房訊網(wǎng)訊 隨著限購(gòu)、限貸等方面的調(diào)控政策對(duì)住宅市場(chǎng)持續(xù)施壓，全國(guó)一線、二線城市不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，包括企業(yè)獨(dú)棟、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，掀起了一股產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱浪，很多投資客紛紛把目光轉(zhuǎn)向了企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品。
眼下，不僅標(biāo)桿企業(yè)結(jié)隊(duì)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，一些中小型企業(yè)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及個(gè)人投資者也紛紛參與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，從"房客"變成"房東"。而國(guó)家政策調(diào)控的不放松，也讓更多的開發(fā)商將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看成調(diào)控期的"避風(fēng)港"。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)為目標(biāo)，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源，以產(chǎn)業(yè)聚集為特征的園區(qū)開發(fā)。
中央政府不斷發(fā)出鼓勵(lì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)"回歸實(shí)體"的呼吁，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也相應(yīng)成為新的投資熱點(diǎn)。隨著國(guó)家對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷進(jìn)行調(diào)控，除此前傳統(tǒng)的園區(qū)類公司外，越來越多的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域�！�2011-2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，金融危機(jī)之后，大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目。從2005年第一次房地產(chǎn)調(diào)控開始，則有約30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā)，二線城市比例稍低。
除傳統(tǒng)的園區(qū)類上市公司外，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是實(shí)力雄厚的實(shí)業(yè)集團(tuán)公司。比如，聯(lián)想集團(tuán)及其合作企業(yè)將在大慶建設(shè)科技城項(xiàng)目，總投資超過100億元。萬(wàn)通在攜手TCL高調(diào)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)后，今年2月，又與匯源簽署了一份工業(yè)地產(chǎn)合作備忘錄，宣布對(duì)匯源集團(tuán)旗下工業(yè)地產(chǎn)資源進(jìn)行整合，通過萬(wàn)通的專業(yè)開發(fā)，盤活匯源集團(tuán)工業(yè)用地，收取租金及管理費(fèi)用。而萬(wàn)通則將借此轉(zhuǎn)身成為輕資產(chǎn)模式的房地產(chǎn)公司。另外，綠地集團(tuán)也與鄭州市相關(guān)部門簽約開發(fā)總投資額高達(dá)130億元的濱湖國(guó)際總部產(chǎn)業(yè)園。
在開拓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，擬上市公司聯(lián)東集團(tuán)旗下的聯(lián)東地產(chǎn)可謂成績(jī)斐然。在近十年時(shí)間里，該公司在上海、北京、沈陽(yáng)、無(wú)錫、天津等地開發(fā)了眾多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。其產(chǎn)業(yè)園區(qū)有工業(yè)制造、總部園區(qū)和主題園區(qū)。
聯(lián)東地產(chǎn)是2009年率先提出"產(chǎn)業(yè)綜合體"概念的，2010年又研制推出了"總部綜合體"。與產(chǎn)業(yè)綜合體不同，總部綜合體位于發(fā)達(dá)城市的中心或副中心，能夠吸引企業(yè)總部入駐。在總部綜合體中，不再建設(shè)廠房，主要是獨(dú)棟辦公樓、高層辦公樓、商業(yè)配套和公寓，可以有更多的產(chǎn)品用于預(yù)售。聯(lián)東在全國(guó)已有2230多個(gè)客戶群，僅北京聯(lián)東Ｕ谷項(xiàng)目，一年就可提供十多億元稅收。
"產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，不是看其多大規(guī)模，多大銷售額，多大占有率。"聯(lián)東集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理梁環(huán)宇表示，"而應(yīng)該從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)出發(fā)，以對(duì)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)升級(jí)和集聚作了多大貢獻(xiàn)、單位產(chǎn)出作了多少貢獻(xiàn)、引進(jìn)了多少有質(zhì)量的企業(yè)等為衡量尺碼，同時(shí)還包括開發(fā)招商的速度、稅收的貢獻(xiàn)和可持續(xù)性等因素。"
上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成博士認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)由于前所未有的調(diào)控降溫、商業(yè)地產(chǎn)因競(jìng)爭(zhēng)激烈出現(xiàn)過熱跡象的情勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)日漸呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。特別是總部基地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將會(huì)逐步成為支撐中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走好下一個(gè)十年的重要一極。"因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地價(jià)低廉，競(jìng)爭(zhēng)尚未白熱化，存在巨大的開發(fā)空間。更因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，客觀上也需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的支撐。"
房訊網(wǎng)（m.xcysalbb.cn）總裁劉凱表示，從投資角度來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值，從而帶動(dòng)城市增值。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各個(gè)子項(xiàng)目完成，會(huì)形成整體強(qiáng)大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其他資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的培育。對(duì)于土地與房產(chǎn)的開發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次的深度開發(fā)和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價(jià)值。
劉凱認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)依靠粗放型發(fā)展模式實(shí)現(xiàn)高額利潤(rùn)的黃金時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)急需戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。因?yàn)榉辖?jīng)濟(jì)發(fā)展方向和房地產(chǎn)調(diào)控方向，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前面臨良好的發(fā)展機(jī)遇，無(wú)論是在土地還是金融方面，都可以獲得不同程度的支持。
對(duì)于地方政府來說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)十分明顯。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以是工業(yè)用地出讓，也可以是綜合類商業(yè)用地。一般來說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)中都會(huì)有一定比例的住宅配建，開發(fā)商通過這部分住宅回籠一些資金。但產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分，需要開發(fā)商自主招商，運(yùn)營(yíng)管理。能否將園區(qū)規(guī)劃、定位與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)合，成功引入適合地方經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)能否成功的關(guān)鍵。
企業(yè)獨(dú)棟異常火爆
在北京，目前在售比較有特色的可定制的獨(dú)棟辦公項(xiàng)目主要有亦莊新城的聯(lián)東U谷、石景山的西山匯、通州的金融街園中園等。
聯(lián)東地產(chǎn)是中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，專注于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，率先提出產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)概念，經(jīng)過10年的探索和積淀，現(xiàn)已打造形成聯(lián)東U谷成熟品牌形象及運(yùn)營(yíng)模式，成功規(guī)劃了 "產(chǎn)業(yè)綜合體"和"總部綜合體"兩大產(chǎn)品線，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、中試研發(fā)樓等多種形態(tài)。聯(lián)東U谷·財(cái)智天地正是企業(yè)代表產(chǎn)品企業(yè)獨(dú)棟辦公樓。
聯(lián)動(dòng)U谷財(cái)智天地位于亦莊新城，以6大標(biāo)準(zhǔn)定制全新商務(wù)鋒銳，突破傳統(tǒng)商務(wù)辦公格局，以人性化設(shè)計(jì)思想、以創(chuàng)新的理念開拓產(chǎn)業(yè)商務(wù)無(wú)界辦公形態(tài)，引領(lǐng)新辦公時(shí)代。設(shè)置開闊醒目的雙LOGO展示面，給企業(yè)提供充分展示自我形象與身份的空間，雙入戶大堂，彰顯企業(yè)不凡氣度多層局部挑空，滿足企業(yè)不同發(fā)展需要，屋頂花園、下沉庭院給予企業(yè)及企業(yè)員工豐富、自由的活動(dòng)空間。便捷、高效在這里成為真正的可能。
西山匯項(xiàng)目位于中關(guān)村科技園石景山園北二區(qū)核心位置，總建筑面積26萬(wàn)平米，由15棟8-14層的現(xiàn)代化高端建筑組成，集多種物業(yè)形態(tài)于一體。項(xiàng)目整體典雅、大氣，建筑風(fēng)格現(xiàn)代莊重，空間布局合理，設(shè)計(jì)環(huán)保節(jié)能，高檔石材和局部玻璃幕墻相結(jié)合的外立面及大尺度挑高大堂設(shè)計(jì)，強(qiáng)烈突出了現(xiàn)代企業(yè)理性、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的商務(wù)格調(diào)和非凡氣度。同時(shí)，水環(huán)系統(tǒng)空調(diào)、無(wú)負(fù)壓給水等節(jié)能設(shè)備設(shè)施及節(jié)能減排、科學(xué)合理的生態(tài)措施的應(yīng)用，為企業(yè)提供了綠色、低碳的發(fā)展平臺(tái)，節(jié)約運(yùn)營(yíng)資本，另外，樓座氣勢(shì)恢弘，充分彰顯出入駐企業(yè)的非凡身份，是區(qū)域名副其實(shí)的商務(wù)地標(biāo)，為企業(yè)發(fā)展提供了不可或缺的有利平臺(tái)。同時(shí)，也以高瞻遠(yuǎn)矚的視角，成為開啟區(qū)域高端商務(wù)辦公時(shí)代的巨擘。數(shù)千平米的標(biāo)準(zhǔn)層辦公面積，為企業(yè)營(yíng)造出溫馨、高貴、舒適的辦公環(huán)境，助益企業(yè)健康發(fā)展純熟的商務(wù)商業(yè)規(guī)劃，樓盤的優(yōu)越性和升值潛力不言而喻。
金融街園中園位于通州新城商務(wù)總部功能區(qū)內(nèi)的，是京城首個(gè)可定制的獨(dú)棟辦公項(xiàng)目，已被通州區(qū)政府依次授予了"中國(guó)國(guó)際電子商務(wù)示范基地"及"北京市電子商務(wù)聚集區(qū)"等稱號(hào)。區(qū)別于CBD傳統(tǒng)OFFICE辦公的國(guó)際先進(jìn)辦公方式，金融街園中園主打"低密、生態(tài)、開放"的"輕公司·云辦公"，并將風(fēng)靡全球的花園式辦公理念引進(jìn)京城，為創(chuàng)意型企業(yè)及電子商務(wù)公司等快速發(fā)展企業(yè)打造溝通平臺(tái)，也為京城企業(yè)提供了全新的商務(wù)選擇。主打產(chǎn)品整體分為三種產(chǎn)品類別：550m2個(gè)性獨(dú)棟、800-1000m2創(chuàng)意空間、2600-6800m2企業(yè)總部，更大滿足不同企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的需要。
金融街園中園營(yíng)銷總監(jiān)金巍表示，熱銷主要是因?yàn)轫?xiàng)目是商務(wù)地產(chǎn)，相對(duì)于住宅市場(chǎng)情況要好很多；其次，客群是中小公司、發(fā)展型的公司以及一些電子商務(wù)公司，購(gòu)買力非常強(qiáng)；第三，是金融街品牌的影響力，而且金融街園中園項(xiàng)目是獨(dú)棟辦公樓，目前在通州區(qū)域還沒有。據(jù)介紹，金融街園中園自開盤以來項(xiàng)目銷售額已達(dá)9億元，僅5月31日一天就有5家電商企業(yè)意向落戶，協(xié)議金達(dá)4700萬(wàn)。
劉凱認(rèn)為，隨著央行此次降息，將會(huì)有一大部分資金流入房地產(chǎn)。隨著大量資金進(jìn)入，將會(huì)讓更多看好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商放手一搏，同時(shí)由于企業(yè)獨(dú)棟的擁有低樓層、低密度、低容積率、低成本，高綠化率"四低一高"優(yōu)勢(shì)，在限購(gòu)影響下為中小型投資者掘金房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更多渠道。
金融街園中園
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房訊網(wǎng)金融街園中園看房團(tuán)6月21日啟動(dòng)。本次所看項(xiàng)目為位于通州新城商務(wù)總部功能區(qū)內(nèi)的金融街園中園，一經(jīng)面市就以其的開發(fā)理念和產(chǎn)品類別被市場(chǎng)所關(guān)注：無(wú)論是國(guó)際先進(jìn)的"輕公司 云辦公"的產(chǎn)品理念，還是風(fēng)靡全球的"低密花園式辦公"，都處于北京乃至全國(guó)的領(lǐng)先水準(zhǔn)。
如果您想選一套滿意的企業(yè)獨(dú)棟寫字樓，不妨跟我們的看房團(tuán)一起行動(dòng)吧！跟團(tuán)還可以享受獨(dú)家優(yōu)惠、精美獎(jiǎng)品等活動(dòng)。
活動(dòng)時(shí)間：2012年06月21日（周四）下午13：30點(diǎn)
集合地點(diǎn)：東三環(huán)中路16號(hào)京糧大廈門前
電話報(bào)名：010-51672389