去年以來，在“三線四檔”、土拍“兩集中”、金融信貸收緊等政策的影響下，房地產(chǎn)市場整體趨冷。受此影響，從下半年至今，房企暴雷頻現(xiàn)，全國多個項目出現(xiàn)停工、延期交付甚至爛尾的情況。
據(jù)克爾瑞咨詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2021年底，全國24座主要城市中，尚未交付的問題項目總建面約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。同時易居研究院智庫中心測算數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年全國住房市場爛尾率為3.85%，對應的爛尾樓面積為2.31億平方米。
而近日，全國多地多個項目出現(xiàn)業(yè)主集體“停貸”現(xiàn)象，隨后幾天項目數(shù)量迅速增加，同樣引發(fā)社會廣泛關(guān)注與討論。
業(yè)內(nèi)人士認為，解決強制停貸的關(guān)鍵是項目復工保交付，這也是業(yè)主的核心訴求。當前“保交樓”已成為政策底線，“保民生、保穩(wěn)定”成為首要目標。
超200個項目業(yè)主“抱團停貸”
事件的起因，源于6月30日江西景德鎮(zhèn)恒大瓏庭全體業(yè)主向景德鎮(zhèn)人民政府、景德鎮(zhèn)住房城鄉(xiāng)建設局、銀監(jiān)會景德鎮(zhèn)監(jiān)管發(fā)放一份名為《景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭全體業(yè)主決定于2022年11月強制停貸告知書》。
《告知書》指出，瓏庭項目已在2021年5月底全面停工，項目監(jiān)管資金耗盡。因項目停工、多次維權(quán)無果，瓏庭業(yè)主要求項目方須在2022年10月底復工，否則將在2022年11月強制停貸，保障自己的合法權(quán)利。該公開信強調(diào)，強制停貸造成的損失由所有違規(guī)房貸的銀行、資金監(jiān)管不力的政府相關(guān)單位，轉(zhuǎn)移資金的恒大江西分公司、瓏庭項目組等相關(guān)利益方共同承擔。
隨后全國多地多個項目業(yè)主“抱團停貸”。據(jù)易居研究院智庫中心不完全統(tǒng)計，截止2022年7月16日，全國至少出現(xiàn)了271份停貸告知書，波及鄭州、長沙、武漢、西安、南昌、上海、重慶等25個省、自治區(qū)的80多個城市。
值得注意的是，7月14日，多家自媒體爆料北京市通州區(qū)禹洲朗廷灣項目業(yè)主發(fā)布《停貸告知書》。如果消息屬實，該項目則成為北京首例爛尾樓盤。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，“化解問題樓盤的風險刻不容緩”。停貸事件不僅不利于城市房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，如不及時解決，會引發(fā)更多社會民生問題。
多家銀行表態(tài) 總體風險可控
面對停貸潮，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、興業(yè)銀行、工商銀行、平安銀行、光大銀行等在內(nèi)的20余家銀行緊急發(fā)布對網(wǎng)傳“停貸事件”涉及樓盤按揭貸款情況排查的公告，均稱風險可控。
相關(guān)計算結(jié)果顯示，2022年上半年全國爛尾樓涉及的房貸規(guī)模為0.9萬億元，其占了全國房貸余額的1.7%。需要指出的是，停貸風波雖然對銀行基本面影響小，但仍然不容忽視。
在業(yè)內(nèi)人士看來，此輪“停貸潮”對銀行主要有兩方面的影響。一方面，銀行按揭貸款無法按時收回，對按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量造成影響；另一方面，可能削弱購房者信心并降低銀行對住房按揭貸款的風險偏好，導致房地產(chǎn)銷售趨弱，房企現(xiàn)金流壓力加大，開發(fā)貸或也出現(xiàn)逾期的情況。
銀保監(jiān)會三次回應 保交付重要性凸顯
與此同時，銀保監(jiān)會也就此事分別在7月14日、7月17日、7月21日做了回應。
7月14日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人回應稱，最近關(guān)注到個別房企樓盤出現(xiàn)延期交付情況，這件事的關(guān)鍵在于“保交樓”，對此銀保監(jiān)會高度重視。下一步工作中，銀保監(jiān)會將繼續(xù)貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構(gòu)市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
緊接著，7月17日銀保監(jiān)會又做出了第二次回應稱，加強與住建部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，堅持“房住不炒”，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
7月21日銀保監(jiān)會第三次回應表示，將主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進項目快復工、早復工、早交付。同時指導銀行做好客戶服務工作，加強與客戶溝通，依法保障金融消費者的合法權(quán)益。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，銀保監(jiān)會接連回應“保交樓”問題，足以表明對當前問題的重視程度，銀保監(jiān)會給出具體工作安排，強調(diào)壓實各方責任，千方百計推進“保交樓”，保障金融消費者合法權(quán)益，有利于穩(wěn)定市場預期，有利于提振購房者置業(yè)信心。
多方協(xié)作 以實際行動促“保交付”
時至今日，“停貸”風波已呈現(xiàn)出逐步得到化解的趨勢。但一個項目如期交付，需要協(xié)調(diào)多方資源、解決眾多問題。對此，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人回應稱，將從四方面積極推動“保交樓”工作。
一是在地方黨委政府領導下，銀行保險機構(gòu)應積極參與相關(guān)工作機制，配合壓實企業(yè)、股東等相關(guān)各方責任，銀行要積極履行自己的職責，既要遵循市場化、法治化原則，又要主動承擔社會責任，千方百計推動“保交樓”。
二是指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進項目快復工、早復工、早交付。
三是做好客戶服務工作，加強與客戶溝通，個性化地滿足居民客戶的不同需求，信守合同，踐行承諾，依法保障金融消費者合法權(quán)益。
四是有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目并購重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點，更好滿足剛需和改善型客戶住房需求，努力保持房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)有序。
需要注意的是，鄭州、天津、合肥等多地政府、房地產(chǎn)協(xié)會等組織機構(gòu)已經(jīng)積極出臺各項政策、陸續(xù)發(fā)出“保交樓”倡議，或通過設立紓困基金、一對一幫扶等方式盤活問題樓盤、確保項目完工交付。
此外，部分房企以實際行動力促“保交付”。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年有碧桂園、建業(yè)、金科、領地、奧園、綠地、融創(chuàng)等20余家房企明確提出力推“保交樓”工作。其中碧桂園在214個城市累計交付超25萬套；綠地累計交付百余個項目共計面積933.7萬平；融創(chuàng)累計在59個城市交付107個項目；奧園在26個城市實現(xiàn)近13000套房交付，交付面積超160萬平……
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前項目“保交付”需要政府監(jiān)管部門、金融機構(gòu)、企業(yè)共同發(fā)力，積極作為，各方協(xié)同推進、適當讓利，保障項目順利復工并完成交付，維護購房者合法權(quán)益，修復購房者置業(yè)信心。
來 源：觀點網(wǎng)
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