房訊網(wǎng)訊 2013年中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出，城鎮(zhèn)建設(shè)用地特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū)，要以盤活存量為主，不能再無節(jié)制擴(kuò)大建設(shè)用地，不是每個(gè)城鎮(zhèn)都要長成巨人。預(yù)示著未來城鎮(zhèn)化的過程，一定是土地集約化的過程。北上廣深等一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，當(dāng)前，以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經(jīng)濟(jì)盡顯商機(jī)。中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議助推樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)，北上廣深等一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，當(dāng)前，以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經(jīng)濟(jì)盡顯商機(jī)，樓宇經(jīng)濟(jì)將迎來前所未有的新機(jī)遇。
由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦的中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大開幕，論壇主題為"光榮與夢想：新型城鎮(zhèn)化下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。
樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它是以商務(wù)寫字樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。作為新興的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于拓寬城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，有利于促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，更有利于改善投資環(huán)境，提升城市的品位和檔次。
一棟寫字樓的經(jīng)濟(jì)規(guī)�？梢韵喈�(dāng)于一個(gè)縣。關(guān)于樓宇經(jīng)濟(jì)，業(yè)界有個(gè)形象的比喻：垂直印鈔機(jī)。發(fā)展宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)于開拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面都有重要作用。它不僅可以用較小的代價(jià)換來大的經(jīng)濟(jì)效益，而且還能有效地化解經(jīng)濟(jì)資源相對(duì)不足、土地資源日漸稀缺的矛盾。
中國寫字樓研究中心（CORC）主任劉凱日前表示，2013年北京寫字樓市場的"去中心化"趨勢日漸明朗。隨著北京郊區(qū)化的發(fā)展和對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)輻射能力的增強(qiáng)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)日益細(xì)致的分工，寫字樓的"多中心"格局得到發(fā)展。在這一過程中，三大核心區(qū)域的客戶將會(huì)發(fā)生選擇性地外遷，產(chǎn)生更富有層次性的寫字樓區(qū)域集群。同時(shí)，北京市郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步改善，促進(jìn)亦莊、豐臺(tái)、通州等地區(qū)來承接大量的寫字樓市場需求，從而催生郊區(qū)"公園辦公"的發(fā)展。在北美、歐洲等國家，環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的郊區(qū)公園化辦公早已成為潮流。北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢必向郊區(qū)拓展，驅(qū)動(dòng)郊區(qū)寫字樓市場進(jìn)一步發(fā)展。
區(qū)域市場方面，年內(nèi)寫字樓成交總金額排名進(jìn)入前十的項(xiàng)目，廣泛分布于朝陽、海淀、豐臺(tái)、通州、房山等區(qū)域，但相對(duì)來說，成熟商務(wù)區(qū)域表現(xiàn)更為突出，投資需求趨高，排名前10的項(xiàng)目中，僅有3個(gè)項(xiàng)目位于城郊新興區(qū)域。分析區(qū)域市場，望京區(qū)域市場的需求最為強(qiáng)勁，區(qū)域內(nèi)綠地中心、融科望京中心、望京SOHO等3個(gè)項(xiàng)目入榜。
產(chǎn)品類型方面，2013年寫字樓成交排名前10的項(xiàng)目中以標(biāo)準(zhǔn)寫字樓為絕對(duì)主導(dǎo)，商住、產(chǎn)業(yè)園需求相對(duì)較少，平均成交戶型以100、200平米居多，占比40%。此外，整層、整售為主的大面積需求增多，中國生物技術(shù)學(xué)術(shù)中心等項(xiàng)目的平均成交戶型均在1000平米以上。