7月26日，江蘇省無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》（以下簡稱《通知》），將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

　　《通知》稱，要在調(diào)查分析基礎上，以二手住房網(wǎng)簽備案價格為基礎，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格。首批發(fā)布100個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。后續(xù)將根據(jù)市場變化情況，不斷優(yōu)化數(shù)據(jù)采集方式，適時調(diào)整、增加小區(qū)名單，并及時發(fā)布成交參考價格。

　　無錫市住建局表示，會根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，及時在無錫市住建局門戶網(wǎng)站、微信公眾號、無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)等平臺發(fā)布二手住房成交參考價格。原則上每一年更新一次。

　　所謂的“二手住房成交參考價格”制度，也就是二手房指導價或限價制度。

　　截至目前，除了無錫之外，全國還有5個城市即深圳、寧波、成都、西安和紹興推行了二手住房參考價制度。

　　7月23日，浙江省紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于加強二手住房市場監(jiān)管的通知》，明確提出規(guī)范二手房掛牌行為、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。紹興市住建局稱，要加強對二手房掛牌價格的管控，及時下架掛牌價明顯高于樓盤合理成交價格的異常房源。

　　具體來看，以住宅小區(qū)為單元，參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，形成住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。在重點、熱點區(qū)域先行試點，并適時在全市范圍內(nèi)推廣，參考價將定期在相關網(wǎng)站發(fā)布。此外，商業(yè)銀行應嚴格按照二手住房成交參考價格發(fā)放住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預期。同時，房地產(chǎn)中介機構不得對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，不得以“學區(qū)房”名義炒作房價，不得誘導小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價；強化輿論宣傳引導等。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《二手住房成交參考價格制度》報告中稱，2021年全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個較大的變化，即部分城市推行了“二手住房成交參考價格”制度，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。

　　按照國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)，今年6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數(shù)同比漲幅超過5%的城市共有25個，位于“房價偏熱”區(qū)間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。上海易居房地產(chǎn)研究院在報告中建議，此類城市應加快推進和完善二手住房成交參考價格制度。

 來 源： 澎湃新聞  

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