劉凱:創(chuàng)新與重塑中國寫字樓未來版圖
http://m.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2013-1-24 10:10:00
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[提要]在創(chuàng)新驅(qū)動下,我們關(guān)注的是未來中國寫字樓版圖將會呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢?不同規(guī)模的房企應該采取怎樣的戰(zhàn)略布局?

  房訊網(wǎng)訊 世界并沒有在2012年毀滅,與古代瑪雅歷法的"末日"預言相反,我們甚至是幾乎毫發(fā)無損地度過了這一年。這一年,中國一線城市寫字樓市場繁榮依舊,租金與售價上漲,供應偏緊,空置率連續(xù)第三年下降。

  房地產(chǎn)調(diào)控以來,商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓成為了新的投資熱點。但是,寫字樓業(yè)態(tài)的創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型則是外界尚無法看清的問題。比如,2013年寫字樓行業(yè)創(chuàng)新會進入到怎樣的一個階段,哪些企業(yè)和產(chǎn)品會率先顯現(xiàn)出來,在實際操作中會遇到哪些挑戰(zhàn)阻滯?

  我們知道,中國寫字樓發(fā)展歷程第一代寫字樓是計劃經(jīng)濟體制下產(chǎn)生的寫字樓,第二代寫字樓是外企進入中國以后,帶來寫字樓內(nèi)部空間針對客戶設(shè)計、靈活性,包括智能化水平都有所提高。2000年以后,第三代寫字樓更考慮客戶貼身性的要求,強調(diào)舒適性,大大的提高了智能化水平。第四代寫字樓則強調(diào)以客戶的需求為中心,倡導智能化引導綠色環(huán)保辦公的理念,引入國際寫字樓綠色標準。在我看來,開發(fā)商創(chuàng)新轉(zhuǎn)型2013年將從探索期進入快速發(fā)展階段,第四代寫字樓創(chuàng)新產(chǎn)品將大量涌現(xiàn)面對市場的檢驗。

  基于此,突破傳統(tǒng)寫字樓開發(fā)模式,探索向滿足客戶多元化需求的戰(zhàn)略將率先顯現(xiàn)出來,特別是在產(chǎn)品創(chuàng)新上,發(fā)起可以通過提供針對性的寫字樓產(chǎn)品,以滿足客戶多樣化的辦公需求。另一方面,相關(guān)上下游服務(wù)企業(yè)也將轉(zhuǎn)型,如房訊新媒體2013年將由單一的專業(yè)媒體向?qū)I(yè)媒體與品牌活動雙輪驅(qū)動,向線上線下相結(jié)合的整合傳播解決方案提供商模式轉(zhuǎn)型。

  我們對寫字樓行業(yè)通過創(chuàng)新謀求快速發(fā)展充滿信心,例如在中國寫字樓發(fā)展論壇第九屆年會,我們發(fā)現(xiàn)和表彰了一批創(chuàng)新企業(yè),尤其是在綠色節(jié)能方面走在前面的方興地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、卓越置業(yè)等等。當然,創(chuàng)新發(fā)展需要能力、治理、人才、機制、體制等協(xié)同的配套條件,在這些方面,整個行業(yè)還面臨很多挑戰(zhàn)。

  在創(chuàng)新驅(qū)動下,我們關(guān)注的是未來中國寫字樓版圖將會呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢?不同規(guī)模的房企應該采取怎樣的戰(zhàn)略布局?

  我們相信創(chuàng)新驅(qū)動的市場環(huán)境將逐步形成各具特色的房企。有以綜合體取勝的,有以專業(yè)見長的,有憑借復合性開發(fā)展現(xiàn)深厚功底的,有以超高層地標產(chǎn)品樹立信賴的。總之,伴隨著中國改革開放和實體經(jīng)濟繁榮而發(fā)展起來的中國寫字樓,將迎來欣欣向榮的大好局面。

  2012年,我們驚喜地看到了國內(nèi)寫字樓專業(yè)供應商的出現(xiàn),像鄭州的楷林置業(yè)、武漢的鈺龍集團,他們與萬達、綠地等開發(fā)商不同,他們更專業(yè)、更專注,更具特色?傊,2013年,更多的房地產(chǎn)企業(yè)將經(jīng)歷由傳統(tǒng)模式向創(chuàng)新經(jīng)營的艱難轉(zhuǎn)變,在市場演變中逐步形成各自特色和市場格局。

  正是由于經(jīng)營方式各具特色,寫字樓開發(fā)商業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)同質(zhì)化的狀況必然會發(fā)生改變。但對任何一家寫字樓經(jīng)營者來說,都需要思考三個問題:客戶從哪里來?產(chǎn)品如何創(chuàng)新?運營管理如何組織?而對于這三個問題又需要結(jié)合市場認知、治理結(jié)構(gòu)、資本規(guī)模、人才結(jié)構(gòu)、客戶基礎(chǔ)、執(zhí)行能力等綜合考量。(房訊新媒體董事長、中國寫字樓發(fā)展論壇組委會秘書長劉凱)

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