目前，房地產(chǎn)行業(yè)正從單一的住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)向全業(yè)態(tài)拓展，形成園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，促進了房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。同時也有房企通過自身品牌、資金等優(yōu)勢，涉足糧油、文化、體育產(chǎn)業(yè)，進行跨界發(fā)展，為房企的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供多種樣本。
●中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇組委會秘書長劉凱：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求的是經(jīng)濟跟社會資源價值的最大化，而不是企業(yè)價值的最大化。它將在與其他資源整合的基礎(chǔ)上，更注重產(chǎn)業(yè)環(huán)境的營造和軟環(huán)境的建設(shè)，以及對區(qū)域產(chǎn)業(yè)的提升和助力。
本版采寫/新京報記者 袁曉瀾
在房地產(chǎn)行業(yè)，有這么一股力量，房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)揮自身優(yōu)勢，進行產(chǎn)業(yè)化開發(fā)，并樹立起品牌。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰指出，“房地產(chǎn)業(yè)要和國民經(jīng)濟、新型城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展，與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型良性互動，要做有利的推動者，既服務(wù)了新型城鎮(zhèn)化，又為房地產(chǎn)創(chuàng)造有價值的空間，是未來房地產(chǎn)的重要發(fā)展方向”。
而綠地集團、華夏幸福基業(yè)、華銀地產(chǎn)等房企則是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的先行者，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化在未來城市發(fā)展中有著舉足輕重的作用。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獨成一派
房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型過程中，有的企業(yè)在積極突圍，在面對困境的時候?qū)ふ倚碌耐黄泣c、增長點，將地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，形成當下新興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，把傳統(tǒng)的批發(fā)市場進行外遷或者利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來的人流、物流重新進行整合，是適應(yīng)國家新城鎮(zhèn)化政策的產(chǎn)物。在這種情況下，京津冀一些城市的發(fā)展機會開始顯現(xiàn)出來，比如石家莊。非首都功能外遷為石家莊承接商貿(mào)轉(zhuǎn)移提供了時機，石家莊的城市學(xué)校、醫(yī)院、居住、金融等綜合配套也相當齊全，是最佳承接地之選。而浙江樂城集團抓住這個機會，在石家莊投資樂城國際商貿(mào)城，該項目擬投資800億元建設(shè)，總擬開發(fā)建筑面積2600萬平方米，體量相當于3個義烏，分為市場交易、倉儲物流、商務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)加工四大組團，定位為世界級商貿(mào)物流中心，中國商品采購第一站。
“項目建成之后，將成為亞洲經(jīng)營規(guī)模最大、服務(wù)功能最全、輻射半徑最廣的超級商貿(mào)物流中心。這在一定意義上就是房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展�！笔仪f樂城國際商貿(mào)城副總經(jīng)理陳偉介紹稱。
華銀地產(chǎn)也在京津冀協(xié)同發(fā)展中，抓住京西南或?qū)⒊薪俞t(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的機遇，打造華銀·天鵝湖國際醫(yī)養(yǎng)生態(tài)城，將產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合起來，形成自身獨特的發(fā)展優(yōu)勢。
此外，綠地集團早在多年前就轉(zhuǎn)型投入商辦項目開發(fā)，并以建造地標而著名。近年來，綠地集團商辦項目都更注重與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，據(jù)了解，綠地商辦項目選址上海、鄭州、福州等多個省會城市機場、高鐵附近投資空港經(jīng)濟區(qū)、高鐵經(jīng)濟區(qū)，打造符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級需要的綜合配套設(shè)施等。據(jù)透露，綠地集團2014年近50%為商辦產(chǎn)品，形成自己的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展特色。
拉動城市發(fā)展新引擎
在城市主城區(qū)之外，以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以城市為依托，建設(shè)產(chǎn)業(yè)高度聚集，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)，是推動地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的動力引擎。
房企是城市新區(qū)開發(fā)產(chǎn)業(yè)集群的先行者，更是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的先行者，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化在未來城市發(fā)展中將發(fā)揮重要作用。
華夏幸�；鶚I(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表企業(yè)，其核心產(chǎn)品為產(chǎn)業(yè)新城，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃到招商引資，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體建設(shè)到產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的產(chǎn)業(yè)集群打造體系，促使各類產(chǎn)業(yè)要素在區(qū)域集聚，快速形成產(chǎn)業(yè)集群。目前已形成大廠潮白河、固安工業(yè)園等項目。
據(jù)華夏幸�；鶚I(yè)相關(guān)人士介紹，固安工業(yè)園區(qū)目前已形成“園區(qū)+地產(chǎn)”的獨特運營模式。園區(qū)+地產(chǎn)模式指公司與地方政府合作建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同時在園區(qū)內(nèi)以及周邊進行大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)。2002年，固安工業(yè)園區(qū)引入了華夏幸�；鶚I(yè)后，華夏幸�；鶚I(yè)規(guī)劃新城格局，引導(dǎo)企業(yè)進入，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)氛圍，解決民眾就業(yè)，使得城市功能日臻完善，承載能力明顯增強。通過系統(tǒng)推進區(qū)域經(jīng)濟、社會、環(huán)境的發(fā)展，已成為中國產(chǎn)業(yè)升級的樣板區(qū)域。
“產(chǎn)城一體化的重心是要把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展融為一體，基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展對城市化的推進”，中國社科院工業(yè)布局與區(qū)域經(jīng)濟研究室主任陳耀認為，首先要培育一批產(chǎn)業(yè)，隨著產(chǎn)業(yè)的成長，會吸引就業(yè)，會形成一些新興的社區(qū)，然后再根據(jù)人口規(guī)模，需要完善公共服務(wù)的配套，形成新型的產(chǎn)業(yè)化新城。
與城鎮(zhèn)化進程相互促進
在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，借助房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢，結(jié)合當?shù)刈匀毁Y源和城市資源，形成產(chǎn)業(yè)聚集，將有利于形成空間聚集、人口聚集，形成優(yōu)美的小城鎮(zhèn)，這也是建設(shè)城鎮(zhèn)化的主要途徑。
中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇秘書長劉凱指出，新型城鎮(zhèn)化將是中國今后十多年的重要發(fā)展方向，城鎮(zhèn)化進程將與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相互促進。沒有城鎮(zhèn)化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的生存就會失去的空間；沒有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，城鎮(zhèn)化的進程就會受到諸多瓶頸。因此，繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將成為支撐房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的第三極，成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要推動力。
華銀地產(chǎn)依托西南擁有北京100公里范圍內(nèi)稀缺的山水資源，和北京龐大的醫(yī)養(yǎng)潛在人群，打造了華銀·天鵝湖國際醫(yī)養(yǎng)生態(tài)城。該項目位于西南十渡景區(qū)一渡處，占地56平方公里，是由天鵝湖養(yǎng)生宜居小鎮(zhèn)、4.7公里科學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)、云海谷鎮(zhèn)旅游城組成，是承接首都醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)人居、旅游度假、商務(wù)會議、科技產(chǎn)業(yè)的功能疏解區(qū)。
華銀地產(chǎn)公司北京公司策劃總監(jiān)陳乾認為，“京西南是首都經(jīng)濟圈最重要的發(fā)展區(qū)域之一，是承接北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)疏解的理想之地，華銀天鵝湖通過無公害農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)、酒店服務(wù)業(yè)、社區(qū)商業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、會所運營、居住租賃平臺、老年創(chuàng)業(yè)孵化器等產(chǎn)業(yè)開發(fā)和運營來實現(xiàn)產(chǎn)城一體化的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)，從而帶動當?shù)爻擎?zhèn)化的發(fā)展”。
來源：新京報
編輯：yang