近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），要求加強(qiáng)集體土地租賃住房租期、租金等運(yùn)營(yíng)管理，落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，統(tǒng)一納入平臺(tái)管理，嚴(yán)禁“以租代售”情形出現(xiàn)。

　　《意見(jiàn)》明確，各區(qū)政府要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程管理，按照“村地區(qū)管”要求，統(tǒng)籌搭建集體土地租賃住房建設(shè)管理平臺(tái)。要切實(shí)提高集體土地租賃住房項(xiàng)目供地質(zhì)量，在正式供地之前應(yīng)完成地上物拆遷拆除工作。

　　《意見(jiàn)》提出，重點(diǎn)在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點(diǎn)功能區(qū)的地帶，平原多點(diǎn)新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū)，以及市郊鐵路沿線、地鐵站點(diǎn)、交通樞紐周邊等配套相對(duì)完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房，原則上每個(gè)區(qū)級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)均需規(guī)劃建設(shè)集體土地租賃住房，促進(jìn)職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。

　　在指標(biāo)配置上，《意見(jiàn)》明確，尊重市場(chǎng)，依據(jù)居住人群需求特點(diǎn)及項(xiàng)目實(shí)際，彈性、合理配置居住公共服務(wù)設(shè)施。按照住宅型、公寓型、宿舍型分類明確集體土地租賃住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)提高商業(yè)配套比例，最高可提高至地上總建筑規(guī)模的15%。合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、建筑間距及日照標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)集體土地租賃住房項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，建設(shè)宜居、宜業(yè)綜合社區(qū)。

　　《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，集體土地租賃住房只租不售，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得改變土地用途。嚴(yán)禁“以租代售”，運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)按每月收取租金，經(jīng)承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12個(gè)月以上租金。市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，將集體土地租賃住房統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)租金監(jiān)測(cè)和出租合同管理，規(guī)范出租經(jīng)營(yíng)。

　　《意見(jiàn)》還提出，加大稅費(fèi)減免及金融支持，納入全市公共租賃住房建設(shè)籌集計(jì)劃的集體土地租賃住房項(xiàng)目，按照國(guó)家及本市公租房政策規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理的，可享受稅收優(yōu)惠政策。集體土地租賃房租賃住戶使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價(jià)格。鼓勵(lì)支持保險(xiǎn)資金、住房公積金等長(zhǎng)期資金參與集體土地租賃住房建設(shè)。

　　來(lái)源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道

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