關(guān)于北京樓市，最近有兩個信號格外明晰：

　　其一，北京近期樓市成交大漲。3月份，北京新房成交7618套，環(huán)比漲了98%；二手房成交22172套，環(huán)比漲了72%。來到4月分，市場依然強勢。北京4月份新房成交8054套，環(huán)比漲了6%。二手房成交雖然有所下滑，但依然達到了19910套的高峰。

　　數(shù)據(jù)不會說謊，成交的大漲是買房人真金白銀堆出來的結(jié)果。這其實從側(cè)面說明了，北京樓市的需求非常旺盛，而這也是北京樓市最大的底氣。

　　買房需求基數(shù)夠大，支撐力夠強，可以被壓抑、被延后，但卻不會消失。

　　其二，北京新房迎來了一個空窗期。土地市場是新房市場的基礎(chǔ)，北京今年最新一批土地將于5月份集中出讓，按照新房入市的時間推算，這批新房最早也要4個月之后才能入市。換而言之，在這批新房到來之前，北京樓市會迎來至少4個月的窗口期。

　　兩個現(xiàn)象，一個代表現(xiàn)在，一個預(yù)示將來。一邊是北京現(xiàn)有需求源源不斷的釋放，一邊是新房市場青黃不接的未來。

　　兩者疊加，在這段空白期，買房人想要在新房市場挑選出適合自己的項目，可謂難上加難。此時，4月北京樓市月度之星的發(fā)布就顯得格外關(guān)鍵和及時。

　　北京樓市月度之星此前已經(jīng)推出兩期，上榜的項目無論是銷售業(yè)績還是產(chǎn)品口碑都有目共睹，不負眾望。它不僅為北京樓市樹立了一個品質(zhì)的標(biāo)桿，而且還為買房人大大節(jié)省了找到好房子的時間和成本。所以，無論你有任何需求，"追星"買房總不會錯。

　　4月份北京樓市月度之星依然有5個項目登榜，他們分別是：首創(chuàng)天閱山河、亦莊橡樹灣、合生金茂·東叁金茂府、遠洋城建國譽·萬和城、熙悅天寰。（排名不分先后）

　　以下是這5個項目的具體信息：

　　首創(chuàng)·天閱山河

　　西四環(huán)、一平方公里首都金融科技住區(qū)、科技大宅、絕版大面寬……所有價值點匯集在同一個項目身上，那就是首創(chuàng)·天閱山河。

　　作為首創(chuàng)TOP系全新代表作，首創(chuàng)·天閱山河不斷迭代升級智能健康大宅的科技標(biāo)準(zhǔn)，匠心營造15大高定人居系統(tǒng)，涵蓋了聲光水氣品五重人居感官細致需求，打造恒溫恒濕恒氧恒靜恒潔的五恒居住環(huán)境，對于對健康需求極致的高端改善客群來說，首創(chuàng)·天閱山河可謂是本月最值得關(guān)注的項目之一。

首創(chuàng)·天閱山河效果圖

　　不止科技大宅，首創(chuàng)·天閱山河更是科技+理念下產(chǎn)品力的全維極致超越。在建筑外立面的設(shè)計上，同源太和殿廡殿頂元素，以中國傳統(tǒng)大屋檐的造型設(shè)計，用全新的設(shè)計語言，體現(xiàn)了民族文化自信。在園林規(guī)劃上，通過罕見的圍合式布局，近百米樓間距，讓每一棟建筑都擁有了樓王視野。三面環(huán)繞的公園綠地，加之社區(qū)內(nèi)一萬多平米的集中園林，讓整個社區(qū)環(huán)境，更為舒適。

　　就在4月，首創(chuàng)·天閱山河示范區(qū)和生活體驗館盛大開啟，帶來了獨一無二的"超配"價值。項目打造了從109～157平米的三到四居，全線戶型都實現(xiàn)了大面寬短進深。

首創(chuàng)·天閱山河樣板間實景圖

　　其中，157平米戶型的南向總體面寬達到15.8米，其中客廳面寬達9.1米，搭配巨大的落地窗，可謂實現(xiàn)了無敵視野。135平米戶型南向總體面寬高達13.3米，大橫廳6.4米，尺度奢華。如此極致的產(chǎn)品，注定將引領(lǐng)新一輪高端人居風(fēng)潮。

　　亦莊橡樹灣

　　作為一季度北京大興區(qū)域的銷冠樓盤，亦莊橡樹灣想低調(diào)都很難。因為472套的成交業(yè)績，即便是放在全北京，也能夠沖進成交套數(shù)榜單的top3。

　　更何況，這里還是北京相對供應(yīng)量最集中、競爭最激烈的紅海區(qū)域。亦莊橡樹灣的勝出，和其自身產(chǎn)品以及區(qū)域周邊配套有極大關(guān)系。

亦莊橡樹灣效果圖

　　作為業(yè)內(nèi)知名的產(chǎn)品IP，"橡樹系"早在十多年前，就曾在北京打造了經(jīng)典之作--清河橡樹灣，并憑借上百億的業(yè)績成為整個海淀最具影響力的項目之一。從清河橡樹灣到亦莊橡樹灣，從北到南，產(chǎn)品基因的延續(xù)，讓亦莊橡樹灣有足夠的底氣來打造一個全新的、有競爭力的產(chǎn)品。

　　在戶型設(shè)計上，打造了建面約75～139平米二至四居戶型，力求格局創(chuàng)新，并采用超配精裝標(biāo)準(zhǔn)，遠超剛需客戶預(yù)期。整個園區(qū)內(nèi)以洋房、小高層產(chǎn)品為主，寬闊的樓間距和低密的居住形態(tài)，大大提升了居住的舒適性。

亦莊橡樹灣樣板間實景圖

　　從區(qū)域大環(huán)境來說，項目所處的亦莊馬駒橋鎮(zhèn)中心的核心生活區(qū)，雖然靠近六環(huán)，但周邊生活配套現(xiàn)狀就十分完善和成熟，在對標(biāo)4萬左右的均價，對于剛需客群來說，這是足夠有吸引力的絕佳之選。

　　合生金茂·東叁金茂府

　　要說今年北京樓市關(guān)注度最高的板塊，自然少不了坐標(biāo)三環(huán)的分鐘寺板塊。在這里，也誕生了金茂最年輕的一座府系產(chǎn)品。

　　之所以說"最年輕"，是因為從目前已經(jīng)成交的客群中，占絕對主力的比重已出現(xiàn)了90后的身影，越來越多的城市新貴，將視線鎖定在了東叁金茂府，這背后體現(xiàn)的也是從區(qū)域價值到產(chǎn)品理念的雙重認可。

合生金茂·東叁金茂府效果圖

　　就在上個月，東叁金茂府全新亮相了195平米的樣板間，被稱之為是東叁金茂府最"盡興"的代表作，位居核心樓王位置，實現(xiàn)了LDKB超通透生活場，將生活儀式感與實用性發(fā)揮到了極致，天幕露臺、月光浴室、X-Space等等盡興設(shè)計，伴隨著全新樣板間的亮相，金茂特意邀請許知遠展開了一場"東叁邀"的對話，并聯(lián)手畫家文那獨家定制了一幅《浪下金》的作品，為金茂的三環(huán)新作賦予了更多盡興的能量。

合生金茂·東叁金茂府樣板間實景圖

　　當(dāng)然，屬于東叁金茂府更亮眼的標(biāo)簽，依然是三環(huán)。這里距離CBD僅有6公里，作為"先規(guī)劃，后開發(fā)"的內(nèi)城更新項目，東叁國際住區(qū)以1.7平方公里超級規(guī)模，完整規(guī)劃了綠地、商業(yè)、教育、醫(yī)療、道路等配套，45萬平米的城市森海，在鬧市中享受自然，九年一貫制的名校為鄰， 迸發(fā)出備受矚目的價值向心力。

　　遠洋城建國譽·萬和城

　　作為萬和系在京西的首個項目，同時也是城建"大國工匠精神"的落地，國譽萬和城當(dāng)之無愧成為京西高端產(chǎn)品系的代表。

遠洋城建國譽·萬和城樣板間實景圖

　　這也是遠洋與城建兩大經(jīng)典產(chǎn)品系的融合，論及萬和系，則是遠洋體系內(nèi)與春秋系、山水系并列的三大產(chǎn)品系，其中最早的遠洋萬和公館，目前的二手房均價早已超過了10萬+。

　　項目采用了學(xué)院派經(jīng)典建筑設(shè)計，石材+幕墻+金屬的里面，讓經(jīng)典與現(xiàn)代交織的萬和審美歷久彌新。項目打造了從140～180平米的四居產(chǎn)品，其中，160平米的四室兩廳兩衛(wèi)，打造了270°的流光環(huán)幕，極致窗墻比帶來了超大屏采光面，詩與遠方，盡收眼底。

　　在園林打造上，國譽萬和城復(fù)刻了"金八景"地脈記憶，規(guī)劃"山水廊橋"自然園境，以萬和系疊石疊水為核心，南北禮儀軸線與東西生態(tài)軸線串聯(lián)，打造移步異景、世家專屬的時代八園。

遠洋城建國譽·萬和城示范區(qū)實景圖

　　就在這個月，國譽萬和城示范區(qū)實景呈現(xiàn)，以"無界之境"驚艷了整個京西板塊。獨具匠心的示范區(qū)設(shè)計、十維科技的"健康+"人居體驗館以及140、160平米的精裝樣板空間，注定成為關(guān)注的焦點。

　　熙悅天寰

　　1.1容積率+純洋房社區(qū)+城區(qū)，這三個條件疊加你會想到哪些項目？恐怕符合標(biāo)準(zhǔn)的少之又少。這也是首開保利金茂聯(lián)手打造的熙悅天寰能夠脫穎而出的關(guān)鍵。

　　從去年入市之初，熙悅天寰就是備受關(guān)注的京西五環(huán)改善代表項目。從拿地到開盤，短短六個月時間，首期開盤的業(yè)績也印證了其產(chǎn)品能力。更難得的是，周邊大部分項目的容積率都在2.5～2.8之間，而熙悅天寰的容積率僅有1.1。

　　在低密優(yōu)勢打底的情況下，熙悅天寰從園林到戶型、精裝細節(jié)各個維度，都絲毫沒有減分。并且打造了從89平米的三居到138平米的四居的全線神戶型。其中，138平米的四居兩廳兩衛(wèi)的產(chǎn)品，整個客廳的面寬達到了6米，而整個南向面寬超過了13米，足夠媲美當(dāng)下很多別墅產(chǎn)品的面寬尺度。

熙悅天寰樣板間實景圖

　　就在四月，熙悅天寰開啟了"鮮氧能量站"，打造了全新的社群活動，此處的"新氧"，不僅僅是與自然親近，還涵蓋了身心健康、親子天倫之樂兩大生活重心，并且從6個維度進行落地，從與生活相關(guān)的的各個方面，為生活在這里的每個業(yè)主"新鮮加氧"。

熙悅天寰效果圖

　　從產(chǎn)品到社群，是熙悅天寰的又一次價值升級，也讓更多的購房人看到了未來生活在這里的氛圍與活力，這也是獨一無二的五環(huán)城區(qū)公園地產(chǎn)的生活方式。

　　以上就是4月份北京樓市月度之星的詳細介紹，每個項目都特點鮮明，亮點獨特，無論是剛需上車盤，還是千萬級的改善產(chǎn)品，都在市場中有著引領(lǐng)的標(biāo)桿作用。希望每月一期的這份上榜名單，能為買房人帶來更為真實的信息，以及更加實用的參考。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc