2月9日，58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》。報告顯示，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%；單身獨(dú)居人群中，選擇合租的占比為40.7%。租住房源類型選擇方面，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。此外，對于理想的月租金范圍，32.9%的人希望可以在2001-3000元之間。

　　六成租房人群希望租住在工作地附近

　　報告顯示，在租房時間上，本次參與調(diào)研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示，希望春節(jié)后（2月份）馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數(shù)意向租房人群希望可以長租，選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。

　　年輕上班族是許多城市租賃市場的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著上班通勤，追求職住平衡等。報告顯示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點(diǎn)附近，上下班更為方便。對于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人群希望租住在子女學(xué)校附近，方便上下學(xué)接送。

　　報告顯示，在預(yù)算有限的情況下，有34.1%的意向租房人群更希望選擇小區(qū)整體環(huán)境更好的房源；有26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電。

　　而在租住房源類型選擇方面，報告顯示，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓；月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇后者的占比更高。此外，參與調(diào)研的意向租房人群中，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房，其中90后占比相對較高，為33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

　　85.7%的意向租房人群選擇整租

　　伴隨著租房需求層級的不斷增加，向往品質(zhì)獨(dú)居的租房人群越來越多，新一代年輕租客也更渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”。在本次調(diào)研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。而在選擇合租的人群中，愿意和同性陌生人合租一套房的占比40.0%。對于合租對象的要求，多數(shù)人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈，且不要帶其他人回家過夜。

　　在意向租房人群選擇的戶型方面，有51.7%的人群傾向選擇租住兩居室，有28.8%的人選擇租住三居室。

　　對于理想的月租金范圍，32.9%的人希望可以在2001元-3000元之間，約半數(shù)的人認(rèn)為租金占月收入的10%-20%為佳。單身獨(dú)居人群選擇租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001-2000元的占比最多，為46.3%；兩人家庭及有孩家庭多數(shù)選擇租住兩居室，選擇月租金在2001-3000元的占比相對較多。

　　“押一付三”作為主流的房租支付方式，已被大部分人接受。報告顯示，對于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式；還有三成意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。

　　對于房租的上浮空間，在工作及收入穩(wěn)定的情況下，續(xù)簽合同時，大家普遍能接受5%以內(nèi)的租金上漲，占比42.6%；接受10%以上租金上漲的人群占比不足10%。此外，也有超兩成的人群表示不能接受租金上漲。

　　春節(jié)后多地租房熱度環(huán)比翻倍

　　值得一提的是，2023年春節(jié)，和往年有些不一樣。整個社會的流動恢復(fù)常態(tài)，返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)。伴隨節(jié)后返鄉(xiāng)大軍回流以及新一年的跳槽熱，租賃市場也迎來旺季。報告顯示，從春節(jié)后一周（1月28日-2月3日，下同）的城市租房熱度數(shù)據(jù)來看，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市；重點(diǎn)40城中，絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

　　在一系列租賃市場利好政策與市場回暖的雙重刺激下，租房供應(yīng)也同步出現(xiàn)上漲。報告顯示，春節(jié)后一周，一線城市中上海、北京、深圳租房供應(yīng)排名前三。從環(huán)比漲幅來看，春節(jié)期間租房供應(yīng)處于低谷，節(jié)后掛牌房源大幅增加，以滿足租客租房需求。

　　從不同戶型的租房供應(yīng)來看，春節(jié)后一周，一線城市及新一線城市的租房供應(yīng)中一居室占比超過40%，一線城市二居室供應(yīng)量占比35.5%，三居室占比16.4%，對比調(diào)研中租客的需求來看，單身租客及無孩家庭的租房需求基本可以滿足。此外，月租金價格段方面，春節(jié)后一周，一線城市租房供應(yīng)中4001元-6000元的房源占比27.6%，2001元-4000元的房源占比25.5%；新一線城市中，1001元-2000元的房源占比最多，為44.5%，2001元-3000元的房源占比25.1%。

來源： 58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》

編輯：jinbao