算起來，遠洋集團進入城市更新賽道，不知不覺已有20個年頭。

　　2001年，遠洋集團通過對北京京棉三廠進行重新規(guī)劃建設，將其升級改造為集住宅、商業(yè)為一體的新式社區(qū)。遠洋天地、遠洋國際中心等區(qū)域知名項目，便是遠洋集團在城市更新領域的首批代表作品。京棉三廠改造所積累的豐富經驗，也讓遠洋集團的城市更新之路越走越寬。

　　而今，遠洋集團的城市更新項目已在全國范圍內落地開花：成都遠洋太古里，早已成為城市商業(yè)人文新地標；武漢遠洋歸元寺綜合體因“荊楚文化”標簽，還未“出階”便已經聲名在外；此外，武漢遠洋設計之心、深圳遠洋新干線從諸多城市更新項目中脫穎而出，以標桿實踐案例入選《2021中國城市更新白皮書》。

　　遠洋集團，也在各種項目改造中有了更多思考和理念實踐。比如，如何實現(xiàn)歷史與現(xiàn)代完美融合，盡量保持城市記憶；如何將“建筑·健康”理念融入到實踐之中，推動人、社區(qū)、城市的可持續(xù)發(fā)展。基于對城市的深刻理解，遠洋集團在面對市場變化中顯得頗為從容，成為高質量、高標準推進城市更新的典型房企之一。

　　遠洋的三種成熟模式組合拳

　　從兩會《政府工作報告》中首次明確提出“城市更新行動”，到各地方政府紛紛加快相關政策的發(fā)布和實施，城市更新的政策紅利日益凸顯。在這種背景下，房企亦加速了在城市更新領域的布局。2020年以來，百強房企中參與城市更新的比例已達到 80%，51%的房企運營規(guī)模超百萬平方米。

　　盡管城市更新進入發(fā)展快車道，但在發(fā)展城市更新業(yè)務過程中，開發(fā)商們都面臨著各種挑戰(zhàn)。相比傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務，城市更新對開發(fā)商的綜合實力、城市空間開發(fā)能力、運營能力等都提出了更高的要求。歷經20余年發(fā)展，遠洋集團已形成“拆除重建、存量盤活、社區(qū)煥新”三大成熟模式，從日益激烈的同質化競爭中脫穎而出。

　　其中，拆除重建類項目是早年房企參與城市更新的重要形式。但是，在這一類型城市更新項目中，大拆大建的現(xiàn)象也容易引發(fā)詬病。

　　從最初的北京京棉三廠更新項目開始，遠洋集團就規(guī)避了“大拆大建”的做法，展現(xiàn)出獨特的眼光和與城共融的態(tài)度。彼時，遠洋創(chuàng)造性地保留了一部分廠房，將其改造成為遠洋藝術中心，成就了國內最早探索舊式廠區(qū)建筑與現(xiàn)代先鋒藝術融合的典范案例。2010年，遠洋聯(lián)合太古地產成功獲取了成都大慈寺地塊。兩大房企引入現(xiàn)代設計靈感，將歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)共融，把川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商業(yè)氛圍中，成功打造出華西商業(yè)人文新地標——成都遠洋太古里。

　　近年來，旨在以一些小改造、小更新重新煥發(fā)舊社區(qū)、舊樓宇活力的“城市微更新”越來越受到重視。遠洋集團前瞻性聚焦一線及強二線商辦市場，選取具有改造價值及增值潛力的存量物業(yè)，挖掘物業(yè)空間價值，優(yōu)化城市、區(qū)域的商業(yè)及辦公環(huán)境。此外，早在2006年遠洋集團便開啟“老社區(qū) 新綠色”活動，推動社區(qū)煥新，至今已在17個城市800個社區(qū)開展，至少4000萬人受益。

　　分析人士指出，遠洋集團的三種成熟的更新模式，充分尊重了城市發(fā)展的規(guī)律和人的現(xiàn)實需求，實現(xiàn)經濟價值和社會價值的雙重提升，對行業(yè)有很強的示范效應。

　　健康理念發(fā)揮競爭優(yōu)勢

　　遠洋集團立志做國內“建筑·健康”領域的先行者。

　　早在2015年，遠洋集團率先將國際WELL標準引入中國。截至2021年6月，遠洋已有11個項目正式獲得WELL建筑標準最終認證，是中國獲得該認證項目個數(shù)最多、面積最大的企業(yè)。同時，遠洋還率先在業(yè)內開啟體系化打造健康和諧人居環(huán)境之路，自主研發(fā)的遠洋健康建筑體系已升級迭代至1.1版本。截至目前，《遠洋健康建筑體系1.1》已經應用120余個項目，覆蓋面積超2000萬平方米。

　　在深拓城市更新領域的過程中，遠洋集團同樣延續(xù)了“建筑·健康”的產品邏輯，為城市更新賦予了新的內涵。

　　以深圳遠洋新天地為例。項目改造前是龍崗南聯(lián)片區(qū)盛平工業(yè)園，城中村的破舊感嚴重，產業(yè)密度高，生活設施簡陋。這里的改造除原住民拆遷安置問題外，核心需解決的是就業(yè)配套問題。遠洋新天地的項目建設結合遠洋集團產品打造優(yōu)勢，首次引入WELL健康標準，提高住宅裝修品質。改造后項目將建成總建面超過30萬平方米，集住宅、公寓、街區(qū)、盒子商業(yè)、超甲級辦公室于一體的城市綜合體。

　　近日，遠洋集團為擁有20年歷史的北京遠洋天地小區(qū)提供了完善的“健康+”改造方案。全新的健康跑道、多功能運動場、戶外健身區(qū)、全齡健康活動區(qū)……一一呈現(xiàn)在小區(qū)居民面前，受到社區(qū)居民和輿論的一致“點贊”。

　　遠洋集團在城市更新領域的豐富經驗和專業(yè)優(yōu)勢，為其獲取更多項目，以綜合實力助推城市發(fā)展奠定了基礎，知名度及影響力穩(wěn)步提升。

　　2021年1月，與重慶江北區(qū)政府簽署城市更新項目合作框架協(xié)議；3月，中標成都青白江公園城市有機更新項目；5月，與長沙天心區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進中心區(qū)域城市更新。

　　毫無疑問，城市更新是未來20年國內最重要的地產行業(yè)關鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個10萬億級的市場。

　　相信在新一輪的政策風口之下，具備產業(yè)資源、資金優(yōu)勢、商業(yè)運營能力、物業(yè)服務能力的遠洋集團，將會實現(xiàn)既有業(yè)務與城市更新業(yè)務的緊密互動，在未來的發(fā)展道路上奠定堅實基礎。

　　20年，僅僅是個開始，長跑者遠洋集團，正在跑向下一個、再下一個新的起點。

　　 來 源：中國網   

   編 輯：liuy