隨著全國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%、重點(diǎn)區(qū)域城鎮(zhèn)化率突破80%，土地資源供給到達(dá)瓶頸，存量時(shí)代已經(jīng)到來。眾多房企轉(zhuǎn)變發(fā)展方向，將城市更新業(yè)務(wù)視作潛能巨大的新機(jī)遇。而具備前瞻性的房企早已將這個(gè)“王牌”緊握手中，富力地產(chǎn)就是其中之一。
據(jù)富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉先生透露，2019年富力在城市更新業(yè)務(wù)上取得重大進(jìn)展，已透過在三個(gè)城市的城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化了179萬平方米土地儲(chǔ)備。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，富力地產(chǎn)已簽約的合作城市更新項(xiàng)目超過70個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過7000萬平方米，可售建筑面積超過4000萬平方米，為富力未來穩(wěn)健增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。其中，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)通過城市更新轉(zhuǎn)化的土儲(chǔ)面積將達(dá)1000萬平方米，相當(dāng)于2000億元可售貨值，由此帶來的能級(jí)結(jié)構(gòu)和土儲(chǔ)質(zhì)量的改善，使得富力地產(chǎn)有望重新打開增長(zhǎng)空間。
而且，城市更新業(yè)務(wù)也構(gòu)成了富力地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性的城市布局優(yōu)勢(shì)。在富力地產(chǎn)已簽約的合作城市更新項(xiàng)目中，一二線城市面積占比92%，大灣區(qū)面積占比60%。2020年，富力地產(chǎn)將目標(biāo)設(shè)定為1520億元，同比增長(zhǎng)10%�？梢姡涣Φ禺a(chǎn)手頭優(yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目居多，城市更新也成為富力地產(chǎn)盈利增長(zhǎng)的重要一環(huán)。
更值得一提的是，基于城市更新業(yè)務(wù)的重要性，富力地產(chǎn)決定將加快城市更新步伐，為更低成本鎖定戰(zhàn)略性土地儲(chǔ)備提供機(jī)會(huì)。2019年，富力地產(chǎn)在城市更新業(yè)務(wù)上動(dòng)作頻頻：4月，富力地產(chǎn)正式成立了富力城市更新集團(tuán)，隨后又相繼成立了富力陜西城市更新集團(tuán)、富力華北城市更新集團(tuán)、富力深莞惠城市更新集團(tuán)。富力地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)全面鋪開城市更新業(yè)務(wù)，未來發(fā)展前景非常廣闊。
誠(chéng)然，具備前瞻性的富力地產(chǎn)已經(jīng)先人一步占領(lǐng)高地。未來，富力地產(chǎn)將緊抓城市發(fā)展機(jī)遇，聚焦重點(diǎn)城市群和核心城市縱深布局，實(shí)現(xiàn)城市的創(chuàng)新蝶變，創(chuàng)造更大的價(jià)值。
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