房訊網訊 由全聯(lián)房地產商會、房訊網主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦的“第十二屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產及投資專業(yè)博覽會”，于4月14日（周五）在北京萬豪酒店（北京站東）隆重舉行。房訊網董事長、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱出席并發(fā)表演講。以下為發(fā)言內容：

房訊網董事長、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱

　　各位伙伴、各位同事：

　　非常感謝大家的蒞臨，首先向大家致敬，謝謝大家的努力，讓這個行業(yè)更加美好！向大家匯報一下我們最近對市場的幾個觀點。

　　第一，關于市場：幾個數據證明市場不容樂觀。

　　根據中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計數據，截止2016年12月，北京寫字樓市場平均售價30187元/平方米（建筑面積報價），與2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，與2015年同比上升5.5%。

　　第二，關于商辦限購：商辦限購對寫字樓市場的影響將遠超預期。

　　326北京商辦限購宣告北京商住市場的突然死亡，根據建委的數據近來成交量幾乎為零，有業(yè)內人士用滅頂之災形容。我們認為商辦限購標志著商辦地產從個人投資主導向機構投資主導的轉變，影響深遠。不排除市場重新回到四年前也就是2013年的低迷狀態(tài)，所以我們對未來市場相對悲觀。尤其是貨幣政策收緊，利率增加，而目前產品同質化嚴重，客群單一，去化壓力加大，租售比難以達到投資回報需求，如何消化體量超過1000萬平方米的商辦類產品成為所有從業(yè)者亟待應對的挑戰(zhàn)。我們注意到上海、廣州的商辦限購政策相繼出臺，不排除其他城市跟進的可能，而根據統(tǒng)計2016年全國商辦地產庫存超過2億平方米，因此全國商辦地產市場同樣不容樂觀。市場一致認為"商辦限購"殺傷力很大，政策幅度超出預期，市場及開發(fā)商集體陷入焦灼狀態(tài)。目前看幾種可能的解決途徑包括：重新定位企業(yè)客群；以租代售；持有出租（寫字樓、長租公寓）；資產證券化（REITS）等。

　　第三，房訊的策略："蜂巢計劃"助力商辦地產去庫存。

　　2017年房訊網將更加關注商辦地產用戶需求，全面升級用戶服務平臺，充分發(fā)揮房訊網對商辦地產的深刻理解，在大數據基礎上，深度擴展商辦地產營銷的社交數據和場景應用，為消費者提供更好的企業(yè)選址及增值服務；同時，把房訊網的互聯(lián)網理念、技術平臺以及服務植入到商辦地產營銷的每一個環(huán)節(jié)當中去，從而形成以"蜂巢計劃"為核心的線上和線下完整解決方案，整合自身媒體優(yōu)勢、活動優(yōu)勢、集客優(yōu)勢、社群優(yōu)勢、電商優(yōu)勢及數據優(yōu)勢，最大化提高買房與租房轉化率，為開發(fā)商提供更完美的營銷服務，助力商辦地產去庫存。

　　第四，選址通經紀人聯(lián)盟：攜手共贏，經紀未來。

　　選址通定位中國首家商辦地產電商平臺，通過B2B服務模式，為直接用戶、經紀人和開發(fā)商提供線上和線下商辦地產選址服務。致力于打造開發(fā)商和直接用戶、經紀人樂用的商辦地產選址服務平臺，通過更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及用戶資源，為直接用戶、經紀人及開發(fā)商提供多種增值服務和選址工具，全力創(chuàng)建一個專業(yè)、簡單、安全的高品質選址服務的第三方平臺，讓企業(yè)選址變得更加容易、平等和高效。

　　目前選址通合作項目已經超過20家，對于聯(lián)盟經紀人我們將在開發(fā)商正常傭金基礎上，額外給予一定的個人獎勵，我們希望與在座的各位一道攜手共贏，經紀未來。

    時間關系就說到這里，謝謝大家！

    來源：房訊網