在廣州的每一年，我都會重新認識一次萬科。
2008年，“月開一店”的萬科泊寓，第一家店，落子于廣州；（來源：公寓次世代）
2016年，萬科第一個醫(yī)療項目，廣州蕙心醫(yī)院，在天河順利開業(yè)；（來源：廣州蕙心醫(yī)院官網）
近十年來，從萬科歐泊、萬科山景城、萬科世博匯，再到萬科城，每個項目的開盤都成績斐然……
踩準了城市的發(fā)展脈絡，萬科之于廣州人的意義，或許早就超脫了普通地產開發(fā)商這一層面。
而在2020年，萬科交出的答卷更是讓人血脈僨張——
一個屬于廣州的壹號封面作品、真正的城市中心物業(yè)，已經向我們走來。
01
烏卡時代已至
這一次，交由萬科領路！
十年未上新的環(huán)市西路，名為萬科金域悅府的樓盤即將面世。
在項目尚未真正面世之前，已經有不少購房者在向我們打聽關于它的消息：
這個端午，它終于揭開了神秘的面紗，6月25日，萬科金域悅府營銷中心開放，我們得以窺見項目的一隅。
這三天，一系列的藝術展覽和娛樂活動讓人應接不暇，人們扶老攜幼、全家出動，花藝展、音樂節(jié)、端午風情展……
相比起冷冰冰的說辭介紹，萬科金域悅府更多了份因貼心而真實的溫度。
今天剛結束的萬科藝術畫展亦是如此，關于藝術的品鑒與交流在萬科金域悅府營銷中心展開，人們被項目市中心的黃金地段吸引而來，卻因為中西方文化交匯迸發(fā)出的美感而駐足。
或許用莫奈大師的語錄來形容這場藝術畫展再好不過：
“在藝術的領域里，不存在最好的特色，不存在最好的技法，也沒有最好的油彩，有的只是美妙，是神韻的真實表達�！�
這很容易讓人聯想到萬科金域悅府的擇址觀。
畢竟，一件真正的藝術品，其價值體現在稀缺性和不可復制性上，而這與萬科的選址理念不謀而合——
在充滿不確定性的烏卡時代，市中心的地段，是房產價值的直接背書。
這一點在秦朔老師參加“大咖沙龍會”時發(fā)表的觀點中也得到了印證。
廣州人對秦朔老師不陌生，他是人文財經觀察家、中國商業(yè)文明研究中心聯席主任，更是前《南風窗》的主編。
作為參與了整場沙龍會的PLUS，我們總結了重點，覺得秦朔老師送給大家的三句話非常有必要分享給遺憾沒有去到現場的朋友們：
1、以保求穩(wěn)。雖然目前經濟形勢壓力較大，但長期來看我們仍有發(fā)展空間。
2、穩(wěn)中求進。眼下可能沒有高歌猛進的機會了，我們更要注重內涵調整，存量優(yōu)化。
3、進中求優(yōu)。只有選擇真正有創(chuàng)新性和有價值、有優(yōu)越性的東西，未來才會變得越來越好。
總而言之一句話——選擇優(yōu)質標的物，比急于求成、低著頭一味趕路更為重要。
那么，在當下的廣州樓市中，什么，才能算得上優(yōu)質標的物呢？
共同參與這次打卡沙龍會的廣州市城市更新規(guī)劃研究院院長、市政府決策咨詢專家駱建云院長給出了答案：
關注舊村改造，緊盯市中心物業(yè)。
02
廣州那么大
還是要看市中心！
種種數據表明，在未來10年內，緊跟城市更新的步伐，入手舊改項目可能是廣州人置業(yè)市中心的重要途徑。
縱覽廣州近期一手成交數據，能明顯發(fā)現，受土地供應的影響，城市的房地產主戰(zhàn)場已經逐步外移到外圍區(qū)域。
這對于仍舊想在主城區(qū)置業(yè)的購房者而言可不是好消息：
一方面供應少，就導致可選擇余地小。
另一方面，市區(qū)還存在著大量被遺留下來的、亟待解決的復雜城市問題：舊有建設阻礙交通、公共設施老舊、城中村影響市容……
兩相結合，想在市中心選房？難度驟增。
更別提位于主城區(qū)稀缺地段、以廣州火車站為中心的環(huán)市西路，根據數據顯示，板塊內已經10年沒有一手新房供應。（來源：克而瑞）
而鄰近的越秀、荔灣、白云，更是頻頻拍出4萬+/㎡的地價�。〝祿簭V州公共資源交易中心）
老廣想在市政府4公里范圍內落腳？
先不提房價高昂，僅看看這近20年的樓齡（來源：鏈家），就早已超出了尋常人能接受的范疇。
所以真的難以想象，還有房企能在廣州中心區(qū)，臨近廣州火車站的核心地段，開發(fā)一個全新的項目。
但是依靠城市更新，萬科做到了。
03
萬科為什么選擇環(huán)市西？
一張圖就說透了！
萬科金域悅府是白云區(qū)首個獲批復的舊改項目。
從這個層面來說，是環(huán)市西板塊選擇了萬科——
深耕廣州17年，萬科早就儲備了豐厚的城市更新經驗，在建設方案落實上，有著超乎尋常的執(zhí)行力。
但是，根據我們的實地探訪，又不得不感嘆萬科的擇址觀，成熟的環(huán)市西板塊，也是萬科精挑細選后的結果。
何出此言？看這張圖就知道了：
非標準比例繪制，僅供參考
項目與增涉河為鄰，約3公里范圍就覆蓋有同德公園、越秀公園、麓湖公園、流花湖公園、雕塑公園五大公園。（根據百度地圖估算距離，實際情況以現場為準）
項目500米處就是8號線北延段鵝掌坦地鐵站（在建中），預計2020年底完工。（來源：《廣州市2020年重點建設項目計劃》，最終以政府文件為準）
因為有著7軌交匯的優(yōu)勢，項目2站路可達廣州火車站，8站直抵珠江新城。（注：七地鐵：1號線、2號線、3號線、5號線、6號線、8號線、12號線，鵝掌坦地鐵站實際距離約500米，站點數以鵝掌坦地鐵站為起點計算，來源：白云視野、廣州市政府官網，實際實施情況以官網公示為準）。
未來，這里還將匯聚9條高鐵4條普速，與棠溪站構建多維Tod樞紐，周末想去粵港澳大灣區(qū)、乃至全國各地度個假？都不在話下。（來源：廣州日報、新快報）
非標準比例繪制，僅供參考
項目約5公里范圍內，還覆蓋有環(huán)市西、北京路、淘金、上下九、白云新城等5大核心商圈。
非標準比例繪制，僅供參考
如此豐厚的配套加持，環(huán)市西板塊自然而然能成為具有濃厚老廣情節(jié)的城市精英們擇居之處，也是萬科金域悅府選擇它的理由。
04
未來10年內
這是不能錯過的“打新”項目！
那么，有了優(yōu)渥的、稀缺的、不可復制的地段優(yōu)勢之后，究竟要什么樣的產品才能配得上它？
萬科金域悅府沒有辜負人們的期待，交出了一份名為“花園都會”的答卷。
項目以新加坡花園城市為藍本，在規(guī)劃上汲取城市規(guī)劃大師凱文林奇的城市設計五大要素。
試想一下，道路兩旁的樹木蒼翠挺拔，樓房的側墻上爬滿了青藤和綠葉。
天橋下、欄桿邊、房屋屋頂、建筑圍墻上，一切可能生長植物的角落，都密布著大片或粉或紅或黃的鮮花……這將是多么美妙的場景。
萬科金域悅府實景圖
此外，項目內部還有都會商業(yè)街（規(guī)劃），左手繁華右手靜謐，理想生活觸手可得。
萬科金域悅府效果圖
不想讓長輩再每日頂著烈日炎炎的天氣跨越四五條馬路接送孩子上學，項目還規(guī)劃了2所幼兒園，計劃引進1所小學。
從此，家門口就有學校了，校園中孩子讀書聲朗朗，老人則在社區(qū)的消遣天地與老友暢談對弈。如此天倫之樂，想來就讓人舒心。
孩子上學示意圖
目前，項目營銷中心已開放，推出建面約95-140㎡三至四房，并且配置了高品質的交標。
端午期間，PLUS的小伙伴已經第一時間前往項目營銷中心，看了一圈，就篤定了自己入手萬科金域悅府的念頭。
她是一個土生土長的老廣，一直居住在老城區(qū)，依賴這里的配套，但去年也曾動過想離開的念頭。
“畢竟市中心基本沒有新盤，去年我還在想要不要往遠點的地方看看，今年終于等到了萬科！”
萬科金域悅府實景圖
她讓我提醒大家，如果輕易錯過了眼前的萬科金域悅府，想再置業(yè)環(huán)市西，恐怕還要再等下一個十年。
更何況，近期，萬科還有特殊福利：僅需9.9元即可抵20000元房款，自購買日起有效期1年�。ㄗⅲ嘿徺I截止至2020年6月30日，房款有效期最長至2021年6月30日）
1、此券僅限購買廣州萬科金域悅府新房使用；
2、一個賬號、一個手機號碼、一個身份證號只能使用一次權益；
3、每套房源僅限使用一張購房券，此券不能與其他種類的購房券疊加使用，不可兌換現金；
4、本項目享有對本次活動法律準許范圍內的解釋權。
并且，現在只要在文末留言，參與#我和環(huán)市西不得不說的故事＃話題討論，即有機會贏取「SKG頸椎按摩儀」！
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獎品示意圖，型號以實物為準
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剛過去的端午，我們已經在現場感受到了萬科金域悅府的熱度，你，確定不來看看嗎？
來 源： 和訊網
編 輯：liuy
