今天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年9月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,數(shù)據(jù)顯示,一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比創(chuàng)下年內(nèi)新低。
今年9月,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì),同比漲幅持續(xù)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀,據(jù)測(cè)算,9月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平,其中,北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平,廣州下降0.1%,上海和深圳均上漲0.2%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%,深圳下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。
今年9月,上海新建商品住宅成交量為65.2萬(wàn)平方米,意味著市場(chǎng)已降溫。成交量銳減一方面和市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏相關(guān)。另一方面,調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮效用,市場(chǎng)預(yù)期在調(diào)低,觀望氣氛逐步形成。因此,指數(shù)上環(huán)比僅上漲0.2%,處于正常波動(dòng)范疇。
受今年8月出臺(tái)的“三價(jià)就低”政策影響,申城二手房成交量持續(xù)下滑,繼8月成交量創(chuàng)年內(nèi)低點(diǎn)后,9月成交量為1.2萬(wàn)套,創(chuàng)下今年年內(nèi)新低。一般而言,二手房成交量每月約2萬(wàn)套,9月成交量比正常正常量減少了40%,也說(shuō)明調(diào)控“組合拳”成效明顯。目前,部分房東主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)、價(jià)格談判空間逐漸增大。從指數(shù)來(lái)看,9月環(huán)比下跌0.6%,環(huán)比上出現(xiàn)下跌。
如今,不少市民通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”方式置換房產(chǎn),受調(diào)控“組合拳”影響,二手房市場(chǎng)成交量下滑,也將影響市民購(gòu)買(mǎi)新房的需求。上海第四批已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中,觸發(fā)“積分制”的樓盤(pán)比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示,“銀十”過(guò)半,盡管上海公布了第五批入市房源,但調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng),樓市成交量不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng),二手房市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)量?jī)r(jià)微幅下滑的走勢(shì)。
來(lái) 源: 新民晚報(bào)
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