5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。此次數(shù)據(jù)說(shuō)明，需求端的改善并沒(méi)有傳導(dǎo)到供給端指標(biāo)，是后續(xù)要重點(diǎn)解決的工作內(nèi)容。

　　4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-6.2%，相比1-3月份-5.8%的數(shù)據(jù)有所惡化。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)惡化，需要警惕。其反映了房企的供給端擴(kuò)張能力并沒(méi)有恢復(fù)，客觀上要求后續(xù)繼續(xù)提振銷售數(shù)據(jù)，同時(shí)強(qiáng)化各地營(yíng)商環(huán)境的改善。

　   4月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-0.4%，相比1-3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時(shí)從商品住宅指標(biāo)看，1-4月份為2.7%。銷售端指標(biāo)總體上走出了負(fù)區(qū)間，尤其是住宅銷售市場(chǎng)該指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月為正。這意味著今年一季度激活合理住房消費(fèi)需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場(chǎng)走弱的現(xiàn)象，各地要重視繼續(xù)提振銷售端指標(biāo)。

　　4月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10562元/平方米，漲幅為11.1%。當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)大，和各地放松限價(jià)政策、銷售端改善房企調(diào)整定價(jià)策略等有關(guān)。當(dāng)然從實(shí)際感受看，部分地方存在炒作房?jī)r(jià)倒掛盤(pán)，各地要嚴(yán)管此類現(xiàn)象。

    對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：總結(jié)今年前4月的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，即銷售端的改善并沒(méi)有傳導(dǎo)到供給端指標(biāo)，尤其是開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工等指標(biāo)。我們認(rèn)為，銷售端的改善，已經(jīng)通過(guò)首付款和按揭貸款等指標(biāo)改善了房企資金面，但要真正影響房企投資拿地和工程建設(shè)，時(shí)滯過(guò)長(zhǎng)。此類問(wèn)題要解決，否則容易影響后續(xù)新盤(pán)的供應(yīng)和房源的供給。

    來(lái)源：房訊網(wǎng)

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