城市更新是研究城市發(fā)展的重要課題。自20世紀50年代以來，西方國家常用的“城市更新”一詞，有其特定含義。一般情況下，城市更新的目標是振興大城市中心地區(qū)的經(jīng)濟，增強其社會活力，改善其建筑和環(huán)境，吸引中上層居民從郊區(qū)返回市區(qū)，通過地價增值來增加稅收，以此達到社會穩(wěn)定和環(huán)境改善。
從歐美等發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，當城鎮(zhèn)化率達到60%左右，人口密集、環(huán)境污染、土地緊張以及城市發(fā)展不平衡不充分等矛盾就會顯現(xiàn)，城市更新就會被提上日程。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，到2019年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率已達60.6%，這一關(guān)鍵數(shù)據(jù)標志著我國城市發(fā)展由增量擴張為主轉(zhuǎn)入存量更新為主的新階段。
新階段，城鎮(zhèn)化催生城市更新
其實，自人類開始在城市里居住以來，就有了“城市更新”活動。在中世紀，處于防火的考慮，人們用石頭建造房屋及道路結(jié)構(gòu)來替代易燃的木結(jié)構(gòu)建筑和黏土茅舍，這種趨勢便是原始“城市更新”活動的一種。
對城市更新概念較早、較權(quán)威的界定是1958年8月在荷蘭海牙召開的一次城市更新研究會，會上對城市更新作了以下闡述：“生活于都市的人，對于自己所住的建筑物，周圍的環(huán)境或通勤、通學、購物、游樂及其他的生活，有各種不同的希望與不滿。對于自己所住的房屋的修理改造，街路、公園、綠地、不良住宅區(qū)的清除等環(huán)境的改善，有要求及早施行。尤其對于土地利用的形態(tài)或地域地區(qū)制的
改善、大規(guī)模都市計劃事業(yè)的實施，以便形成舒適的生活、美麗的市容等，都有很大的希望。包括有關(guān)這些都市改善，就是城市更新�！�
18世紀的產(chǎn)業(yè)革命加速了世界范圍內(nèi)城市化進程，在工業(yè)化發(fā)達的國家和地區(qū)，大量人口涌入城市促使城市規(guī)模擴大，英國等很多歐洲國家城市急劇擴張。城鎮(zhèn)化的飛速發(fā)展，交通擁擠、人口密集、環(huán)境污染、土地緊張等問題日益凸顯，特別是二戰(zhàn)之后，西方很多國家遭到了毀滅性的破壞，為了復興城市經(jīng)濟，緩和階級和種族矛盾，改善城市環(huán)境，歐美各國率先開展了大規(guī)模的“城市更新”運動。
中國的城市更新始于20世紀80年代。1984年和1987年，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部分別在合肥和沈陽召開了兩次全國舊城改造經(jīng)驗交流會，對全國各城市的更新改造工作起到了積極的推動作用。
城市更新與城鎮(zhèn)化就像是一對孿生雙胞胎，都是城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。隨著城鎮(zhèn)化的演進，城市將從增量時代進入存量時代，這也意味著，城市更新將成為城市發(fā)展的新增長點。城市更新是城市功能的重新定位，也是城市動能的重新發(fā)現(xiàn)。
新發(fā)展，智慧城市和城市更新融合發(fā)展
近年來，數(shù)字經(jīng)濟開始從網(wǎng)絡(luò)、電商走向?qū)嶓w，5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的應用，推動著智慧城市的快速發(fā)展，越來越多的城市開展了智慧城市建設(shè)。而隨著人口紅利的衰減、新增建設(shè)用地資源的日益減少，城市更新成為城鎮(zhèn)化進入中高級發(fā)展階段的必然選擇，兩者在發(fā)展目標、發(fā)展方向方面有著很高的融合度。因此，如何在城市更新過程中，充分利用和發(fā)揮科技的力量，讓智慧城市和城市更新融合發(fā)展成為業(yè)界內(nèi)十分關(guān)注的話題。
在經(jīng)歷了以投資驅(qū)動和增量擴張為主導的城市快速發(fā)展階段后，我國城市進入了轉(zhuǎn)型提質(zhì)發(fā)展的新階段。在以高質(zhì)量、可持續(xù)為核心的“存量”發(fā)展新常態(tài)下，城市更新和智慧城市建設(shè)成為緩解以往粗放式發(fā)展帶來的城市病以及城市發(fā)展不平衡不充分矛盾，推動城市走向高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑。城市更新不再是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)商拿地，而是靠高科技推動城市向著精細化、現(xiàn)代化、智能化的方向發(fā)展。
城市更新需要利用科技的力量去推動，因為城市更新最核心的是“新”,不僅僅是簡單的“以舊換新”，而是要在產(chǎn)業(yè)及運營模式方面創(chuàng)新，利用科技力量提升更新項目和區(qū)域的新品質(zhì)，要把握新發(fā)展階段，貫徹新發(fā)展理念，發(fā)展新業(yè)態(tài)、新模式，推動城市發(fā)展更高效、更合理、更智能、更適應未來需求。
新局面，城市更新賦能“雙循環(huán)”
《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》中明確提出實施城市更新行動，在城鎮(zhèn)化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、政府政策的支持下，城市更新迎來新的風口。
城市更新是城市飛速發(fā)展的中間過程，是城市新陳代謝的有機功能。對城市來說是一種對城市中已經(jīng)不適應現(xiàn)代化城市生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改造活動，通過對某一衰落的區(qū)域進行拆遷、改造、投資和建設(shè)，使之重新發(fā)展和繁榮。對投資商來說，老舊小區(qū)改造、建筑更新、存量提升、功能改善都是投資機遇，是更有潛力和更廣闊的市場；對政府來說，能夠?qū)Τ鞘泻诵膮^(qū)域的存量建筑進行升級改造，改變其趨于老化的現(xiàn)狀，提升居民獲得感的同時最大限度挖掘區(qū)域價值，提升核心區(qū)域形象，提高政府的管理和服務(wù)水平。
《城市更新：城市發(fā)展的新里程》一書中提出，城市更新不能采取低水平的修修補補，建設(shè)模式要高起點，具有前瞻性和戰(zhàn)略性。中國的城市問題有其自身特點，應在堅持可持續(xù)發(fā)展和以人為本的原則下，尋找適合中國國情的城市改造之路。而這一過程將大大拉動投資、需求等增長，對加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，做好“六穩(wěn)”“六�！惫ぷ鞫季哂袘�(zhàn)略意義。
來 源：智慧城市SmartCity
編 輯：liuy
