近日，北京市規(guī)劃和自然資源委近日發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶(hù)區(qū)改造B-1南地塊R2二類(lèi)居住用地等3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》，修改了海淀樹(shù)村和朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3個(gè)地塊的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，試點(diǎn)施行“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。而該掛牌方式的施行，意味著北京將出現(xiàn)“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)了解到，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)“新型共有產(chǎn)權(quán)房”的時(shí)候只需要支付個(gè)人比例的房款，房屋五年內(nèi)不得出售，五年后可以再上市交易，屆時(shí)政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。
公告顯示，3宗地塊設(shè)置土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。
政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，通過(guò)開(kāi)
發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)來(lái)確定，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。地塊內(nèi)的每套住房份額一致，購(gòu)房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額。
同時(shí)，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。該類(lèi)住房屬于政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，該種掛牌方式的推出，表示北京在出讓土地時(shí)，對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)首次由競(jìng)得土地的房企端過(guò)渡到了購(gòu)買(mǎi)房子的小業(yè)主端，將地價(jià)和房?jī)r(jià)形成了直接的掛鉤。
“該項(xiàng)政策的推出，房企要更加謹(jǐn)慎和理性的投資，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)比例有政府所占的一部分，所以購(gòu)房者也要對(duì)于未來(lái)價(jià)格走勢(shì)更加理性的看待�！惫阏f(shuō)。
來(lái) 源：鳳凰網(wǎng)
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