疫情之下，長租公寓經(jīng)營受到挑戰(zhàn)。日前，一些房主面對長租公寓企業(yè)發(fā)來的解約通知，故意不收房。在他們看來，只要我不收房，合同就算沒解除，你就得繼續(xù)履約，但法律人士表示并非如此，并做出專業(yè)解讀。
近日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，擬作價5.3億元向華燕智輝轉(zhuǎn)讓完成資產(chǎn)重組后的世聯(lián)集房100%股權(quán)及對應(yīng)的所有權(quán)益。公開資料顯示，世聯(lián)集房的核心業(yè)務(wù)為長租公寓世聯(lián)紅璞公寓。
而這不過是長租公寓發(fā)展遇冷的冰山一角，受疫情影響，長租公寓領(lǐng)域企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)都受到了不小的挑戰(zhàn)，包括行業(yè)知名企業(yè)在內(nèi)。為了減緩資金壓力，有的長租公寓企業(yè)開始調(diào)整租金和減少部分存在“價格倒掛”情形的房源。
部分業(yè)主近段時期收到了長租公寓的解約通知，一些業(yè)主收到通知后故意不去收房，以此表示不接受解約。
在這部分業(yè)主看來，只要我不去拿鑰匙，就不算收回房子，既然不算收回房子，那就不算解除合同。
但從法律專業(yè)角度看，實際上并非像這些業(yè)主想象得那樣“我不去收房你就得一直履約”。
法律人士表示，首先，民法典第58
0條賦予了違約方在特定情形下的合同解除權(quán)，長租公寓可以在承擔(dān)違約責(zé)任的同時提出單方解約。
民法典第565條也規(guī)定了，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。
也就是說，在長租公寓給業(yè)主發(fā)出解約通知且有證據(jù)證明業(yè)主已經(jīng)收到之時，解約已經(jīng)生效了。
法律人士還表示，當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。
“但從法律實踐經(jīng)驗上說，在有明確法律規(guī)定的前提下，雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，比走司法途徑更節(jié)省成本，更符合雙方利益�！痹摲扇耸勘硎�。
記者還注意到，最近法院系統(tǒng)也在關(guān)注涉及長租公寓的法律問題。日前，北京大興法院通過官方微信公號提示公眾涉長租公寓糾紛的風(fēng)險防范和糾紛解決。除了文字，官方微信文章中，法官還通過視頻方式詳細(xì)解讀了涉長租公寓的各種法律知識，對公眾作出法律提醒。
來 源：房產(chǎn)熱聞
編 輯：liuy
