共享經(jīng)濟(jì)下，新的模式不斷出現(xiàn)。最近，共享辦公室在南京很受歡迎。準(zhǔn)確說(shuō)，它叫“聯(lián)合辦公空間”。通常是商家租用辦公樓，或者是和辦公樓的持有者共同開(kāi)發(fā)，將其改造、裝修后，再出租出去。和傳統(tǒng)寫(xiě)字樓不同，共享辦公室的租賃方式更靈活。
開(kāi)放、獨(dú)立辦公多形式靈活租賃 出租率近乎100%
記者首先來(lái)到位于南京新街口商圈的一家共享辦公室。這里的面積約1200多平方米，整體裝修偏年輕化，簡(jiǎn)約明亮。茶水間、桌椅、復(fù)印機(jī)、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等辦公硬件，配置得比較齊全。記者在某團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站看到，這里分開(kāi)放辦公區(qū)、4到25人的獨(dú)立辦公室、會(huì)議室等多個(gè)場(chǎng)所，可以靈活租賃。開(kāi)放工位1天的租金是38元；中型會(huì)議室半天的租金是600元；7人辦公室，包月價(jià)格是6960元等。
張成成是一位新媒體從業(yè)者。創(chuàng)業(yè)之初他一個(gè)人從深圳來(lái)到南京。如今，團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定在14個(gè)人。1年半的時(shí)間里，他一直在這里辦公。主要是覺(jué)得，共享辦公室很方便。
共享辦公室承租人張成成說(shuō)：“我們要想的是怎么快速融入城市。這時(shí)候我們?nèi)绻ㄌ嗑ψ约喝プ庖粋�(gè)辦公場(chǎng)地，再去建設(shè)、裝修、采購(gòu)，這些東西太費(fèi)時(shí)間了。”
在共享辦公室，像張成成這樣的年輕人，隨處可見(jiàn)。他們大都來(lái)自新媒體、科技、互聯(lián)網(wǎng)、文創(chuàng)等行業(yè)，以小微企業(yè)或者合伙創(chuàng)業(yè)為主。此外，還有一些團(tuán)體會(huì)在這里臨時(shí)租用會(huì)議室開(kāi)會(huì)、培訓(xùn)、舉辦活動(dòng)等。
共享辦公室運(yùn)營(yíng)者唐敏說(shuō)：“租用房間的客戶，時(shí)間一般比較長(zhǎng)，簽約時(shí)間在半年到一年以上。會(huì)議室的客戶可以隨時(shí)預(yù)約，有空檔就可以使用�！�
隨后，記者來(lái)到位于南京中央門(mén)附近的一家共享辦公室。這里給人感覺(jué)非常開(kāi)闊、明亮、環(huán)境舒適。負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)谀暇┮还灿?0個(gè)辦公空間，面積從2000到10000平方米不等，都位于交通比較方便、物業(yè)較好的寫(xiě)字樓里，出租率不錯(cuò)。
共享辦公室運(yùn)營(yíng)者周興強(qiáng)說(shuō)：“目前我們靈活的工位是365元一個(gè)月，固定的辦公工位一般是800元到1000元一個(gè)月。我們套間位置是根據(jù)企業(yè)團(tuán)隊(duì)大小和它選擇的朝向戶型，一般來(lái)說(shuō)一個(gè)辦公空間一個(gè)月在1萬(wàn)左右。經(jīng)營(yíng)得一直都不錯(cuò)，我們所有的空間常年都在97%-98%的入駐率。”
專(zhuān)家：豐富租賃市場(chǎng) 運(yùn)營(yíng)者可借機(jī)打造創(chuàng)業(yè)平臺(tái)
專(zhuān)家告訴記者，目前南京地區(qū)交通區(qū)位比較便利的寫(xiě)字樓，租金每平方米每天大約是2.7元到5元。純粹從單價(jià)上看，共享辦公室并不具備太大的優(yōu)勢(shì)。之所以受歡迎，一方面是其本身特色，例如舒適的環(huán)境、完善的配套和服務(wù)，靈活的租賃方式等。另一方面，也是因?yàn)榇蠖鄶?shù)小微企業(yè)、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，在租賃市場(chǎng)上并無(wú)太多更好選擇。
國(guó)家二級(jí)創(chuàng)業(yè)咨詢(xún)師、江蘇省大學(xué)生創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)專(zhuān)家王鋒說(shuō)：“越是交通比較方便的地方，寫(xiě)字樓實(shí)際上不怎么零租，比較好的商業(yè)環(huán)境更有助于商業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)。公寓本身又不是一個(gè)商業(yè)環(huán)境，一般大的科技園對(duì)于項(xiàng)目科技性、創(chuàng)新性、稅收能力和解決就業(yè)的能力都有綜合考核評(píng)估。對(duì)于小微企業(yè)，這幾點(diǎn)恰好還有個(gè)發(fā)展過(guò)程�！�
在填補(bǔ)市場(chǎng)空缺，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)之外，專(zhuān)家建議共享辦公室也可以進(jìn)一步打造成創(chuàng)業(yè)交流、指導(dǎo)孵化的平臺(tái)。
王鋒說(shuō)：“不光是提供一個(gè)簡(jiǎn)單的空間，可能入駐企業(yè)還需要政策扶持、市場(chǎng)渠道的對(duì)接。特別是一些創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)傳授，這樣會(huì)有助于他們快速成長(zhǎng)。”
為了做好疫情防控措施，共享辦公室的租戶都需要刷臉進(jìn)入，訪客得提前預(yù)約、登記信息。進(jìn)入辦公區(qū)之前，所有人都要進(jìn)行體溫測(cè)量。在公共區(qū)域，必須佩戴口罩。運(yùn)營(yíng)方每天都會(huì)對(duì)共享辦公室進(jìn)行全面消毒，茶水間、衛(wèi)生間、公共桌椅等是重點(diǎn)消毒區(qū)域�？梢哉f(shuō)，共享辦公室給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供了舒適且性?xún)r(jià)比高的工作環(huán)境，為更多小微企業(yè)營(yíng)造出舒適的創(chuàng)業(yè)和營(yíng)商環(huán)境。
來(lái)源：江蘇省廣播電視總臺(tái)
編輯：wangdc
