山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)，將實施重點監(jiān)管。

　　22日，記者從山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該廳與山西省發(fā)展和改革委員會、山西省公安廳等九部門聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案》（下稱《方案》），遏制房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場亂象。

　　房地產(chǎn)開發(fā)方面，整治內(nèi)容包括：未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為；未取得土地和規(guī)劃許可即開工建設(shè)和銷售，或者超規(guī)劃建設(shè)，導致購房人難以辦理產(chǎn)權(quán)證書；未按規(guī)定設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，收取的購房款未全部進入監(jiān)管專用賬戶；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標準建設(shè)配套設(shè)施等。

　　未按房屋買賣合同約定如期交付、商品房交付使用時未按規(guī)定向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、將未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的商品房交付使用，及實際交付房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與購房合同、廣告宣傳以及樣板房嚴重不一致，房屋存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問題且不積極幫助業(yè)主解決等，也在整治范圍之內(nèi)。

　　房屋交易方面，整治內(nèi)容包括：未取得《商品房預(yù)售許可證》或不符合商品房銷售條件，向購房人收取或變相收取定金、預(yù)售款等費用；售后包租或者變相售后包租銷售未竣工商品房；捂盤惜售，囤積房源，變相漲價；捆綁銷售車位、儲藏室；一房多賣；委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、虛假房源信息等。

　　整治內(nèi)容還包括，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房、以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用、套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房、簽訂“陰陽合同”非法規(guī)避房屋交易稅費，及捏造散布漲價信息，非法侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，強制提供代辦服務(wù)等。

　　住房租賃和物業(yè)服務(wù)方面，將主要整治：發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實情況、違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)、存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為，及擅自縮短租期、隨意提高租金、克扣租金押金等；未通過招投標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、挪用住宅專項維修資金、擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用物業(yè)共用部位經(jīng)營并侵占收益等。

　　《方案》要求，各市要對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進行全面排查，多渠道收集問題線索，形成整治問題清單。

　　同時，對本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整治、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書、銷號禁言等措施，并予以公開曝光。

　　《方案》明確，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責牽頭組織實施整治工作，會同有關(guān)部門依職責對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為進行查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風險防范化解能力。

　　來源：中國新聞網(wǎng)

編輯：wangdc