房訊地產網訊 仲量聯(lián)行10月15日發(fā)布2012年第三季度北京房地產市場報告，報告顯示北京已連續(xù)三個季度沒有新交付的甲級寫字樓進入市場，市場上寫字樓存量依舊維持在620萬平方米。由于第四季度新增供應量依然有限，預計僅為23,000平方米，這將是歷年來北京甲級寫字樓新增供給最低的一年，同比2011年全年減少730,000平方米。

　　房訊地產網總裁劉凱指出，"地段"是投資寫字樓的第一選擇標準；"稀缺"是投資物業(yè)的第一要素。對于寫字樓這樣的產品來說，客戶真正關注的問題只有三個：地段、產品和投資價值。只有處于北京黃金區(qū)位，才具有地段的真正價值，而這種地段的不可復制性，才是構成一個熱銷產品的基礎。

　　投資者在挑選寫字樓的時候，需要有足夠的慧眼去發(fā)掘市場中的價值洼地、選擇潛力股，才能有效避免投資風險，抓住資產增值、租金回報率上升過程中的投資機遇。而供給的短缺，使北京甲級寫字樓成為市場的寵兒。

　　目前北京在售甲級寫字樓項目屈指可數(shù)，三環(huán)以內的在售寫字樓更是鳳毛麟角，投資客或自用客戶可選擇度不大。國投財富廣場，金融街西二環(huán)，承接金融街與麗澤商務區(qū)的黃金價值體現(xiàn)地。6棟103米的5A級寫字樓，西站南廣場20萬平米恢弘體量，從今年4月份到10月1日，國投財富廣場項目銷售異�；鸨�，目前已銷售近7萬平方米，銷售額已達30億元，據(jù)測算年底將達50億元。短短半年創(chuàng)造了一個非潘石屹版的寫字樓產品的熱銷奇跡。

　　不管出于何種理由，不管是善意評價還是心懷叵測，圍繞在國投財富廣場周圍關于熱銷的所有爭論以及質疑一直揮之不去，當一個項目如此受到關注時，如果不是因為它出色，那就是它重要。

　　那么，支撐國投財富廣場熱銷的理由是什么？國投財富廣場熱銷的背后究竟是一種市場炒作結果，還是名至實歸？

　　熱銷背后之一：贏在地段

　　縱觀北京甲級寫字樓市場，新上市的項目，如國投財富廣場、力寶廣場、諾德中心等甲級寫字樓其產品定位、配套、服務等各方面都接軌國際最高水準，隨著商務氛圍更成熟，更多跨國企業(yè)進駐，大大提升了北京國際化城市的形象和地位。同時，也標志著寫字樓商圈多中心格局業(yè)已形成。

　　在北京，除CBD、金融街、中關村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢外，目前東長安街、燕莎、東二環(huán)區(qū)域也有不俗表現(xiàn)，同時新興商圈也迎來寫字樓投資建設熱潮，南部麗澤商務區(qū)、亦莊、望京、西部CRD都在積極拓展新的市場。

　　國投財富廣場聚合"中央政務區(qū)、中央金融區(qū)、中央經濟區(qū)、中央傳媒區(qū)"等四大國家資源區(qū)，暢享金融街、麗澤等六大商圈。產品自身具備頂級品質，在亮相伊始就備受投資者關注，從今年4月到10月，國投財富廣場項目銷售異常火爆，目前已銷售近7萬平方米，銷售額已達30億元，受到各方眾多投資者和自用者的青睞和追捧。

　　熱銷背后之二：贏在產品

　　北京國投方誠資產管理有限公司副總經理馬超美表示，國投財富廣場作為展現(xiàn)地標價值的主要載體，國際5A寫字樓，由6棟超百米巔峰建筑圍合而成，巍峨的天際線形象，使其成為西區(qū)極具吸引力的建筑群和視覺符號。而在內涵上，國際5A寫字樓也更加彰顯它的無與爭輝。1228平方米奢闊空間、8.4-8.7米超大柱距、3.6-4.1米凈高等等，這些頂級商務寫字樓的數(shù)據(jù)，在北京乃至全國，都無出其右，5Ａ智能化辦公系統(tǒng)、國貿物業(yè)管理、蓮花池公園非凡生態(tài)，更無一不是頂級配置。純正超甲級5Ａ寫字樓，是為全球頂尖企業(yè)量身定制的世界級商務產品，國投財富廣場無疑將升華中央政經區(qū)國際商務辦公的形象和水準，加速片區(qū)國際商務的進程。

　　作為帶動城市經濟、文化發(fā)展的主要動力，城市綜合體逐漸成為城市建設和運營的標志及核心。據(jù)國家權威機構研究顯示，65%的建筑綜合體具有酒店、辦公、商業(yè)等基本功能。

　　熱銷背后之三：贏在價值

　　在北京地產發(fā)展過程中，在寫字樓市場，國貿和國貿三期始終是一個跨不過的坎，國貿已不是一個項目的名字，它代表了北京市樓市的一個高度，從而變成一個地標符號。

　　而國投財富廣場也開始具有了這樣的意義。這不僅表現(xiàn)在國投財富廣場的廣告宣傳語："東國貿，西國投"上面，也不僅表現(xiàn)在前面所說的種種優(yōu)勢上面，而且表現(xiàn)在引入擁有20年頂級寫字樓服務經驗的國貿物業(yè)，從而為國投財富廣場"三分建設，七分管理"的開發(fā)理念寫下了最好的注腳。

　　所以，支撐國投財富廣場熱銷的真正理由乃是基于地段而產生的產品本身，熱銷不但代表著市場對于國投財富廣場產品的認可，也隱含著市場投資價值的預期。

　　正如一位選擇國投財富廣場的客戶所言，選擇國投財富廣場的理由，就是在于它不但是現(xiàn)在的價值，也是未來的價值，國投財富廣場一路熱銷的態(tài)勢，也使他們看到，國投財富廣場的真正價值是在未來。（來源：房訊地產網）