2020年青島市老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目清單正式發(fā)布

　　今年全市老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目分布在7區(qū)3市，涉及111個(gè)老舊小區(qū)的居民樓600座，建筑面積達(dá)160萬平方米，將惠及居民2萬余戶，項(xiàng)目計(jì)劃總投資約6億元。

　　79歲的趙永諤在膠州市順德花園小區(qū)居住了18個(gè)年頭，今年5月份小區(qū)啟動(dòng)改造工程以來，她常去樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，“小區(qū)里一天一個(gè)樣，老舊小區(qū)改造的春風(fēng)吹進(jìn)門，環(huán)境改善了，我們的心情也變好了。”

　　近年來，老舊小區(qū)改造成為備受關(guān)注的民生熱點(diǎn)。今年的市政府工作報(bào)告，更是首次敲定老舊小區(qū)改造的具體實(shí)施目標(biāo)，就是要以老舊小區(qū)改造為支點(diǎn)，撬動(dòng)城市更新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“保民生”和“擴(kuò)內(nèi)需”的雙贏。

　　近日，2020年青島市老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目清單正式發(fā)布，分布在7區(qū)3市的111個(gè)老舊小區(qū)即將“舊貌換新顏”，改造工作涉及居民樓600座，建筑面積達(dá)160萬平方米，惠及居民2萬余戶，項(xiàng)目計(jì)劃總投資約6億元。

　　老舊小區(qū)改造后，不光要“好看”，關(guān)鍵要“好住”。走進(jìn)已建成20個(gè)年頭的順德花園小區(qū)，14棟老樓整裝一新，施工人員正在進(jìn)行道路鋪裝施工，作為全市老舊小區(qū)改造的1號(hào)工程，目前整體施工進(jìn)度完成七成。“我們實(shí)施‘菜單式’改造，改造內(nèi)容充分聽取民意，最終確定實(shí)施新建社區(qū)居民服務(wù)中心、建筑外立面保溫改造、電梯加裝、路面整修、綜合管網(wǎng)改造等多項(xiàng)工程�！� 膠州市建設(shè)局黨組成員陳剛告訴記者。

　　開工前，順德花園小區(qū)所在的中云街道成立了由街道黨工委書記擔(dān)任組長的綜合整治工作專班，統(tǒng)籌各項(xiàng)工程有序開展。并以樓為單位劃分網(wǎng)格，組織居民選舉樓長，組建起“小區(qū)黨支部—樓長—黨員示范戶”三級(jí)組織架構(gòu)，確保整治改造工作順利推進(jìn)。

　　事實(shí)上，像順德花園這樣的老舊小區(qū)，青島還有上千個(gè)。它們有著相同的“病癥”：樓墻體斑駁、樓道燈不亮；路面破損、下水道常堵、雨后內(nèi)澇嚴(yán)重；停車位不足、私搭亂建情況普遍。記者采訪獲悉，目前市住建局已下發(fā)通知，要求各區(qū)市對轄區(qū)內(nèi)存在改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底，建立本轄區(qū)老舊小區(qū)數(shù)據(jù)庫，本著“先急后緩”的原則，逐年分批次推進(jìn)。

　　這項(xiàng)民生工程到底改什么？怎么改？隨著前不久《青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》的出臺(tái)，這些問號(hào)得以破解——這個(gè)“操作大綱”明確了老舊小區(qū)改造界限的劃分，并對不同改造等級(jí)的基本內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，老舊小區(qū)改造將結(jié)合各自實(shí)際情況，因地制宜地開展，既有水電氣暖、道路、照明、安防等基礎(chǔ)設(shè)施的改造，也有建筑節(jié)能、停車場、加裝電梯等完善類改造，同時(shí)還有養(yǎng)老、托幼、助餐、智慧社區(qū)等提升類內(nèi)容的改造。

　　對于老舊小區(qū)改造工程，“誰來出錢”仍是面臨的難題之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，老舊小區(qū)改造既是重大民生工程和發(fā)展工程，也是重大社會(huì)治理工程，在整體經(jīng)濟(jì)受疫情影響的情況下，對于拉動(dòng)投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、提升居住條件有重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。但現(xiàn)實(shí)中，由于投資回報(bào)周期長，目前社會(huì)資本投入熱情并不高漲，因而前期需要政府“扶上馬”，結(jié)合更多元的社會(huì)力量參與，組成多聲部“合唱”。

　　在資金籌措方面，青島早已有了自己的“算盤”。今年年初印發(fā)的《青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)工作方案的通知》中提到，不同的老舊小區(qū)改造等級(jí)對應(yīng)著不同的資金籌措渠道。其中基礎(chǔ)類改造，政府重點(diǎn)予以支持；完善類改造，由居民承擔(dān)部分改造費(fèi)用，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助；提升類改造，則以市場化運(yùn)營為主，政府重點(diǎn)在資源統(tǒng)籌使用方面給予政策支持。

　　在市場化運(yùn)營路徑上，青島將采取政府采購、新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引專業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本參與養(yǎng)老、撫幼、助餐、家政、保潔、購物、文體等服務(wù)設(shè)施的改造建設(shè)和運(yùn)營。在這個(gè)大框架下，目前我市多個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目正有條不紊地進(jìn)行立項(xiàng)、招投標(biāo)等前期工作。

　　　來 源：青島日報(bào)資訊  

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