3月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

　　具體執(zhí)行中，銀行的住房貸款利率有何變化？

　　貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。3月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落131BP和69BP。首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，3月首二套房貸利率價差擴大至89BP。

　　一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，這是2019年以來最快的放款速度。其中一線城市平均放款周期為29天，二線、三四線城市平均放款周期均為21天。

　　從具體城市看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市多在1、2月下調(diào)首套房貸利率至4%以內(nèi)，3月降息城市數(shù)量減少，僅柳州、徐州、鹽城、漳州、常州、中山、惠州、寶雞、�？�、江門等10個三四線城市首套房貸利率下降。受此影響，3月三四線城市首套房貸利率較上月下降3BP至4.01%，二套利率為4.90%，與上月保持不變。一線城市首套、二套房貸利率分別為4.60%、5.13%，二線城市首套、二套房貸利率分別為3.99%、4.91%，均與上月持平。

　　截至3月16日，監(jiān)測樣本中，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

　　從利率同比下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140BP和75BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅50BP和40BP。

　　綜合統(tǒng)計局70大中城市和貝殼研究院監(jiān)測樣本，2022年12月-2023年2月新建商品住宅價格指數(shù)同環(huán)比連續(xù)三個月下跌的城市包括：長春、貴陽、大連、沈陽、濟寧、贛州。其中，除贛州首套房貸利率保持在4.1%外，其他城市首套房貸利率已降至4%以內(nèi)，按照目前百城中最低首套利率3.7%考慮，上述城市首套房貸利率下降空間有限。

　　從整體看，當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房價指數(shù)已筑底，后期隨著市場修復(fù)，房價逐步走穩(wěn)，預(yù)計首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。

    來源：貝殼研究院

編輯：jinbao