曾幾何時，早晚高峰，排著長隊擠地鐵，或是開車堵在進出城要道上，還是回天地區(qū)居民每天上班通勤的真實寫照。如今，在回天地區(qū)，越來越多人正實現(xiàn)有“家”也有“業(yè)”。
2016年，雙創(chuàng)熱潮興起奏響了回天地區(qū)產(chǎn)城融合變革樂章的序曲。此后，伴隨兩輪回天行動計劃的實施，昌發(fā)展AI加速中心、昌發(fā)展天通科技園、昌發(fā)展云集中心、昌發(fā)展龍域中心等一批產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體陸續(xù)投用，“睡城”逐步被喚醒，回天地區(qū)漸漸織就一幅宜居宜業(yè)的新圖景。目前，僅昌平區(qū)國有企業(yè)昌發(fā)展集團，已在回天地區(qū)建設(shè)6個園區(qū)，聚集企業(yè)700余家，吸納就業(yè)5000余人。
昌發(fā)展龍域中心
昌發(fā)展AI加速中心
昌發(fā)展云集中心
眾創(chuàng)空間轉(zhuǎn)型AI加速中心
雙創(chuàng)熱潮開啟變革“試驗田”
臨近10點，回龍觀東大街上的一棟商業(yè)辦公綜合體內(nèi)漸漸熱鬧起來，這棟體量不小的綜合體，是2016年伴隨全國雙創(chuàng)熱潮興起打造的昌發(fā)展騰訊眾創(chuàng)空間�！爱敃r回天地區(qū)居住著不少數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域的人才，很多人都有著創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱情，眾創(chuàng)空間應(yīng)運而生�！辈l(fā)展總經(jīng)理助理金明回憶。
眾創(chuàng)空間是昌平區(qū)與騰訊合作，在回天地區(qū)改造運營產(chǎn)業(yè)空間的首次嘗試，也成為回天地區(qū)產(chǎn)城融合變奏曲的“試驗田”。此前，這里原本是由農(nóng)村勞動力產(chǎn)業(yè)安置用房打造的百貨大賣場，昌發(fā)展從村集體租賃后，對其升級改造。改造后，不僅村集體享受到了雙創(chuàng)生態(tài)帶來的附加值，也為青年人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供了產(chǎn)業(yè)場景。為符合雙創(chuàng)人才需求，空間內(nèi)設(shè)置了大量共享辦公平臺以及不同面積的產(chǎn)業(yè)空間，吸引了不少雙創(chuàng)人才在這里夢想起航。
幾年間，綜合體內(nèi)不少企業(yè)已從最初的“雙創(chuàng)種子”一步步萌芽成長，成為垂直細分領(lǐng)域里的領(lǐng)先者。特別是近兩年，人工智能產(chǎn)業(yè)火熱，眾創(chuàng)空間也逐步轉(zhuǎn)型成為昌發(fā)展AI加速中心。項目總面積5.1萬平方米，目前共享辦公平臺面積有所縮減，取而代之的是從50平方米至4000平方米的辦公空間，同時引入工商辦事大廳、餐飲咖啡等配套，并打造共享會議室、路演廳等，已吸引200余家企業(yè)入駐。
創(chuàng)業(yè)者說
最初租用幾個工位
如今公司500平方米
2018年，正值雙創(chuàng)氛圍濃厚，小佑科技創(chuàng)始人袁曙光選擇在數(shù)字人才聚集的回天地區(qū)創(chuàng)業(yè)。這家企業(yè)專門為云計算最新一代技術(shù)——云原生提供量身定制的網(wǎng)絡(luò)安全方案。“2019年我們初到眾創(chuàng)空間，當時僅僅租用了幾個工位�！痹锕饣貞洠瑤啄陙�，伴隨云原生技術(shù)發(fā)展，公司也在這一垂直賽道發(fā)展壯大，打造了完整的云原生應(yīng)用防護平臺，服務(wù)于政府、金融、能源、制造、教育、醫(yī)療等行業(yè)的數(shù)百個客戶。“我們從二樓搬到三樓，再到四樓、五樓，如今公司面積已經(jīng)擴大到500多平方米�！痹锕庹f。
商業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體龍域中心
硬科技園區(qū)唱響“職住平衡”
2016年運營眾創(chuàng)空間后，更多產(chǎn)業(yè)空間開始在回天地區(qū)多點開花。昌發(fā)展AI加速中心向西約10來分鐘車程，坐落著另一個以硬科技為主題的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)——昌發(fā)展龍域中心�！斑@是我們依托回天地區(qū)高密度多元化創(chuàng)新人群聚集的優(yōu)勢，打造的生活與工作有機結(jié)合的硬科技聚集區(qū)�！苯鹈鹘榻B。
這一項目同樣由當?shù)氐膭趧恿Π仓糜梅扛脑於鴣�，但與眾創(chuàng)空間不同，這里打造了商業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體。項目兩側(cè)的高樓被打造為產(chǎn)業(yè)空間，主題聚焦硬科技；連接兩棟高樓的中間低層空間則被打造成商場，云集了不少餐飲、服裝等知名連鎖品牌，成為上班族和周邊居民休閑逛街、就餐購物的首選。項目自2017年6月投入運營，產(chǎn)業(yè)空間已吸引虛擬現(xiàn)實、智能硬件、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能協(xié)作機器人等一批高新技術(shù)企業(yè)，目前入駐企業(yè)近200家，中心內(nèi)就業(yè)3000余人。
入駐企業(yè)說
工作生活有機融合 享受園區(qū)專業(yè)服務(wù)
奧維視訊是龍域中心內(nèi)的一家專精特新企業(yè)。“我們老板家就在回龍觀，公司已經(jīng)在這里落戶7年，很多員工也在附近居住，大家不僅通勤方便，樓下的商場還方便大家就餐、休閑、購物等，工作和生活有機融合�！眾W維視訊相關(guān)負責人笑著說。除了生活配套便利，公司落戶后還享受到園區(qū)專業(yè)團隊帶來的投資、法律、金融等專業(yè)服務(wù)，不斷加速成長。
近年來，搭乘5G技術(shù)發(fā)展快車，奧維視訊研發(fā)了“5G背包”產(chǎn)品，僅26厘米見方的信號傳輸設(shè)備裝進背包，就能夠替代傳統(tǒng)的大型轉(zhuǎn)播車，實現(xiàn)畫面的高清回傳。不僅如此，伴隨近兩年云端特效制作技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)場拍攝的畫面還能夠通過“5G背包”的傳輸，實現(xiàn)實時特效制作后回傳播放。
稀缺辦公空間天通科技園
“住改辦”吸引80余家企業(yè)
立水橋北路一側(cè)，有個園區(qū)挺特別。這里的辦公樓，遠看像普通民宅；但走近一看，進門處亮眼的橘色外立面裝飾，進門后開闊的大堂，裝飾簡潔現(xiàn)代的電梯間……一切又儼然一座現(xiàn)代化辦公樓。這里是回天地區(qū)“住改辦”項目的創(chuàng)新嘗試，也是“睡城”天通苑地區(qū)的首座科技園區(qū)——天通科技園。
2021年9月，天通科技園一期開園，投入改造的一棟民宅變身一棟辦公樓。作為“睡城”中稀缺的科技辦公園區(qū)，目前園區(qū)已吸引80余家企業(yè)入駐。今年，天通科技園二期啟動改造，預(yù)計明年將亮相，改造涉及三棟樓宇，將再釋放6萬余平方米產(chǎn)業(yè)空間。
“天通科技園一開始招商我們就很關(guān)注，再加上園區(qū)推出一些優(yōu)惠政策，我們開園就搬了過來�！眱�(yōu)飛軟件北京區(qū)域負責人石凱彤告訴記者。這家從事智慧民航數(shù)字化建設(shè)的企業(yè)需要不少數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域的人才，而在回天地區(qū)，正好居住著大量程序員等數(shù)字經(jīng)濟從業(yè)者�！捌髽I(yè)落戶后不少員工實現(xiàn)就近就業(yè)。”
管理者說
將民宅變身辦公樓 改造難度可想而知
天通科技園前身是空置多年的住宅樓宇，這片樓宇被昌發(fā)展接手后，便開始進行產(chǎn)業(yè)布局�！爱敃r考慮到天通苑地區(qū)住宅項目密集，卻缺少產(chǎn)業(yè)和辦公空間，在區(qū)政府的指導下，我們結(jié)合回天行動計劃推進‘回天有業(yè)’工作，打造首個天通苑地區(qū)的科技園區(qū)。”回顧這一園區(qū)的“前世今生”，金明表示。
然而，想要將民宅變身辦公樓，改造難度可想而知，“在全國范圍內(nèi)也幾乎沒有借鑒的先例，我們也只能摸著石頭過河�！苯鹈魈寡�。早在2017年項目最先啟動了難度稍小的公寓樓改造，2021年投用的辦公樓改造則完全改變了內(nèi)部格局�！芭c居民樓不同，辦公樓需要進門有較為開闊的大堂，有入口閘機；樓上的辦公空間則需要打通，把電梯設(shè)置在中心區(qū)域，然后回字形重新分割設(shè)置辦公區(qū)�！苯鹈鹘榻B。
昌發(fā)展天通科技園
解讀
回天地區(qū)產(chǎn)城融合持續(xù)發(fā)力
昌平回龍觀天通苑地區(qū)專項治理工作辦公室
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回天地區(qū)是20世紀末期北京城市化進程中形成的超大型居住區(qū)，因人口快速集聚被貼上了“睡城”標簽，大城市病日趨嚴重。2018年起，回天地區(qū)接續(xù)實施兩輪行動計劃，“回天有業(yè)”是其中的重要內(nèi)容。兩輪行動計劃實施期間，回天地區(qū)以增強“內(nèi)生動力”和“雙城聯(lián)動”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展主線，實現(xiàn)二、三產(chǎn)業(yè)倍速發(fā)展，地區(qū)“職住分離”困境得到顯著改善。
回天地區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展
三大特征
一是都市產(chǎn)業(yè)特點突出，“區(qū)域商圈＋社區(qū)商圈＋特色消費”相結(jié)合的消費體系快速發(fā)展。
二是“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢凸顯，結(jié)合地區(qū)青年以高學歷人才為主的特點，利用各類樓宇空間積極打造創(chuàng)業(yè)空間孵化器、中小企業(yè)加速器等“雙創(chuàng)”載體24家，增加雙創(chuàng)空間近60萬平方米，引入數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域項目團隊1700余個。
三是“雙城聯(lián)動”成效初顯，完成生命科學園三期土地整理和“北四村”回遷安置房組團項目建設(shè)，建成投用小鳥科技、小米智慧產(chǎn)業(yè)基地、水木清藝軟件開發(fā)中心等雙城聯(lián)動重大項目。
第三輪回天行動計劃
研究謀劃啟動
今年，第三輪回天行動計劃研究謀劃已經(jīng)全面啟動，產(chǎn)業(yè)仍是其中重要內(nèi)容。
向外，回天地區(qū)將進一步加強聯(lián)動，向南融入海淀人工智能等未來產(chǎn)業(yè)，向東融入朝陽望京區(qū)域的數(shù)字醫(yī)療等核心產(chǎn)業(yè)，向北實現(xiàn)與未來科學城聯(lián)動。
向內(nèi)，回天地區(qū)一鎮(zhèn)六街仍具備不少可供產(chǎn)業(yè)升級改造的空間，將根據(jù)實際需求，進一步提升創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、科技服務(wù)等功能。（趙語涵）
