房地產開發(fā)企業(yè)不得禁止或變相禁止參觀基礎裝修樣板房，不得控制或變相控制認籌比例規(guī)避公開搖號，不得捂盤惜售或變相捂盤惜售、囤積房源，不得捆綁銷售裝修升級包——近日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、市委網信辦等七部門聯(lián)合發(fā)文開展全市房地產市場專項整治。

　　據(jù)介紹，此次整治重點規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、長租公寓經營企業(yè)經營行為，共分動員部署和自查自糾、檢查查處、督查抽查三個階段，將持續(xù)到2022年12月。

　　去年8月，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局等五部門曾聯(lián)合印發(fā)通知，在全市開展為期三個月的房地產市場專項整治，重點查處房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構及相關從業(yè)人員的不正當經營行為。

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，相較去年，此次整治的負面清單更多且時間更長。

　　根據(jù)本次整治的《工作方案》，房地產開發(fā)企業(yè)的不正當經營行為共11大類，包括未在預售住宅房源附近設置售樓處和樣板房，禁止或變相禁止參觀基礎裝修樣板房；未取得商品房預售許可證向購房者收取認籌金、定金、預訂款等費用的項目；向購房者收取的預訂款額度超過購房人意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度；以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；收取除商品房價款、裝修升級價款和車位（庫）價款外的電商費、團購費、茶水費等其他費用，或者捆綁銷售裝修升級包；控制或變相控制認籌比例規(guī)避公開搖號；捂盤惜售或者變相捂盤惜售、囤積房源等。

　　房地產中介機構負面清單行為共4大類，如在標價之外加價銷售商品房，收取任何未予標明的費用；強制提供代辦服務、未按規(guī)定為交易當事人提供網簽服務；未經當事人同意，擅自通過網簽系統(tǒng)簽訂委托書、中介合同、網簽合同；為購房人辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等作為購房款等。

　　長租公寓經營企業(yè)不正當經營行為則包括以明顯高于市場租金搶占房源，再以明顯低于市場租金出租房源；向承租人一次性預收租金數(shù)額超過3個月以上；以隱瞞、欺騙、強迫等不正當方式要求承租人使用住房租金消費貸款；未經審批、未經業(yè)主同意對房源進行改造裝修后群租等。

　　《工作方案》要求，各地要建立部門聯(lián)合查處機制，依法嚴肅查處各類違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。在此基礎上，視情節(jié)輕重對查處的開發(fā)企業(yè)和中介機構采取書面警示、約談主要負責人、公開通報、列入嚴重違法失信名單、暫停網簽、市場禁入等措施。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc