歸與重構：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路"。
　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，已連續(xù)成功舉辦十三屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
　　論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，每年邀請房地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構的杰出人物和領袖  齊聚北京，探討商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、綠色低碳、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等熱點，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商辦地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產(chǎn)行業(yè)中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國房地產(chǎn)市場的風向標。
　　第十四屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。

    來源：房訊網(wǎng)