每逢春節(jié)臨近，深圳樓市都會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)熱點(diǎn)樓盤報(bào)價(jià)的跟蹤分析，隨著調(diào)控“新政加碼”傳聞被“辟謠”，以及近期信貸的持續(xù)收緊，疊加春節(jié)假期的臨近影響，上一年年末“翹尾”行情大概率將不會(huì)在春節(jié)前延續(xù)，因而市場(chǎng)階段性地趨向平靜的態(tài)勢(shì)，這也在熱點(diǎn)樓盤房源報(bào)價(jià)方面有所反映。
去年最后一周，深圳二手房網(wǎng)簽量突然暴增，顯示出二手房購(gòu)房者正加快購(gòu)房步伐。不過，新年第一周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大幅回落。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，在接下來至春節(jié)假期期間，二手房網(wǎng)簽量大概率將持續(xù)維持低位平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，這種態(tài)勢(shì)對(duì)于熱點(diǎn)樓盤的業(yè)主而言，就意味著近一個(gè)多月左右的“橫盤期”即將到來。
數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)1月14日收集的熱點(diǎn)樓盤房源報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)，近期部分樓盤業(yè)主率先開始小幅下調(diào)報(bào)價(jià)，以試探市場(chǎng)房源。同時(shí)，相比上月房源報(bào)價(jià)下調(diào)僅1個(gè)的數(shù)量，本月下調(diào)房源報(bào)價(jià)的盤源量增加了4個(gè)，其中香蜜湖片區(qū)的錦廬花園報(bào)價(jià)環(huán)比上月下跌5.01%。
近段時(shí)間以來，深圳市場(chǎng)開始流傳關(guān)于調(diào)控升級(jí)的消息，包括限售時(shí)長(zhǎng)和契稅稅率的調(diào)整，但截至目前并沒有官方的正式消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，短期而言隨著春節(jié)假期的臨近，市場(chǎng)成交量會(huì)經(jīng)歷短暫傳統(tǒng)的低迷期，房源報(bào)價(jià)的上漲勢(shì)頭或?qū)⒂兴笆諗俊保汗?jié)之后隨著“金三銀四”行情的到來，以及深圳樓市“內(nèi)燥”能量的積蓄和長(zhǎng)期向好的預(yù)期。未來，深圳業(yè)主在成交量的回升帶動(dòng)下，房源報(bào)價(jià)仍會(huì)有集體上漲的動(dòng)能，買賣雙方或再次進(jìn)入劇烈的博弈階段。因此，全行業(yè)與消費(fèi)者都應(yīng)予以警惕，切勿跟風(fēng)炒作，以擾亂樓市正常秩序。
此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，其中提到在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度；在房屋租賃方面要求加強(qiáng)租賃房屋管理，實(shí)行實(shí)名租賃、建立租賃租金監(jiān)管制度等。另據(jù)深圳住建局披露的數(shù)據(jù)，2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套；商務(wù)公寓2.4萬平方米。
來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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