《時代財經(jīng)》作者：林心林 報道說，李嘉誠家族將樓盤降價風(fēng)吹到了內(nèi)地？8月3日至8月8日，長實集團(tuán)在香港的樓盤“親海駅II”密集加推4份價單，共推出626套房；其中最便宜的房型折實呎價為1.38萬港元，比周邊二手房價格便宜約30%，并因此掀起了“李嘉誠香港七折賣樓”的熱議。
盡管長實集團(tuán)董事總經(jīng)理郭子威隨后對媒體指出，對比同類型的樓盤來說，親海駅價格便宜了10%左右，但仍不擋銷售首日購房者大排長隊，房源獲得超過60倍認(rèn)購。
在內(nèi)地，長實集團(tuán)旗下位于北京的豪宅項目也將迎來入市。“御翠園終于下證了，9萬多，比之前吹風(fēng)價低很多。”8月，不少北京中介開始在各個渠道推介御翠園項目及帶看樣板房。
開發(fā)周期長達(dá)22年，和黃“折價”出貨。御翠園是長實集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運作平臺和記黃埔所開發(fā)項目，整個姚家園項目地塊由和記黃埔于2001年拿下，至今開發(fā)周期已長達(dá)22年。
很正常的現(xiàn)象，不必過度解讀與炒作！企業(yè)就是搞經(jīng)營做生意的，賣出買入才是正常行為。
從具體情況來看，李嘉誠家族在內(nèi)地的房地產(chǎn)投資規(guī)模龐大，持有大量房產(chǎn)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，為了優(yōu)化資產(chǎn)配置和降低風(fēng)險，他們決定將部分房產(chǎn)出售。這樣一來，他們可以獲得更多的現(xiàn)金流，以應(yīng)對其他投資機(jī)會或者應(yīng)對可能的市場波動。就連馬斯克也剛剛說，鑒于全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，已經(jīng)全面停止新的投資項目！
當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)市場面臨著一些不確定性和風(fēng)險，李嘉誠家族作為一家具備豐富經(jīng)驗和敏銳洞察力的企業(yè)家家族，可能已經(jīng)預(yù)見到了這些風(fēng)險，并決定及時變現(xiàn)以規(guī)避潛在的風(fēng)險。從歷次樓市變化看，李嘉誠的判斷與決策都沒有失誤過，“李超人”稱號是名副其實的！
李嘉誠家族一直以來注重多元化投資，不僅在房地產(chǎn)領(lǐng)域有所布局，還在其他行業(yè)進(jìn)行投資。在當(dāng)前復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，他們可能希望通過賣樓來釋放資金，以便在其他領(lǐng)域?qū)ふ腋袧摿突貓蟮耐顿Y機(jī)會。而且，李嘉誠在地區(qū)投資布局結(jié)構(gòu)正在調(diào)整，投資英國等地都需要調(diào)動籌集資金的！
李嘉誠家族降價賣樓的舉措是基于對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的風(fēng)險預(yù)判和資產(chǎn)配置的考量。他們的決策可能是為了規(guī)避潛在風(fēng)險、優(yōu)化投資組合、釋放資金以及尋找更有潛力的投資機(jī)會，是再正常不過的商業(yè)行為，是對經(jīng)濟(jì)規(guī)律的準(zhǔn)確把握！
在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，許多人開始質(zhì)疑房地產(chǎn)市場的前景和可持續(xù)性。盡管如此，越是困難的時候，越要堅信對房地產(chǎn)市場保持信心，此時信心比黃金更重要！
必須看到，房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)中扮演著至關(guān)重要的角色。它不僅為人們提供居住的基本需求，還為經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)創(chuàng)造了巨大的機(jī)會。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅涉及到建筑和房屋銷售，還包括了與之相關(guān)的金融、建筑材料、家具等產(chǎn)業(yè)。尤其是人口大國的中國。因此，保持對房地產(chǎn)市場的信心有助于穩(wěn)定整個經(jīng)濟(jì)體系。
要樂觀窺視，房地產(chǎn)市場的價值是長期穩(wěn)定的。盡管市場可能會經(jīng)歷周期性的波動，但從長期來看，房地產(chǎn)的價值往往是穩(wěn)定的。無論是住宅還是商業(yè)房地產(chǎn)，它們都是有限的資源，供不應(yīng)求的情況很常見。隨著人口的增長和城市化的進(jìn)程，對房地產(chǎn)的需求將繼續(xù)增加。土地資源的稀缺性決定了房地產(chǎn)長期向上格局不會變化！因此，對房地產(chǎn)市場保持信心意味著相信其價值會在未來繼續(xù)增長。
必須具備深邃的觀察力，房地產(chǎn)市場在各種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下都有機(jī)會。無論是經(jīng)濟(jì)繁榮還是經(jīng)濟(jì)衰退，房地產(chǎn)市場都有其獨特的投資機(jī)會。在經(jīng)濟(jì)繁榮時期，房地產(chǎn)市場通常會受到需求的推動，價格上漲。而在經(jīng)濟(jì)衰退時期，房地產(chǎn)市場則可能出現(xiàn)價格下跌的機(jī)會，提供了投資者購買低估房產(chǎn)的機(jī)會。因此，對房地產(chǎn)市場保持信心意味著相信無論經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何，都能找到合適的投資機(jī)會。
要相信政府的調(diào)控能力，房地產(chǎn)市場在政府政策支持下具有穩(wěn)定性。政府通常會采取各種政策來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，例如低利率政策、購房補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠等。這些政策有助于提高購房者的購買力，刺激市場需求，并為投資者提供更好的投資環(huán)境。因此，對房地產(chǎn)市場保持信心意味著相信政府將繼續(xù)支持和推動該市場的發(fā)展。
盡管房地產(chǎn)市場存在一定的風(fēng)險和不確定性，但對其保持信心是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)中具有重要地位，其價值穩(wěn)定且長期增長的趨勢是不可忽視的。無論是在經(jīng)濟(jì)繁榮還是衰退時期，房地產(chǎn)市場都存在投資機(jī)會。政府的政策支持也為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障。因此，我們應(yīng)該對房地產(chǎn)市場保持信心，并積極參與其中。
