表面平靜的北京樓市，已經(jīng)暗潮洶涌。
這種洶涌一方面來自于上半年爆發(fā)式的成交量，使得北京的樓市，又走出了一波新行情。
根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2021上半年，北京新房1-6月賣了30811套，2029.76個億，同比增長了78.6%。如果你對這個數(shù)據(jù)無感，那不妨換個參照物。北京上半年新房成交的30811套，逼近了2019年全年成交總量（35598套），并創(chuàng)下了自2011年以來，十一年的同比新高。與此同時，新房成交均價53642元/平米，同比漲了5%；套均成交面積同比漲了6%。
這說明，今年不僅出手買房的人越來越多了，改善型置業(yè)占比也在逐漸增加。
二手房成交也不遑多讓。都說二手房市場是樓市的晴雨表，最能客觀的反應(yīng)樓市真實的狀態(tài)。上半年北京二手住宅成交110182套，成交面積992.15萬平米，平均每兩分鐘成交一套房。
從二手房熱度傳遞至新房市場3個月左右滯后期來看，北京的新房成交最起碼還得持續(xù)火爆3-4個月。
與成交火爆相對的，是庫存量的不斷縮水。去年全年，北京新房可售存量套數(shù)一直維持在7.7萬套的高位，而到了今年6月底，新房庫存套數(shù)驟然降至6.1萬套。
一方面是成交持續(xù)的火爆，一方面是庫存不斷的縮水，兩者疊加，北京下半年的市場一句話總價就是：房子不愁賣，好項目肯定要搶。
對于有意在近期置業(yè)的朋友來說，現(xiàn)在最需要關(guān)注的，就是什么樣的房子算是好房子？而這正是北京樓市月度之星的意義所在。如今市場何種新房走俏，何種產(chǎn)品值得選擇？6月北京6月樓市月度之星告訴你答案。它們分別是海淀幸福里、鴻瑞西峰、陽光城京悅府、格拉斯墅區(qū)、龍湖·云河硯（排名不分先后）。
海淀幸福里，海淀北部改善首選
在剛剛過去的6個月里，海淀幸福里以66.06億元的網(wǎng)簽成績，斬獲了北京純商品房市場以及豪宅市場的雙料冠軍。每月超10億的網(wǎng)簽速度，累計超1000個家庭的選擇，海淀幸福里能夠跑出"加速度"，是源自于改善型人群對項目產(chǎn)品力的認(rèn)可。
海淀幸福里立足當(dāng)代人居需求，以"Happiness for heart"為理念，聯(lián)手有著豐富一線豪宅設(shè)計經(jīng)驗的GOA大象設(shè)計、新加坡JTL景觀設(shè)計、真工室內(nèi)設(shè)計，締造了符合時代審美的現(xiàn)代先鋒作品。設(shè)計上，以創(chuàng)造、迭新的產(chǎn)品基因，對話時代審美。于建筑理念中遵循現(xiàn)代簡約風(fēng)格基調(diào)，融入東方意境表達(dá)；于景觀營造中以自然簡雅，打造閑適空間。
效果圖
與此同時，海淀幸福里還將更多高定、健康理念融入到了產(chǎn)品中，項目在售產(chǎn)品為建筑面積約145-165平米四居、195平米大三居，作為海淀高端品質(zhì)改善社區(qū)，全部為精裝修交付。新風(fēng)系統(tǒng)24小時凈化室內(nèi)空氣；在安全用水上，前置過濾加末端凈水系統(tǒng)實現(xiàn)全屋水質(zhì)凈化；七重防噪措施，有效隔絕室內(nèi)外噪音；玄關(guān)、廚房、臥室中的人體工學(xué)設(shè)計，讓日常使用更安全、更便捷。
這份對于"美""建筑"以及"空間營造"的苛求意，或許是海淀幸福里備受追捧重要的原因。
鴻瑞西峰，北京首個墅院綜合體啟幕
6月12日，鴻瑞西峰東方美學(xué)示范區(qū)啟幕，在西山天賦自然與千年文化的浸潤中，一處充滿東方建筑美學(xué)的示范區(qū)正式獻(xiàn)映京城。從拿地到亮相，鴻瑞西峰花費3年時間潛心精研，從速度來看慢了很多，但是慢工出細(xì)活。項目依托周邊自然、人文資源在西山腳下細(xì)細(xì)打磨，傳承王府布局規(guī)制，打造約488套新中式半山低密別墅。
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項目位于京城西山戒臺寺旁，從二環(huán)、三環(huán)等驅(qū)車從蓮石路向西，全程走快速路約半小時可抵達(dá)這里。整個項目打造的是建面約400㎡的低密城市院墅，一梯一戶的純粹低密墅院產(chǎn)品，分為下疊瑞錦墅、上疊鴻云墅兩個戶型，均為獨立門頭、私屬花園入戶，附贈私家電梯，擁有8.9米超大面寬、3.3米層高、地上單層面積約110平米的超越級空間感受，項目臥室全套房設(shè)計，更享墅級私密空間。
效果圖
同時，項目以"為一座府邸造一個城"的理念，打造了約25萬平米的配套配建，其中包括街區(qū)商業(yè)、商務(wù)精品酒店、山泉度假酒店、金融基地、健身會所等，塑造了"可行、可望、可游、可居、可商、亦可隱"的西山"墅院綜合體"。
不夸張地說，鴻瑞西峰應(yīng)該算是北京目前唯一一個能夠稱之為"墅院綜合體"的超級大盤。
陽光城京悅府，五環(huán)旁的主城低密現(xiàn)房墅
作為區(qū)域別墅銷冠，陽光城京悅府的受追捧程度可見一斑。憑借著優(yōu)越的主城地段、17號線在側(cè)的稀缺資源、超強的墅區(qū)產(chǎn)品力，陽光城京悅府吸粉高凈值人群無數(shù)。
項目位居?xùn)|五環(huán)首排，距離在建中的地鐵17號線北神樹站約600米，6站CBD。接受到了通州城市副中心、亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、國貿(mào)CBD價值東溢的三重輻射，未來潛力無限。
現(xiàn)房別墅、1.1商品房低容積率、單層面積可達(dá)120平、7.8-10.4米巨幅面寬……這些單拎出來便足以讓人心動的價值點匯集在一個身上，構(gòu)成了陽光城京悅府獨一無二的魅力。
作為高端品質(zhì)改善社區(qū)，產(chǎn)品建筑傳承中式意蘊，融合當(dāng)代東方美學(xué)，內(nèi)部全部由8棟，4-9層的低密墅質(zhì)產(chǎn)品構(gòu)成，經(jīng)典的葡萄牙米黃石材鍛造，沉穩(wěn)大氣，歷久彌新。內(nèi)部有約2.9萬平米的禪意園林，項目北側(cè)為1.1萬平米城市綠地，視野開闊無遮擋。
實拍圖
建面約200-380平米的闊景別墅，三代分層而居，各有天地。疊拼采用雙入戶模式分區(qū)設(shè)計，更能保證居者的私密性。約7.8-10.4米極致面寬，尺度奢闊，觀景效果MAX。餐客廚一線空間視野開闊，多重空間功能高效，滿足家人讀書、繪畫、健身、娛樂等多重需求。
實景現(xiàn)墅，精工呈現(xiàn)，陽光城京悅府可謂2021年當(dāng)紅墅王。
格拉斯墅區(qū)，六期上新
提到北京的別墅項目，格拉斯墅區(qū)絕對是逃不開的一環(huán)。它是北京在售別墅項目中面積最大的，整體占地達(dá)到了3000余畝，共計1100余戶；同時它也是北京別墅項目中綠化率最高的，整體綠化達(dá)到了70%，而容積率僅0.35。
實景圖
格拉斯墅區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢是項目最硬核的宜居保障。項目位于通州的溫榆河畔，3公里的天然河灣支流從園區(qū)穿流而過，是北京僅有的純天然水域蜿蜒穿過的別墅項目，溫榆河為格拉斯墅區(qū)帶來了近24萬平米的自然水域，以及超過300畝原生態(tài)自然濕地，形成天然綠肺，空氣質(zhì)量高出市區(qū)1-2個等級。
其六期新 "明德蘭庭"，產(chǎn)品為247-648㎡的疊墅和合院產(chǎn)品。其合院產(chǎn)品創(chuàng)新性的抬高地面2.4米，不僅達(dá)成了地上四層采光的效果，還實現(xiàn)了雙首層的設(shè)計，營造出更具宜居性與儀式感的居住體驗。再加上合院別墅在戶型上采取C字型雙庭院設(shè)計，可以三面采光，并有超大面寬及大尺度開窗設(shè)計，可謂是采光、通風(fēng)、觀景俱佳。
實景圖
經(jīng)十余年光陰淬煉，格拉斯墅區(qū)將千畝生態(tài)花園、高品質(zhì)墅區(qū)、小鎮(zhèn)商業(yè)配套、國際化學(xué)校教育融為一體，而六期新品是入住格拉斯墅區(qū)的最好的時機。
龍湖·云河硯，太空主題樣板間驚艷亮相
6月29日，龍湖·云河硯疊拼樣板間正式開放，北京首例裸眼3D太空主題實樓精妝樣板間顛覆想象，讓人震撼。龍湖別墅空間的造夢能力，再一次被印證。
在產(chǎn)品規(guī)劃上，龍湖·云河硯充分總結(jié)龍湖28載60余城市逾40000棟造墅經(jīng)驗，總結(jié)別墅"2+2"黃金規(guī)制，即地上兩層，須最大程度解決不同家庭、不同階段的居住需求。地下兩層，被定義為私密性與專屬性為一體的家庭生活空間、益智空間、成長空間，能夠驟升家庭幸福指數(shù)。地下空間采用約6.5m超大挑空全尺度、全功能自定義空間與太空主題極其契合，打造了更有層次感、功能性的全家庭休閑娛樂空間，隨主人喜好進(jìn)行個性化改造。
龍湖云河硯疊拼樣板間實景圖
同時，龍湖·云河硯集龍湖造園技藝之大成，采用全新五維園林手法，以人為尺度，以生活為刻度，對標(biāo)不同人群，規(guī)劃"四院四園三十二景"，打造了廣亮大門規(guī)制入戶大門、寶格麗酒店式精奢大堂、26℃中央景觀會客廳、龍小湖兒童主題樂園、千平步入式陽光草坪以及全齡運動空間等，為業(yè)主拓展了多元化的室外空間。
龍湖云河硯效果圖
總價千萬以內(nèi)，擁有人生第一個別墅，這個機會不容錯過。
來 源：房訊網(wǎng)
編 輯：liuy
