最近上海有一個(gè)樓盤(pán)非常受關(guān)注，但不是因?yàn)轫?xiàng)目賣(mài)得多貴、地段多好，而是因?yàn)樗巧虾！皽畻l”新政要求新盤(pán)必須靠“積分搖號(hào)”之后入市的第一個(gè)新盤(pán)——建發(fā)浦上灣。
也正由此，這個(gè)項(xiàng)目的政策執(zhí)行情況、市場(chǎng)反響對(duì)上海新房后市頗有影響，項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán)流程也或成為后續(xù)其他項(xiàng)目的參照模板。
記者從建發(fā)浦上灣處了解到，項(xiàng)目在“滬十條”新政落地后首批取證。項(xiàng)目位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，本次項(xiàng)目取證房源共498套，共吸引了近千人參與認(rèn)籌，均價(jià)40400元/平方米，將于3月5日開(kāi)盤(pán)選房。
按照規(guī)則，該項(xiàng)目獲取搖號(hào)資格的入圍分是56.7分，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。入圍搖號(hào)的前130%認(rèn)購(gòu)者，都是在上海的無(wú)房戶(hù)。
知情人士告訴記者，建發(fā)浦上灣的銷(xiāo)售已經(jīng)給沒(méi)有到達(dá)的客戶(hù)發(fā)送了“未入圍”通知。如果沒(méi)有異議，可于3月8日之后辦理退籌。
即使搖號(hào)門(mén)檻已大幅提高，上海新房依然“號(hào)不應(yīng)籌”，購(gòu)房者仍需拼運(yùn)氣。
“1.3倍”觸發(fā)積分制企業(yè)將無(wú)緣搖號(hào)
“滬十條”后首批實(shí)行積分試點(diǎn)的新盤(pán)有3個(gè)，即建發(fā)浦上灣、金地峯范、經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光，只有浦上灣觸發(fā)了積分機(jī)制。
據(jù)記者了解，其后上海還
有永康城浦上雅苑、寶山區(qū)經(jīng)緯城市綠洲家園和嘉定區(qū)峰范嘉苑會(huì)新增積分制，開(kāi)展認(rèn)籌搖號(hào)流程。
這意味著，建發(fā)浦上灣對(duì)細(xì)則的執(zhí)行流程，對(duì)后續(xù)項(xiàng)目具有不少借鑒意義。
建發(fā)浦上灣的認(rèn)籌細(xì)則顯示，在認(rèn)購(gòu)組數(shù)和可售房源套數(shù)超過(guò)1.3:1時(shí)，計(jì)分排序正式啟用，積分達(dá)標(biāo)的購(gòu)房人進(jìn)入公證搖號(hào)選房階段。
而計(jì)分按照擁有住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄、家庭、戶(hù)籍以及在滬繳納社保等情況進(jìn)行計(jì)算，按計(jì)分高低排序。
另外，值得一提的是，企業(yè)參與認(rèn)購(gòu)的，若項(xiàng)目啟動(dòng)計(jì)分排序程序，不納入公證搖號(hào)名單。也就是說(shuō)，積分搖號(hào)盤(pán)，排除了企業(yè)購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
即使新增了多重門(mén)檻，建發(fā)浦上灣通過(guò)積分門(mén)檻的入圍者依然不少，搖號(hào)的前130%認(rèn)購(gòu)者，都是在上海的無(wú)房戶(hù)。
克而瑞市場(chǎng)分析師分析認(rèn)為，上海在樓市新政之下“降火”效果明顯，投資投機(jī)性需求被壓制，但上海本身的剛需置業(yè)需求旺盛，所以市場(chǎng)不會(huì)迅速轉(zhuǎn)冷，只會(huì)更加理性。
搖號(hào)者全部無(wú)房新行情有利真剛需
自1月21日上海出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（即滬十條），提出要完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度、優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求后，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)內(nèi)容及“無(wú)房家庭”的認(rèn)定方式。
新政后的新房購(gòu)房流程，大致分為認(rèn)購(gòu)、打分、搖號(hào)三個(gè)步驟。
第一步，認(rèn)購(gòu)。購(gòu)房者在新房認(rèn)籌時(shí)，主要自行提交證明家庭、戶(hù)籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保等相關(guān)資料，初步計(jì)算得分。
第二步，打分。如實(shí)填報(bào)之后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，復(fù)查確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的計(jì)分，計(jì)分審核時(shí)間預(yù)計(jì)10天左右。
第三步，搖號(hào)。分?jǐn)?shù)排在前130%的購(gòu)房者，可以入圍搖號(hào)。
上述分析師認(rèn)為，這說(shuō)明了對(duì)于“無(wú)房家庭”的傾斜，明確體現(xiàn)了上海堅(jiān)持“房住不炒”的定位，是房地產(chǎn)回歸消費(fèi)屬性的重要表現(xiàn)。
在現(xiàn)行住房限購(gòu)制度框架下，通過(guò)政策調(diào)整來(lái)優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房、自住”家庭的購(gòu)房需求,同時(shí)也兼顧到改善需求，對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)和預(yù)期穩(wěn)定都將起到重要作用。
來(lái) 源： 每日經(jīng)濟(jì)新聞
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