【房訊網(wǎng)訊】 2015年6月5日（周五）下午14：30，房訊網(wǎng)（m.xcysalbb.cn）攜手北京中糧廣場在北京中糧廣場C座B3，舉辦主題為“創(chuàng)新·升級——傳統(tǒng)寫字樓‘呈新’出發(fā)”的大型論壇活動(dòng)。本次論壇吸引了世邦魏理仕、高力國際、中原地產(chǎn)等60多家知名代理公司以及200余名行業(yè)精英代表及媒體到場。房訊控股董事長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長劉凱先生出席此次活動(dòng)，并作精彩發(fā)言。

　　以下是 房訊控股董事長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長劉凱先生 的發(fā)言：

　　隨著北京、上海等一線城市新供應(yīng)土地越來越少，不論是住宅市場還是商業(yè)地產(chǎn)市場，一線城市已經(jīng)進(jìn)入以存量房為主的階段。而一線城市核心區(qū)傳統(tǒng)寫字樓開始步入升級改造時(shí)代。

　　目前一線城市、部分二線城市，寫字樓供應(yīng)大部分位于城市非核心區(qū)，以北京為例，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)的統(tǒng)計(jì)，未來三年，寫字樓新增供應(yīng)大部分位于新興商務(wù)區(qū)望京、亦莊、通州、石景山、豐臺。CBD、金融街、中關(guān)村三大核心區(qū)寫字樓將以存量改造為主。

　　作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的載體，商業(yè)寫字樓承載了巨額的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在存量房時(shí)代到來的背景下，應(yīng)用專業(yè)的資產(chǎn)管理理念和先進(jìn)的金融工具改造存量商業(yè)地產(chǎn)，提升其價(jià)值，是非常重要的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。

　　在歐美商業(yè)地產(chǎn)市場，對已經(jīng)建成并使用多年的商務(wù)樓宇收購、改造，重新定位出租，提升價(jià)值后，再通過金融工具比如REITs出售給投資者已經(jīng)是一種普遍運(yùn)作模式。

　　如何升級改造，我認(rèn)為：

　　1、寫字樓升級改造不僅僅是裝修改造，更不是面子工程，應(yīng)稱之為"資產(chǎn)增值計(jì)劃"，更多的是對功能的彌補(bǔ)和設(shè)備效能的提升。

　　2、節(jié)能減排、綠色環(huán)保方面的考慮。

　　3、通過對寫字樓進(jìn)行適當(dāng)升級改造，尤其是設(shè)備設(shè)施的更新升級過程，彌補(bǔ)了項(xiàng)目先天不足，優(yōu)化了性價(jià)比。雖然前期是不小的投入，但是從長遠(yuǎn)看卻是提高效益的必要手段。

　　總之，軟硬結(jié)合，重視客戶體驗(yàn)，從使用者角度出發(fā)相信是傳統(tǒng)寫字樓升級改造的重中之重。我們知道，未來寫字樓的使用者除了注重商務(wù)形象和樓宇檔次之外，越來越注重產(chǎn)品內(nèi)涵和產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造。所以寫字樓的升級改造，將更綠色生態(tài)，更人性化、智能化，并且越來越注重軟性服務(wù)。

　　中糧廣場的升級改造案例，通過對傳統(tǒng)寫字樓創(chuàng)新升級，更新改造，"呈新"出發(fā)，更好的服務(wù)客戶。可以說，為傳統(tǒng)寫字樓升級改造樹立了樣板，為中國寫字樓行業(yè)樹立了樣板。

　　最后，傳統(tǒng)寫字樓升級改造需要政府、商會(huì)、企業(yè)以及代理、媒體多方共同倡導(dǎo)、支持、投入和宣傳。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、房訊網(wǎng)愿意貢獻(xiàn)我們的一份力量。

　　謝謝大家！

    來源：房訊網(wǎng)

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