去年以來(lái)，在學(xué)區(qū)房的帶動(dòng)下，北京房?jī)r(jià)開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”，二手房市場(chǎng)最先感受到市場(chǎng)的熱度，數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了六個(gè)月，今年1月份，二手房環(huán)比漲幅達(dá)到了0.9%，同比漲幅為6.9%。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，近期樓市成交量走高，部分區(qū)域的可售房源越來(lái)越少，房?jī)r(jià)也在慢慢上升，許多房東上調(diào)了房源的價(jià)格，但當(dāng)前市場(chǎng)可以看做是小陽(yáng)春，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)瘋漲。

　　北京二手房?jī)r(jià)格抬升

　　李威（化名）最近剛剛買(mǎi)了一套一居室，由于父母要從老家來(lái)北京居住，去年10月份，李威開(kāi)始為父母看房，他告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，自己剛開(kāi)始看的是共有產(chǎn)權(quán)房，但考慮到后續(xù)的交易問(wèn)題，最終放棄了購(gòu)買(mǎi)，隨后自己在單位附近開(kāi)始看二手房，這個(gè)過(guò)程中感覺(jué)到房源越來(lái)越少，房東的報(bào)價(jià)也開(kāi)始上調(diào)。

　　去年12月，李威看中了單位附近一套頂層的一室戶(hù)型，戶(hù)主表示可以當(dāng)下進(jìn)行交易，但要多住半年的時(shí)間，而且價(jià)格提升了12萬(wàn)元，在李威考慮的時(shí)候，房子被其他購(gòu)房者買(mǎi)走了。今年2月份，李威最終定下了另一個(gè)小區(qū)的一套一居室房子，成交總價(jià)比剛開(kāi)始的預(yù)算高了五十萬(wàn)。

　　豐臺(tái)青塔區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小周（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“最近成交量比較大，這一塊的房子很多都賣(mài)了，現(xiàn)在房源少了很多，我們片區(qū)有一個(gè)小區(qū)之前最起碼有十幾套房子在售，現(xiàn)在只剩三套房了，其中一位業(yè)主還計(jì)劃上調(diào)價(jià)格，預(yù)計(jì)總價(jià)提高11萬(wàn)元。”

　　小周說(shuō)道，“我們片區(qū)的房?jī)r(jià)普遍上浮了3%——5%，一套兩居室大概漲了10萬(wàn)至15萬(wàn)。目前的市場(chǎng)是比較熱了，但并沒(méi)有達(dá)到瘋狂的程度，算是小陽(yáng)春吧，一個(gè)小區(qū)最先成交的是那些低總價(jià)的房子，隨后成交的是那些價(jià)格高一點(diǎn)的房子，這樣價(jià)格會(huì)慢慢提高，并沒(méi)有達(dá)到一天一個(gè)價(jià)的程度。”

　　房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也顯示出最近北京樓市的升溫態(tài)勢(shì)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從2020年8月份開(kāi)始，北京市的二手房?jī)r(jià)格就進(jìn)入上升通道，2021年1月份，二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到了0.9%，同比漲幅為6.9%。在2020年的8月-12月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。

　　目前，北京市的整體市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《華夏時(shí)報(bào)》，從58安居客線(xiàn)上二手房的掛牌價(jià)來(lái)看，北京2月二手房均價(jià)58233元/平米，環(huán)比1月上漲0.84%，同比去年同期上漲0.14%。因此，年初北京樓市的確在升溫，但市場(chǎng)的分化較為明顯，其中朝陽(yáng)、海淀、東城等區(qū)域是上漲較為明顯的幾個(gè)板塊，但房山、大興、順義等郊遠(yuǎn)區(qū)域掛牌總體價(jià)格呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京二手房市場(chǎng)確實(shí)處在升溫的狀態(tài)，漲價(jià)比較猛的房子還是以學(xué)區(qū)房為主，核心城區(qū)的漲幅也比較高，但暫時(shí)沒(méi)有大面積波及到剛需盤(pán)，只是市場(chǎng)預(yù)期有所改變。市場(chǎng)上房子的掛牌價(jià)格有所提高，但實(shí)際成交價(jià)能不能上漲，還要看購(gòu)房者和房東的最終議價(jià)，如果房東盲目提高報(bào)價(jià)，市場(chǎng)承接力有限，最終也很難成交。

　　北京樓市監(jiān)管從嚴(yán)

　　從2020年下半年開(kāi)始，北京的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”，海淀區(qū)部分學(xué)區(qū)房每平米漲幅達(dá)2萬(wàn)元，但當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在較大的分化，部分中心區(qū)域的學(xué)區(qū)房漲勢(shì)明顯，而周邊區(qū)域的樓市仍然不溫不火。

　　為了防止房?jī)r(jià)抬頭的現(xiàn)象，北京市政府開(kāi)始有所行動(dòng)。近日，北京市住建委主任王飛公開(kāi)表示，逐步完善各區(qū)域調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，合理設(shè)定調(diào)控目標(biāo)，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。今年將嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介炒房，嚴(yán)查投機(jī)炒作，近期開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，堅(jiān)決打擊各類(lèi)違法違規(guī)行為。

　　關(guān)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)格的調(diào)控政策，郭毅表示，新一輪的調(diào)控政策是否會(huì)落地，還是取決于市場(chǎng)表現(xiàn)，目前北京新房均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，并未出現(xiàn)價(jià)格暴漲和投資投機(jī)需求抬頭的現(xiàn)象，現(xiàn)階段不具備調(diào)控升級(jí)的基礎(chǔ)條件。

　　張波分析，今年年初，北京銀保監(jiān)局重磅發(fā)聲嚴(yán)查信用貸、經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入樓市，對(duì)于房?jī)r(jià)的變化給予了更多關(guān)注，同時(shí)上海、深圳的調(diào)控從嚴(yán)的氛圍亦會(huì)影響到北京市場(chǎng)，加之北京加碼調(diào)控隨時(shí)可出，預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)在今年很難出現(xiàn)大漲，一旦價(jià)格異動(dòng)幅度偏大，調(diào)控不會(huì)缺位。

　　未來(lái)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何呢？郭毅表示，“我不認(rèn)為今年北京的剛需盤(pán)價(jià)格會(huì)上漲，特別是新房市場(chǎng)的價(jià)格一直相對(duì)穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格也不會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲�！�

　　張波則認(rèn)為，從目前具體的掛牌房源來(lái)看，熱點(diǎn)板塊上漲呈現(xiàn)均衡化態(tài)勢(shì)，但有優(yōu)質(zhì)教育資源的房源依然是市場(chǎng)較為搶手的，成交速度也更快一些。對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，今年依然是個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)，由于新房限價(jià)因素，新房的市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)更高一些。

　來(lái) 源： 華夏時(shí)報(bào)   

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