浙江省溫州市瑞安市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。經(jīng)過(guò)96輪競(jìng)價(jià)，杭州桂悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（溫州時(shí)代）以35.8億元競(jìng)得巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊，樓面價(jià)8310元/㎡，溢價(jià)率15.29%。
該地塊編號(hào)為2021XG001號(hào)，位于瑞安市東山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至濱江大道、東至沿河�？傆玫孛娣e193490.19㎡， 出讓用地面積193490.19㎡，其中道路用地36819.69㎡，公園綠地20290.28㎡，商業(yè)、商務(wù)用地58149.03㎡，住宅用地73564.19㎡，文化設(shè)施用地面積4667㎡。地塊起始價(jià)31.07億元元，競(jìng)買(mǎi)保證金6.2億元，建筑密度≤55%，綠地率≥10%，建筑高度≤200m。
出讓文件顯示，競(jìng)得人需無(wú)償配建公園景觀綠地面積約30.43畝和道路面積約55.23畝，道路和公園景觀綠地的土地使用權(quán)歸政府所有，道路按市政道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，平均造價(jià)（含各類(lèi)管線設(shè)埋費(fèi)用）不得低于900元/㎡，公園景觀綠地按平均造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于500元/平方米建設(shè)，待競(jìng)得人建成并在有關(guān)部門(mén)組織驗(yàn)收通過(guò)后，由瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中心組織第三方對(duì)造價(jià)進(jìn)行審價(jià)。
競(jìng)得人無(wú)償配建幼兒園用地紅線垂直投影范圍下地下空間，驗(yàn)收和審核通過(guò)后，無(wú)償移交給市教育局。道路與公園景觀綠地用地紅線垂直投影范圍下地下空間及停車(chē)位由競(jìng)得人無(wú)償配建，歸政府所有，但考慮到地下空間統(tǒng)一管理的實(shí)際問(wèn)題，對(duì)這些范圍內(nèi)的地下空間及停車(chē)位可以作為公共屬性空間使用，無(wú)償交由競(jìng)得人僅作為人防配套設(shè)施、商業(yè)配套停車(chē)位、住宅公共停車(chē)位及地下公共通道使用，不得銷(xiāo)售及租賃，設(shè)置的人防設(shè)施面積、停車(chē)位納入規(guī)劃條件中相應(yīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算。
05-04地塊無(wú)償配建幼兒園辦學(xué)規(guī)模12個(gè)班，用地面積≥6010㎡，建筑面積≥4908㎡，單位造價(jià)每平方米不少于3200元，綠地率≥30%。強(qiáng)弱電、智能、給排水、消防等設(shè)施獨(dú)立設(shè)置。配建幼兒園竣工驗(yàn)收合格后，與按規(guī)定需要配置的停車(chē)位（停車(chē)位需集中就近布置）等配套設(shè)施一并無(wú)償移交瑞安市人民政府教育部門(mén)。
另配建不少于300個(gè)公共停車(chē)泊位，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)同等于地塊自身配套停車(chē)泊位，應(yīng)集中設(shè)置于05-05、05-08地塊地下一層（不多于2處），竣工驗(yàn)收合格后無(wú)償移交瑞安市人民政府相關(guān)部門(mén)。
05-04地塊配建的社區(qū)服務(wù)中心（社區(qū)中心建筑面積≥1000㎡）、居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等配套設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后無(wú)償移交瑞安市東山街道辦事處。
05-04、05-06地塊設(shè)置環(huán)網(wǎng)單元（開(kāi)閉所），每處建筑面積≥100㎡；05-02、05-04、05-06-02、05-08設(shè)置5G通信基站，每處建筑面積≥20㎡。環(huán)網(wǎng)單元（開(kāi)閉所）、5G通信基站等市政公用設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后無(wú)償移交瑞安市東山街道辦事處。
建筑概念方案中出讓用地紅線以外的連廊部分由競(jìng)得人無(wú)償配建，驗(yàn)收通過(guò)后，移交給市綜合行政執(zhí)法局。
05-02地塊內(nèi)商服建筑面積19931㎡（商務(wù)辦公建筑面積19331㎡和一樓商業(yè)建筑面積600㎡）及配套停車(chē)位92個(gè)由競(jìng)得人配建后轉(zhuǎn)交東山街道辦事處用于巾子山區(qū)塊內(nèi)部分被征收人安置。其中建筑面積19331㎡由商務(wù)辦公底層向上安置配建區(qū)域，最高層配建區(qū)域不滿(mǎn)一層的，東山街道辦事處在該層中自行選擇配建區(qū)域集中配建，一樓商業(yè)用房600平方米（按分割單元100㎡和500㎡設(shè)置）臨巾子山路安置，停車(chē)位92個(gè)集中布置于負(fù)一層，商務(wù)辦公和商業(yè)配建價(jià)格分別按征收補(bǔ)償協(xié)議約定價(jià)格10000元/㎡和15000元/㎡執(zhí)行，停車(chē)位按征收補(bǔ)償協(xié)議約定價(jià)格13萬(wàn)元/個(gè)執(zhí)行。
巾子山團(tuán)塊一期地塊05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-05（施工期為50個(gè)月）、05-05-01（施工期為50個(gè)月）、05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地塊和相關(guān)道路作為一宗地公開(kāi)出讓?zhuān)k理兩本不動(dòng)產(chǎn)證。
05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-05、05-05-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地塊和相關(guān)道路作為一個(gè)項(xiàng)目予以立項(xiàng)，其中05-05、05-05-01作為一個(gè)子項(xiàng)目辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。該子項(xiàng)目可虛擬切割地下室辦理有關(guān)手續(xù)。05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-8、05-16、05-17地塊和相關(guān)道路作為另一個(gè)子項(xiàng)目辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
巾子山團(tuán)塊一期地塊項(xiàng)目按二星級(jí)（含）以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，出讓部分建筑按20%建筑面積比例執(zhí)行裝配式建筑。全裝修標(biāo)準(zhǔn)按照不低于1000元/㎡執(zhí)行。競(jìng)配建的保障性用房無(wú)償移交時(shí)，按建安成本+成本利潤(rùn)率進(jìn)行納稅。
在05-02、05-05及05-06-02地塊建設(shè)服務(wù)型公寓式酒店，面積分別不大于5000㎡、14518㎡和7800㎡，且可分割單元銷(xiāo)售面積不得小于45㎡。服務(wù)型公寓式酒店的水、電費(fèi)按居民用戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但不能外接市政燃?xì)夤艿�，不能落�?hù)，不享受學(xué)區(qū)待遇。競(jìng)得人不得以住宅名稱(chēng)對(duì)外宣傳，購(gòu)房合同中要明確告知購(gòu)買(mǎi)人所購(gòu)用房性質(zhì)及限制條件等（國(guó)家另有政策規(guī)定的按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。
05-7地塊按規(guī)劃用地紅線由競(jìng)得人無(wú)償配建，保留05-1地塊內(nèi)的排水泵站及相關(guān)市政管線，保留毓蒙路（拱瑞山路至沿河段）地下、05-7與05-8地塊東北側(cè)地下污水總管及相關(guān)市政管線，施工時(shí)要做好排水泵站、污水總管和相關(guān)市政管線保護(hù)措施，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
該項(xiàng)目實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓?zhuān)摰貕K所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于28000元/㎡，地下停車(chē)位不高于250000元/個(gè)，住宅及相應(yīng)配套用房實(shí)行全裝修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于每平方米1000元（不含家具及設(shè)施），具體由競(jìng)買(mǎi)人向瑞安市發(fā)展和改革局、瑞安市自然資源和規(guī)劃局等部門(mén)咨詢(xún)。
本地塊小學(xué)施教區(qū)為毓蒙小學(xué)（東山小學(xué)），今后拆擴(kuò)建后為瑞安市安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校。
保留拱瑞山路(毓蒙路至濱江大道段）道路通行，待競(jìng)得人進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)再進(jìn)行封道。同時(shí)，施工時(shí)應(yīng)優(yōu)先開(kāi)挖地下室并建設(shè)道路（含埋設(shè)相關(guān)管線），建成驗(yàn)收和審計(jì)通過(guò)后及時(shí)予以通車(chē)。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
編 輯：chenhong
